Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Düsseldorf-Unterrath.

ImmoNr	20261214
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40468
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.26280
Längengrad	6.76859
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	180 m²
Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	494.700 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261214	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40468
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.26280
Längengrad	6.76859	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	180 m²	Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Küche	offene Küche	Kaufpreis	494.700 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause in der Düsseldorfer Vogelsiedlung – Garten, Garage & viel Potenzial

In der beliebten Vogelsiedlung im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath erwartet Sie diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950. Die ruhige, gewachsene Wohnlage und das attraktive Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders interessant für Paare und Familien, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiger Vollkeller ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenausstattung entspricht in weiten Teilen dem Standard früherer Jahrzehnte. Für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, das Haus nach individuellen Bedürfnissen neu zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Einzelne technische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Eine moderne Bosch-Gasbrennwerttherme übernimmt die Wärmeversorgung. Auch die Garage verfügt über einen neuen elektrischen Torantrieb.

Ein besonderer Vorzug ist der Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder gemütlicher Treffpunkt mit Familie und Freunden – hier lässt sich ein persönlicher Außenbereich schaffen.

Die Kombination aus eigenem Grundstück, Garten, Garage, Vollkeller und der gefragten Wohnlage in Düsseldorf-Unterrath macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit eigenen Ideen.

Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial – bereit für einen neuen Lebensabschnitt.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ruhiges Wohnen in der beliebten Düsseldorfer Vogelsiedlung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Vogelsiedlung im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath, einer gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Norden, die sich durch ihren ruhigen und familienfreundlichen Charakter auszeichnet.

Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und verkehrsarmen Anliegerstraßen geprägt. Die angenehme Nachbarschaft und das grüne Umfeld schaffen eine hohe Wohnqualität und bieten ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses innerhalb einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Großstadt.

Die Infrastruktur bietet zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem Anbindungen an die Autobahnen A44, A52 und A57. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen der Umgebung, der Nordpark mit dem Aquazoo sowie die Rheinlandschaft vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.

Die Vogelsiedlung vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und den Vorzügen der Landeshauptstadt Düsseldorf – eine attraktive Kombination für alle, die langfristig ein Zuhause suchen.

Ausstattung: Die massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem rund 280 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie verfügt über eine klassische Klinkerfassade sowie Fenster mit Rollläden. Eine vor Kurzem erneuerte Bosch-Gasbrennwerttherme sorgt für die Wärmeversorgung. Die zum Haus gehörende Garage ist mit einem neuen elektrischen Torantrieb ausgestattet.

Der großzügige Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorzug ist der eingewachsene Garten, der mit seiner geschützten Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet und Raum für individuelle Gestaltungsideen schafft.

Das Haus weist insgesamt Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Wohnlage in der beliebten Düsseldorfer Vogelsiedlung. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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