+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Kauf

Immobilien in Düsseldorf kaufen

Ob ein Zuhause für die Familie im Grünen, ein Appartement in bester Lage mit guten Anbindungen an das Straßen- und Schienennetz oder eine Villa mit gehobener Ausstattung: Private Interessenten, die in Düsseldorf und in den Regionen Rheinland, Ruhrgebiet und Bergisches Land die passende Immobilie suchen, dürfen Sie bei uns über ein vielseitiges Portfolio freuen. Wir von der WohnPLUS AG verfügen über erstklassige Kontakte zu institutionellen und privaten Eigentümern, Bauträgern und Projektentwicklern in Düsseldorf und Umgebung. Wir finden, was Sie suchen.

Modern leben in Düsseldorf-Golzheim: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Stellplatz!

ImmoNr 2025976
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40476
Ort Düsseldorf / Golzheim
Breitengrad 51.25040
Längengrad 6.77409
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 85 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 7
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Freiplatz à 17.500 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 599.000 €
Hausgeld 332 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung
Währung
ImmoNr 2025976 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40476
Ort Düsseldorf / Golzheim Breitengrad 51.25040
Längengrad 6.77409 Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 85 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 7 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Freiplatz à 17.500 € (Kauf) Balkon Ja
Kaufpreis 599.000 € Hausgeld 332 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung Währung
Objektbeschreibung: Eine tolle Gelegenheit!
Jetzt hochwertige Eigentumswohnung in bester Lage von Düsseldorf-Golzheim kaufen – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!
Moderne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Golzheim mit Balkon, Stellplatz und moderner Einbauküche

Diese moderne und top ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Golzheim befindet sich in direkter Nähe zum beliebten Frankenplatz. Die ca. 85 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine Ausstattung auf gehobenem Niveau.

Highlights der Eigentumswohnung in Düsseldorf-Golzheim:
✅ Zwei helle Schlafzimmer – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer

✅ Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten

✅ Sonniger Balkon (überdacht) – perfekt zum Entspannen, auch bei Regen

✅ Modernes Bad mit Badewanne & bodengleicher Dusche, zusätzliches Gäste-WC

✅ Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss & separatem Keller

✅ Stellplatz direkt am Haus – komfortables Parken inklusive

Ausstattung auf gehobenem Niveau:
✨ Echtholzparkett & moderne Fliesen

✨ Fußbodenheizung in allen Räumen

✨ Elektrische Rollläden & große Fenster für maximalen Lichteinfall

✨ Aufzug im Haus sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

Top-Lage: Eigentumswohnung in Düsseldorf-Golzheim
Düsseldorf-Golzheim gehört zu den gefragtesten Wohnvierteln der Stadt. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, viel Grün und bester Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Innenstadt, Flughafen und Messe Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

WohnPLUS AG – Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf
Erfahren. Persönlich. Kompetent

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergieverbrauch: 38.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: A

Lage: Wohnen in Düsseldorf-Golzheim – Exklusiver Stadtteil am Rhein mit Top-Infrastruktur
Golzheim – einer der begehrtesten Stadtteile für Immobilienkäufer in Düsseldorf

Wer eine Eigentumswohnung in Düsseldorf kaufen möchte, trifft mit Golzheim eine ausgezeichnete Wahl. Der beliebte Stadtteil am Rhein bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, viel Grün und hervorragender Infrastruktur. Die ruhige, aber zentrale Lage in direkter Nähe zur Innenstadt macht das Wohnen in Düsseldorf-Golzheim besonders attraktiv – für Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Zentrale Lage in Düsseldorf – Wohnen fast direkt am Frankenplatz!
Golzheim punktet mit seiner direkten Nähe zum Frankenplatz, einem beliebten Treffpunkt mit großem Spielplatz, Wasserelementen und weitläufigen Grünflächen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Rheinpromenade und wichtige Wirtschaftsstandorte der Stadt.

Die Nähe zu namhaften Unternehmen, Kanzleien und Agenturen macht die Lage auch für Berufstätige und Kapitalanleger besonders interessant.

Top-Infrastruktur für Alltag & Freizeit
???? Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte u.v.m.

???? Kulinarische Vielfalt: Von asiatisch über mediterran bis osteuropäisch – Feinschmecker kommen in Golzheim auf ihre Kosten.

???? Grün und naturnah: Der Rheinpark Golzheim lädt zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen ein.

????‍♀️ Alles fußläufig erreichbar: Schulen, Kitas, Spielplätze, Haltestellen – perfekte Bedingungen für Familien

Ruhig wohnen und trotzdem mittendrin – das ist Düsseldorf-Golzheim
Ob junges Paar, Familie mit Kindern oder Berufspendler: Golzheim bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen ins Zentrum, zum Rhein oder zur Messe Düsseldorf.
Ausstattung: Moderne Ausstattung für angenehmen Wohnkomfort
Ihre Traumwohnung in Düsseldorf-Golzheim
Diese gut ausgestattete Eigentumswohnung in Düsseldorf lässt keine Wünsche offen.
Freuen Sie sich auf eine durchdachte Kombination aus Komfort, Design und moderner Technik:
✅ Fußbodenheizung in allen Räumen – sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima
✅ Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung – exzellente Schalldämmung & lichtdurchflutete Räume
✅ Moderne Einbauküche mit Markengeräten – ideal für Hobbyköche & Genießer
✅ Eleganter Parkettboden – stilvoll, pflegeleicht und zeitlos
✅ Glatt verputzte Wände – für ein modernes Raumgefühl & optimale Akustik
✅ Elektrische Rollläden – mehr Komfort, Sichtschutz & Sicherheit
✅ Separates Gäste-WC – praktische Ergänzung für Alltag und Gäste
✅ Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche & Badewanne – Wellness für Zuhause
✅ Kontrollierte Wohnraumlüftung – sorgt für frische Luft & gesundes Raumklima
✅ Videogegensprechanlage – zusätzliche Sicherheit auf einen Blick
✅ Eigener Kellerraum – mehr Stauraum für Alltag & Freizeit
✅ Großer Balkon (ca. 7 m²) – entspannen und genießen
✅ Eigener Außenstellplatz – bequemes Parken direkt am Haus

Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Golzheim mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz bietet ein Ausstattungspaket, das modernen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird – komfortabel, in guter Qualität und sofort bezugsbereit.
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Immobilien zur Eigennutzung kaufen

Einfamilienhaus mit Garten

Die Metropolregion Düsseldorf bietet unterschiedlichste Objekte zur Auswahl - ob seniorengerechte Eigentumswohnung in Unterrath oder das Familienidyll mit Garten und Doppelgarage in Kalkum. Ganz sicher ist auch für Sie das richtige Haus oder Appartement dabei. In unserem Angebot führen hauptsächlich Wohnimmobilien, zu denen auch einige wahre Schmuckstücke gehören, die unter Denkmalschutz stehen. Wir haben uns unter anderem auf dieses spezielle Segment im Immobilienmarkt spezialisiert und finden nicht nur das passende Denkmalschutzobjekt, sondern beraten Sie auch zum Kauf und den Besonderheiten.

Immobilien für den Betrieb und öffentliche Einrichtungen kaufen

Immobilien als Betriebsvermögen haben viele Vorteile, sei es als Wertanlage, gesicherten Standort oder stille Rücklage. Wenn Sie für Ihr Unternehmen oder Ihr Gewerbe noch das geeignete Objekt suchen, sind unsere Makler gern behilflich. Sie benötigen spezielle Immobilien für öffentliche Einrichtungen wie Schulen oder Kindertagesstätten? Auch hierzu bieten wir Ihnen unsere Leistungen als Immobilienmakler und bemühen unser breites Netzwerk, um Sie bei der Suche zu unterstützen.

Immobilien als Kapitalanlage kaufen

Insbesondere Düsseldorf, aber auch die umliegenden Städte wie Ratingen und Erkrath sind attraktive Standorte für Investoren. Mieter und Gewerbetreibende wird es in dieser starken Wirtschaftslage auch in Zukunft geben - und damit Einnahmen für Sie als Kapitalgeber. Wir unterstützen Sie bei der Suche und Auswahl renditestarker Objekte in der gesamten Region um Düsseldorf.

So profitieren Sie als Käufer

Mehrfamilienhaus

Mit großer Leidenschaft sorgen wir seit vielen Jahren dafür, dass Menschen in Ihr Zuhause und Unternehmen in Ihre Gewerbeimmobilie finden. Wir bedienen nicht nur einen recht breiten Immobilienmarkt mit dem Rheinland, Ruhrgebiet und Bergischen Land. Wir bieten auch inhaltlich ein vielseitiges Angebot mit Immobilien jeglicher Art und Größe. Neben Kaufobjekten bieten wir auch Neubau- und Mietimmobilien an.

Als Kunde profitieren Sie von unserer Expertise für den regionalen Markt sowie ein breites Netzwerk an langjährigen Partnerschaften und exzellenten Kontakten zu Bauträgern, Erbengemeinschaften, institutionellen und privaten Eigentümern.

Sollten Sie in unserem Onlineangebot kein passendes Objekt gefunden haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Da sich einige Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen, führen wir nicht alle Kaufimmobilien online. Teilen Sie uns daher Ihre Wünsche und Vorstellungen mit und wir suchen nach einer geeigneten Immobilie.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Angaben gehören in ein Übergabeprotokoll

Die Übergabe einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt im Prozess. Ein sorgfältig erstelltes Übergabeprotokoll dient nicht nur der Dokumentation, sondern schützt alle Parteien. Weiterlesen...

Die Vielfalt Düsseldorfs: Welcher Stadtteil passt zu Ihnen?

Düsseldorf besticht durch seine Vielseitigkeit. Die verschiedenen Stadtteile bieten nicht nur unterschiedliche Lebensstile, sondern auch eine große Auswahl an Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangeboten. Wir stellen Ihnen einige Stadtteile vor. Weiterlesen...

Mietrecht leicht gemacht: Mietspiegel, Mietpreisbremse und Vergleichsmiete verständlich erklärt

Die Mietpreisentwicklung ist ein zentrales Thema in der Wohnungswirtschaft und beschäftigt Mieter und Vermieter gleichermaßen. Dabei spielen Begriffe wie Mietspiegel, Mietpreisbremse und Vergleichsmiete eine wichtige Rolle. Weiterlesen...

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT