Renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Wülfrath

ImmoNr	20261208
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Breitengrad	51.27770
Längengrad	7.02144
Land	Deutschland
Etage	7
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	163.950 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261208	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Breitengrad	51.27770
Längengrad	7.02144	Land	Deutschland
Etage	7	Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung, Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	163.950 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines elfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 in Wülfrath. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, verfügt sie heute über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wiederherstellung eines vierten Zimmers ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Flexibilität.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit attraktivem Weitblick. Eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gästeduschbad ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2027
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wülfrath. Die Lage im 7. Obergeschoss bietet einen weitläufigen Ausblick über die Stadt und die umliegende Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Kaufland, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Über die Autobahnen A535, A46 und A44 bestehen zudem gute Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Mettmann und in die umliegenden Städte.

Die Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Niederbergischen Land.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine einfache, überwiegend baujahrestypische Ausstattung und bietet folgende Merkmale:

-Großzügige, wettergeschützte Loggia mit Weitblick
Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
-Separates Gästebad mit Dusche und WC
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Öl-Zentralheizung
-Separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen (ohne Einbauküche)
-Flexible Raumaufteilung mit Möglichkeit zur Wiederherstellung eines vierten Zimmers
-Personenaufzug
-Eigener Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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