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Kauf

Immobilien in Düsseldorf kaufen

Ob ein Zuhause für die Familie im Grünen, ein Appartement in bester Lage mit guten Anbindungen an das Straßen- und Schienennetz oder eine Villa mit gehobener Ausstattung: Private Interessenten, die in Düsseldorf und in den Regionen Rheinland, Ruhrgebiet und Bergisches Land die passende Immobilie suchen, dürfen Sie bei uns über ein vielseitiges Portfolio freuen. Wir von der WohnPLUS AG verfügen über erstklassige Kontakte zu institutionellen und privaten Eigentümern, Bauträgern und Projektentwicklern in Düsseldorf und Umgebung. Wir finden, was Sie suchen.

ACHTUNG! PERFEKT FÜR KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER Schöne 2 Zimmer Wohnung in Düsseldorf Unterbilk

ImmoNr 2025981
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40219
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.21002
Längengrad 6.76659
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 42 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 6
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 225.000 €
Hausgeld 227 €
Außen-Provision 1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
ImmoNr 2025981 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40219
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.21002
Längengrad 6.76659 Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 42 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 6
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 225.000 € Hausgeld 227 €
Außen-Provision 1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung. Währung
Objektbeschreibung: PERFEKT FÜR DEN SELBSTNUTZER UND RENDITESTARK FÜR DEN KAPITALANLEGER!

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk
Sie suchen eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterbilk? Diese helle und gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohlfühlatmosphäre, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage – perfekt als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.

Highlights der Wohnung:
Heller, offener Wohnbereich mit integrierter Küche – modern und einladend

Stilvolle Einbauküche mit Massivholzarbeitsplatte und grauen Fronten

Große Fensterflächen für angenehmes Tageslicht

Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank

Echtholzparkett im Quadratverbund – hochwertig und pflegeleicht

Badezimmer mit Modernisierungspotenzial – Ihre Chance zur persönlichen Gestaltung

Waschmaschinenanschluss im Bad

Ruhige und zentrale Lage im beliebten Stadtteil Unterbilk

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, die Mieterin wurde über den Verkauf informiert – somit auch interessant für Investoren auf der Suche nach einer vermieteten Wohnung in Düsseldorf.

Möchten Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf kaufen – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Dann senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage!

Das Team der WohnPLUS AG freut sich auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2029
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Top-Lage in Düsseldorf-Unterbilk – Ruhig, zentral und rhein­nah
Diese Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs: Unterbilk verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur. Die zentrale, aber ruhige Lage – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt – macht dieses Viertel besonders attraktiv.

Die nahegelegene Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Abenden am Wasser ein. Der Rheinpark Bilk und der Florapark bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt – ideal für Erholung und Freizeit.

Ein besonderes Highlight ist die Lorettostraße, die mit individuellen Boutiquen, Cafés und Feinkostläden das Herz von Genießern und Shoppingliebhabern höherschlagen lässt. Die Düsseldorf Arcaden, ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien, Fitnessstudio und Kino, sind ebenfalls schnell erreichbar. Das charmante Friedensplätzchen, ein beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft, liegt nur wenige Schritte entfernt.

Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Der MedienHafen mit seinen ikonischen Gehry-Bauten sowie die Altstadt mit ihrem reichhaltigen Gastronomie- und Kulturangebot sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk sowie mehrere Straßenbahnlinien liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, zur Universität, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Düsseldorf. Mit dem Auto sind die B1, B8 sowie die Autobahnen A46 und A52 gut erreichbar.

Fazit: Eine Lage, die durch Rheinnähe, urbanes Flair, exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung: Ausstattung:
- Wohnräume: Echtholzparkett im Quadratverbund verlegt
- Badezimmer: Duschbad/ Deckenhochgefliestes Bad (renovierungsbedürftig)
- Küche: Küchenbereich ist gefliest
- Fenster: 4 Fenster in der Küche/ 3 Fenster im Schlafzimmer
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
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Immobilien zur Eigennutzung kaufen

Einfamilienhaus mit Garten

Die Metropolregion Düsseldorf bietet unterschiedlichste Objekte zur Auswahl - ob seniorengerechte Eigentumswohnung in Unterrath oder das Familienidyll mit Garten und Doppelgarage in Kalkum. Ganz sicher ist auch für Sie das richtige Haus oder Appartement dabei. In unserem Angebot führen hauptsächlich Wohnimmobilien, zu denen auch einige wahre Schmuckstücke gehören, die unter Denkmalschutz stehen. Wir haben uns unter anderem auf dieses spezielle Segment im Immobilienmarkt spezialisiert und finden nicht nur das passende Denkmalschutzobjekt, sondern beraten Sie auch zum Kauf und den Besonderheiten.

Immobilien für den Betrieb und öffentliche Einrichtungen kaufen

Immobilien als Betriebsvermögen haben viele Vorteile, sei es als Wertanlage, gesicherten Standort oder stille Rücklage. Wenn Sie für Ihr Unternehmen oder Ihr Gewerbe noch das geeignete Objekt suchen, sind unsere Makler gern behilflich. Sie benötigen spezielle Immobilien für öffentliche Einrichtungen wie Schulen oder Kindertagesstätten? Auch hierzu bieten wir Ihnen unsere Leistungen als Immobilienmakler und bemühen unser breites Netzwerk, um Sie bei der Suche zu unterstützen.

Immobilien als Kapitalanlage kaufen

Insbesondere Düsseldorf, aber auch die umliegenden Städte wie Ratingen und Erkrath sind attraktive Standorte für Investoren. Mieter und Gewerbetreibende wird es in dieser starken Wirtschaftslage auch in Zukunft geben - und damit Einnahmen für Sie als Kapitalgeber. Wir unterstützen Sie bei der Suche und Auswahl renditestarker Objekte in der gesamten Region um Düsseldorf.

So profitieren Sie als Käufer

Mehrfamilienhaus

Mit großer Leidenschaft sorgen wir seit vielen Jahren dafür, dass Menschen in Ihr Zuhause und Unternehmen in Ihre Gewerbeimmobilie finden. Wir bedienen nicht nur einen recht breiten Immobilienmarkt mit dem Rheinland, Ruhrgebiet und Bergischen Land. Wir bieten auch inhaltlich ein vielseitiges Angebot mit Immobilien jeglicher Art und Größe. Neben Kaufobjekten bieten wir auch Neubau- und Mietimmobilien an.

Als Kunde profitieren Sie von unserer Expertise für den regionalen Markt sowie ein breites Netzwerk an langjährigen Partnerschaften und exzellenten Kontakten zu Bauträgern, Erbengemeinschaften, institutionellen und privaten Eigentümern.

Sollten Sie in unserem Onlineangebot kein passendes Objekt gefunden haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Da sich einige Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen, führen wir nicht alle Kaufimmobilien online. Teilen Sie uns daher Ihre Wünsche und Vorstellungen mit und wir suchen nach einer geeigneten Immobilie.

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Tel.: +49 211 – 650275-03

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