Renditestarke renovierungsbedürftige Kapitalanlage Eigentumswohnung 3-4 Zimmer in Wülfrath

ImmoNr	20261219
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Breitengrad	51.27770
Längengrad	7.02144
Land	Deutschland
Etage	7
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	96 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	11
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	163.950 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261219	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Breitengrad	51.27770
Längengrad	7.02144	Land	Deutschland
Etage	7	Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Vermietbare Fläche	96 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	11	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Kaufpreis	163.950 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: KAPITALANLEGER AUFGEPASST – BIS ZU 7 % BRUTTOMIETRENDITE & ATTRAKTIVE STEUERVORTEILE!

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus attraktivem Kaufpreis, Vermietungspotenzial und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit überdachter Loggia und herrlichem Weitblick, zwei Badezimmer, praktische Abstellflächen sowie ein Personenaufzug.

DIE RENDITE IM BLICK
Bei einem Kaufpreis von nur 163.950 € und einer kalkulierten Nettokaltmiete von monatlich 900 bis 950 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,6 bis 7,0 % jährlich. Der rechnerisch ermittelte Erbbauzins beträgt lediglich ca. 46 € monatlich (vorbehaltlich Bestätigung). Das Erbbaurecht läuft bis 2076.

STEUERVORTEILE DURCH ERBBAURECHT
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Da kein Grundstückseigentum erworben wird, kann bei entsprechender steuerlicher Zuordnung grundsätzlich der gesamte Gebäudekaufpreis als Abschreibungsbasis dienen – ohne Abzug eines Grundstückswertanteils.

• Gebäudeabschreibung (AfA): Bei 2 % jährlich rechnerisch bis zu 3.279 € Abschreibung allein auf den Kaufpreis.
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten können grundsätzlich steuerlich berücksichtigt werden.
• Erbbauzins: Bei Vermietung grundsätzlich als Werbungskosten absetzbar.
• Finanzierung: Auch Darlehenszinsen können steuerlich geltend gemacht werden.

INVESTIEREN MIT PERSPEKTIVE
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die attraktive Mieteinnahmen mit steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten kombinieren möchten.

Die Miet- und Renditeangaben sind unverbindliche Kalkulationen vor Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungsaufwand. Steuerliche Vorteile sind individuell zu prüfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2027
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wülfrath. Die Lage im 7. Obergeschoss bietet einen weitläufigen Ausblick über die Stadt und die umliegende Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Kaufland, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Über die Autobahnen A535, A46 und A44 bestehen zudem gute Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Mettmann und in die umliegenden Städte.

Die Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Niederbergischen Land.

Ausstattung: Die Wohnung bietet eine funktionale und anpassbare Ausstattung:

- Überdachte Loggia mit weitem Blick aus der 7. Etage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Großes Hauptbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Separates Gäste-Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen (ohne Einbauküche)
- Praktischer Abstellraum/Nische im Flurbereich
- Zentralheizung mit Befeuerung über Öl
- Personenaufzug im Gebäude
- Eigener Kellerraum als zusätzliche Staufläche Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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