Bezaubernd schöne 6 Zimmer 227m² Maisonette Wohnung in Ratingen mit 3 Balkonen!

PropNo	2021336
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	40880
City	Ratingen
Latitude	51.30226
Longitude	6.81182
Country	Germany
Floor	2
Living area	227 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Purchase price	399.999 €
Community fees	548 €
External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Currency	€

PropNo	2021336	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment	Postcode	40880
City	Ratingen	Latitude	51.30226
Longitude	6.81182	Country	Germany
Floor	2	Living area	227 sqm
Number of rooms	6	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes	Purchase price	399.999 €
Community fees	548 €	External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Currency	€

Property description Angeboten wird eine schöne, attraktive und lichtdurchflutete Maisonette Wohnung.

Die Wohnung erstreckt sich mit ihren rund 227 m² über die zweite und dritte Etage sowie den ausgebauten Spitzboden des 8 Parteienhauses.

Über das Treppenhaus gelangt man zum Wohnungseingang, welcher sich im zweiten Obergeschoss oder im 3. Obergeschoss befindet.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein kleines Schlaf- / Arbeitszimmer, ein Gäste WC, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Fernster und ein großer Balkon.
Über eine interne Wendeltreppe gelangt man in das dritte Obergeschoss, welches zum Lebensmittelpunkt wird. Dort befindet sich eine separate Küche, ein großer Wohn- und Essbereich mit zwei großen Balkonen und ein Gäste WC. Die gesamte Etage hat 2 große bodentiefe Schiebe-Hebefenster aus Aluminium mit spezieller Schallschutzverglasung.

Der ausgebaute Spitzboden dient als Hobby / Freizeitraum und ist mit einer Bar/Theke (mit funktionierendem Herd, Kühlschrank, und Waschbecken) sowie einem separaten großes Bad und Schlafzimmer ausgestattet.

Die gesamte Einheit besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen (2. OG. + 3. OG. & Spitzboden) und verfügt über zwei Grundbücher. Da es, wie bereits beschrieben, im 3. OG einen separaten Eingang gibt, können die Wohnung auch mit wenig Aufwand, wieder von einander getrennt werden, wenn gewünscht.

Energy certificate
Type: available until viewing
Main fuel type: Gas

Location: Die Stadt Ratingen gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zirka 93.000 Einwohner.

Im Westen grenzt die Stadt an Düsseldorf und im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen.

Dadurch zeichnet sich die Stadt Ratingen im Besonderen durch die zentrale Lage und darüber hinaus durch die räumliche Nähe zum Düsseldorf Flughafen aus.

Gegen Lärmeinfluss von außen (Flugverkehr, Autobahn) verfügen alle Fenster und Schiebetüren über eine spezielle Schallschutzverglasung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Freizeitangebot vollenden die Angenehme Wohnlage.

Equipment: - Einbauküche von Siematic
- Massive, maßgefertigte Einbauschränke
- Im Dachgeschoß ein voll funktionsfähiger Bar-Theken Bereich
- 2 Bäder! Ein Duschwannenbad und ein Duschbad. Die Wasserleitungen wurden in den Badezimmern ebenfalls erneuert
- Der Boden von der ganzen Wohnung (außer Wohnzimmer / hier liegt Teppich)) ist vor 3 Jahre neu gemacht
- Das Dach, sowie die Gaszentralheizung sind vor 9 Jahren erneuert worden

Falls eine Renovierung der Wohnung gewünscht ist, lägen die Kosten dafür bei ca. 36.000 €.
Ein Angebot einer Fachfirma liegt vor und beinhaltet folgende Leistungen:

- Streichen und Entfernen der Tapeten und Neutapezierung aller Wände und Decken
- Entfernen des Teppichbodens und Neuverlegung von Laminat oder Teppich im 3. OG
- Streichen der Türzargen und Türblätter
- Verlegung von WPC Dielen oder Betonsteinen auf allen Balkonen
- Streichen der Heizkörper
- Erneuerung der Elektrogeräte in der Küche
- Neuverlegung Teppich Treppe
- Lieferung und Montage von Markisen auf allen Balkonen Others: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Your contact person

Mr. Marcus Christian Dey
Phone +49 211 - 650 275-03

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

I agree to the Privacy policies .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Personal information are strictly confidential and are not disclosed to third parties without authorization.

Further options

Similar Properties

Units

20261177 Mülheim an der Ruhr 1.398.000 € 274 sqm 6

20261174 Erkrath 298.500 € 74 sqm 3

20261173 Gelsenkirchen 119.000 € 58 sqm 2

20261170 Düsseldorf 548.850 € 120 sqm 4

20261168 Mülheim an der Ruhr 1.397.800 € 273 sqm 6

20261147 Düsseldorf 112 sqm 4

20261141 Düsseldorf 1.538.699 € 186 sqm 5

20261138 Düsseldorf 780.000 € 106 sqm 3

20261132 Düsseldorf 539.000 € 64 sqm 2,5

20261131 Düsseldorf 998.950 € 123 sqm 3

your quick and direct contact to us

info@wohnplus-ag.de
Phone.: +49 211 – 650275-03

Property Search

where: City Search-radius: none

type: Apartment, House ... Room from: +

Price up to: in EUR

Actual Information

Expertenwissen: Die zentralen Faktoren für eine fundierte Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Aspekten bestimmt, die sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer von großer Bedeutung sind. Worauf es ankommt, erläutern wir hier. Continue to read...

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Continue to read...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Continue to read...