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Ob ein Zuhause für die Familie im Grünen, ein Appartement in bester Lage mit guten Anbindungen an das Straßen- und Schienennetz oder eine Villa mit gehobener Ausstattung: Private Interessenten, die in Düsseldorf und in den Regionen Rheinland, Ruhrgebiet und Bergisches Land die passende Immobilie suchen, dürfen Sie bei uns über ein vielseitiges Portfolio freuen. Wir von der WohnPLUS AG verfügen über erstklassige Kontakte zu institutionellen und privaten Eigentümern, Bauträgern und Projektentwicklern in Düsseldorf und Umgebung. Wir finden, was Sie suchen.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Blick ins Grüne in Düsseldorf Gerresheim

ImmoNr 1001969
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40625
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.23342
Längengrad 6.84701
Land Deutschland
Etage 5
Wohnfläche 61 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 6
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 289.000 €
Hausgeld 292 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss eine notariellen Kaufvertrages
Währung
ImmoNr 1001969 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40625
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.23342
Längengrad 6.84701 Land Deutschland
Etage 5 Wohnfläche 61 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 6
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf) Balkon Ja
Kaufpreis 289.000 € Hausgeld 292 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss eine notariellen Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

Diese ansprechend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet ein stilvolles Zuhause auf rund 61 m² Wohnfläche.

Das Gebäude verfügt insgesamt über sechs Etagen, wobei das oberste Geschoss als zurückversetztes Staffelgeschoss ausgeführt ist. Dadurch genießt die Wohnung im 5. Obergeschoss eine besonders angenehme Lage im Haus und profitiert von einer ruhigen Nachbarschaft.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Raumwirkung und zeitgemäßen Gestaltung überzeugt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich hell und freundlich.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über das angrenzende Waldgebiet bis hin zur Silhouette des Rheinturms und der City-Skyline.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 wurde mit hochwertigen Materialien umgesetzt. Einrichtungsgegenstände, wie z.B. die Küche, können auf Wunsch übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Ein privater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie die Mitnutzung von Wasch- und Fahrradkeller.

Den Komfort ergänzt eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ausreichende Raum für Auto, Fahrrad und mehr.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergieverbrauch: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Diese gewachsene Wohngegend verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Grafenberger Wald und der Wildpark zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Auch der Ostpark ist schnell erreichbar und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. Trotz der naturnahen Umgebung sind Stadtzentrum, Flughafen und Hauptbahnhof durch die sehr gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Stadtbahnlinien U73 und U83, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile ermöglichen. Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim (S8/S28) ist gut erreichbar – ideal für Pendler.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein traditioneller Wochenmarkt sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Benderstraße, das Zentrum Gerresheims, bietet zusätzlich eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Dienstleistern.

Auch kulinarisch hat das Viertel einiges zu bieten: Von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie eine solide medizinische Versorgung runden das familienfreundliche Angebot ab.

Fazit:
Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die das urbane Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten – ruhig, grün, gut angebunden und bestens versorgt.
Ausstattung: Ausstattung
✅ ca. 61 m² Wohnfläche
✅ 2 helle Zimmer
✅ 5. Etage – bequem per Aufzug erreichbar
✅ Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen – Staffelgeschoss im obersten Stockwerk
✅ Tageslichtbad mit Dusche
✅ Balkon mit weitem Ausblick auf Wald und Skyline
✅ Moderne Ausstattung mit offenem Wohn-/Essbereich
✅ Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
✅ Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. € 15.000,-)

Fußbodenbeläge
✅ Parkett
✅ Laminat
✅ Fliesen

Weitere Merkmale
✅ Balkon
✅ Keller
✅ Fahrstuhl
✅ Duschbad
✅ Einbauküche
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Mit großer Leidenschaft sorgen wir seit vielen Jahren dafür, dass Menschen in Ihr Zuhause und Unternehmen in Ihre Gewerbeimmobilie finden. Wir bedienen nicht nur einen recht breiten Immobilienmarkt mit dem Rheinland, Ruhrgebiet und Bergischen Land. Wir bieten auch inhaltlich ein vielseitiges Angebot mit Immobilien jeglicher Art und Größe. Neben Kaufobjekten bieten wir auch Neubau- und Mietimmobilien an.

Als Kunde profitieren Sie von unserer Expertise für den regionalen Markt sowie ein breites Netzwerk an langjährigen Partnerschaften und exzellenten Kontakten zu Bauträgern, Erbengemeinschaften, institutionellen und privaten Eigentümern.

Sollten Sie in unserem Onlineangebot kein passendes Objekt gefunden haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Da sich einige Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen, führen wir nicht alle Kaufimmobilien online. Teilen Sie uns daher Ihre Wünsche und Vorstellungen mit und wir suchen nach einer geeigneten Immobilie.

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