Zentrale 3 Zimmer Wohnung inkl. moderne Einbauküche in Derendorf!

ImmoNr	141
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf
Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.77409
Land	Deutschland
Etage	2 von 7
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.358 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.748 €
Währung	€
Kaution	3.927 €

ImmoNr	141	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf	Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.77409	Land	Deutschland
Etage	2 von 7	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	1.358 €	Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.748 €	Währung	€
Kaution	3.927 €

Objektbeschreibung: Zur Anmietung steht eine Anfang 2020 fertiggestellte Wohnung im 2. Obergeschoß des neu errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 84,91 m² und besteht insgesamt aus 3 Zimmern.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: zwei Schlafzimmer, großzügiger Wohn- & Essbereich mit offener Küche (Einbauküche inkl. Elektrogeräten im Preis enthalten) und Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Weiterhin gibt es einen eigenen Keller sowie einen optional anmietbaren Tiefgaragenstellplatz (á 100€).

In allen Wohnräumen liegt Parkettboden. In den Sanitärräumen und im Hauswirtschaftsraum wurden hochwertige Fliesen verlegt. Raumübergreifend gibt es elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Eingebettet in ein dynamisches Umfeld mit hervorragenden Zukunftschancen, ist hier ein Wohnangebot „erblüht“, das für eine gehobene und internationale Anwohnerschaft reizvoll ist. Die für den Standort Golzheim / Derendorf typische Verbindung von Natur, Ruhe, „rheinischer Gemütlichkeit“ auf der einen Seite und der fußläufigen Nähe zu prominenten Businessstandorten, gehobener Gastronomie und allen Belangen des täglichen Lebens auf der anderen Seite, bietet eine Wohn- und Lebensqualität auf einem exklusiven Niveau.

Alle Schulen sind Fußläufig zu erreichen, dazu gehören sowohl Grundschulen als auch alle Formen der weiterführenden Schulen.
Eine Kindertagesstätte befindet sich zudem in direkter Nähe zum Projekt.
Als ein Kind des Wandels in Derendorf wurde dieses Ensemble höchst zeitgemäß gestaltet, aber Traditionen wurden dabei sorgfältig bewahrt.

Der ÖPNV erfolgt über die Bahnlinien 715 und 707 die in wenigen Minuten zu Fuß auf der Tannenstraße zu erreichen sind, als auch die Buslinien 722, 758 und 756 in wenigen Metern auf der Roßstraße.

Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster (dreifachverglast)
- Hochwertige Einbauküche
- Parkettboden
- Glatt verputzte Wände
- Elektrische Rollläden
- Separates Gäste WC
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Videogegensprechanlage
- Eigener Keller
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz (100 €) Sonstiges: Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in
Textform z. B. Brief, Fax, E-Mail widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in
Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten
gemäß Artikel 246§ 2 in Verbindung mit §1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt
die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: WohnPLUS AG,
Tannenstrasse 27 in 40476 Düsseldorf, per Fax an: 0211 – 650 27 504,
per Mail an: info@wohnplus-ag.de.

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen
zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene
Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in
verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit
Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für
den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von
Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der
Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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