Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnambiente, weitläufigem Garten nahe Uhlenhorst

ImmoNr	20261213
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45478
Ort	Mülheim an der Ruhr
Breitengrad	51.42090
Längengrad	6.83297
Land	Deutschland
Wohnfläche	274 m²
Nutzfläche	31 m²
Gesamtfläche	304 m²
Grundstücksgröße	1.135 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	3
Stellplätze	5 Freiplätze
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	1.378.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261213	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	45478
Ort	Mülheim an der Ruhr	Breitengrad	51.42090
Längengrad	6.83297	Land	Deutschland
Wohnfläche	274 m²	Nutzfläche	31 m²
Gesamtfläche	304 m²	Grundstücksgröße	1.135 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe	Etagenzahl	3
Stellplätze	5 Freiplätze	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	1.378.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Außergewöhnlich wohnen und arbeiten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter, grüner Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, nahe dem Uhlenhorst und dem Broich-Speldorfer Wald, ist weit mehr als ein klassisches Zuhause. Es verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien, Selbstständige und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Rund 274 m² Wohnfläche inklusive eines außergewöhnlichen, etwa 100 m² großen Wohnbereich mit Kamin, beeindruckenden Raumhöhen und bodentiefen Fensterflächen schaffen ein Ambiente mit Charakter. Der Blick ins Grüne und die Verbindung zum Garten machen das Wohnen hier zu etwas Besonderem.

Drei Schlafzimmer auf unterschiedlichen Ebenen – zwei davon gemeinsam im Dachgeschoss – bieten Privatsphäre und Raum für individuelle Lebensentwürfe. Weitere Flächen eröffnen Perspektiven für Homeoffice, Atelier, Besprechungszimmer oder eine freiberufliche Tätigkeit, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Stellplatzmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück. Unterschiedliche Zugangs- und Parkbereiche ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen Bewohnern und Besuchern. Ob mehrere eigene Fahrzeuge, Gäste oder Kunden: Hier ist reichlich Platz vorhanden. Auch Autoliebhaber finden hier attraktive Voraussetzungen.

Die ruhige, grüne Lage nahe dem Uhlenhorst verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit. Das großzügige Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ob repräsentatives Wohnen, Familienleben mit individuellen Rückzugsorten oder die Kombination aus Privatleben und Beruf: Dieses Einfamilienhaus bietet Raum für Ihre Ideen.

Ein Zuhause, das nicht in Schubladen passt – sondern zu Ihren Plänen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2027
Endenergieverbrauch: 37.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Grün, ruhig und stadtnah – Wohnen nahe dem Uhlenhorst

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und grünen Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, unweit des Uhlenhorsts und des Broich-Speldorfer Waldes. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, gepflegte Wohnbebauung und ein hohes Maß an Privatsphäre aus.

Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Innenstädte von Mülheim, Duisburg, Oberhausen und Essen sowie Düsseldorf sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler und Menschen, die ruhiges Wohnen mit beruflicher Flexibilität verbinden möchten.

Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Erschließung des Grundstücks mit unterschiedlichen Zugangsbereichen und zahlreichen Parkmöglichkeiten. Diese bieten sowohl im privaten Alltag als auch bei regelmäßigem Besuch einen hohen Komfort.

Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen, großzügigen Freiraum und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage verzichten zu wollen.

Ausstattung: Die gehobene Innenausstattung verbindet anspruchsvolle Materialien mit moderner Haustechnik. In allen Wohnbereichen ist ein durchgehender Echtholzparkettboden verlegt, während die Sanitärbereiche mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter Hersteller wie Dornbracht ausgestattet sind. Die offene Küche verfügt über eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel, Bar, Induktionskochfeld und zwei Kühlschränken.

Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Erdwärmepumpe betrieben wird. Ergänzend steuert ein Bus-System wesentliche Funktionen im Wohnbereich; ein integriertes Surround-Soundsystem sowie ein Kaminofen im Essbereich setzen weitere Akzente. Die Fenster sind überwiegend bodentief und teilweise dreifach verglast. Elektrische Rollläden, eine Beschattungsanlage und eine Alarmanlage gewährleisten Komfort und Sicherheit. Der Außenbereich bietet eine automatische Gartenbewässerung, zwei Terrassenbereiche sowie zwei Doppelgaragen mit integrierten Kellerersatzräumen. Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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