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Immobilien in Düsseldorf kaufen

Ob ein Zuhause für die Familie im Grünen, ein Appartement in bester Lage mit guten Anbindungen an das Straßen- und Schienennetz oder eine Villa mit gehobener Ausstattung: Private Interessenten, die in Düsseldorf und in den Regionen Rheinland, Ruhrgebiet und Bergisches Land die passende Immobilie suchen, dürfen Sie bei uns über ein vielseitiges Portfolio freuen. Wir von der WohnPLUS AG verfügen über erstklassige Kontakte zu institutionellen und privaten Eigentümern, Bauträgern und Projektentwicklern in Düsseldorf und Umgebung. Wir finden, was Sie suchen.

Moderne Dachgeschoss-Wohnung, Maisonette, 3 Zimmer, Dachterrasse, 2 Bäder, Einbauküche & Fahrstuhl

ImmoNr 20251010
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 40479
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.23739
Längengrad 6.79050
Land Deutschland
Etage 5
Wohnfläche 103 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 5
Fahrstuhl Personenaufzug
Terrasse Ja
Kaufpreis 778.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung
Währung
ImmoNr 20251010 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette PLZ 40479
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.23739
Längengrad 6.79050 Land Deutschland
Etage 5 Wohnfläche 103 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 5
Fahrstuhl Personenaufzug Terrasse Ja
Kaufpreis 778.000 € Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung: Klimatisierte, exklusive und helle 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in Düsseldorf-Pempelfort – Wohnen über den Dächern der Stadt

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2016 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde komplett neu erstellt und vollständig neu ausgebaut – modernes Design trifft hier auf stilvollen Wohnkomfort.

Die klimatisierte Wohnung im 5. Obergeschoss ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen, welcher direkt zum Entré der Wohnung führt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Zwei elegante Tageslichtbäder (ein Duschbad und ein Dusch-Wannenbad) sowie eine geschmackvolle Ausstattung bieten komfortablen Wohnstandard.

Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Mieter planen einen Auszug spätestens im August 2026 aufgrund eines Auslandsaufenthalts.

Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt: 1.751 €
Optional ist auch eine Mieterhöhung möglich

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort bietet Ihnen beides.

Jetzt Besichtigungstermin sichern!
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2030
Endenergiebedarf: 87.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die pulsierende Landeshauptstadt Düsseldorf, liegt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Stadt zählt zu den fünf bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands. Sie ist nicht nur umsatzstärkster deutscher Standort für Beratung,
Werbung und Mode, sondern auch Sitz vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz.
Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau.
So beherbergt Düsseldorf eine der größten japanischen Gemeinden Europas und profiliert sich als idealer Standort für Unternehmen aus Fernost.
Ein Grund dafür ist, dass in nationalen und internationalen Städtevergleichen konstant sehr gute Ergebnisse verzeichnet werden.
In der Beurteilung der Lebensqualität rangiert die Stadt regelmäßig unter den Top-10 der Welt, weit vor Paris, London oder New York.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Köln, Frankfurt, Brüssel, Amsterdam und Paris sind mit Schnellzügen in kurzer Zeit erreichbar, das Autobahnnetz ist dicht und nur wenige Kilometer von der City entfernt.
Vom interkontinentalen Flughafen sind es nur wenige Taximinuten bis zur Innenstadt.
Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf.
Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.
Es ist alles reichhaltig vorhanden.
Zur City mit Königsallee und Altstadt sowie die Rheinwiesen benötigt der Fußgänger kurze 15 Minuten.
Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof uvm.
Ausstattung: Ihre Highlights auf einen Blick:
Großzügige Terrasse mit sonniger Süd/West-Ausrichtung
Zwei moderne Bäder: Tageslichtwannenbad & Duschbad mit ebenerdiger Dusche
Komfortabler Zugang: Stufenloser Eingang & Fahrstuhl direkt in die Wohnung
Helle Räume: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger dreifach-Verglasung
Zusätzlicher Stauraum: Keller- & Abstellraum
Gemeinschafts-Waschküche vorhanden
Angenehmes Wohnklima: Fußbodenheizung & Gaszentralheizung
Edles Holzparkett: Hochwertige Eichen-Dielen
Design-Einbauküche im Wert von ca. 50.000 €: Mit Weinkühlschrank, Koch- & Spülinsel – im Kaufpreis enthalten
Maßgefertigte Einbauschränke – ebenfalls im Kaufpreis inkludiert
Schnelles Breitband-Internet & TV-Anschluss
Klimaanlage
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Immobilien zur Eigennutzung kaufen

Einfamilienhaus mit Garten

Die Metropolregion Düsseldorf bietet unterschiedlichste Objekte zur Auswahl - ob seniorengerechte Eigentumswohnung in Unterrath oder das Familienidyll mit Garten und Doppelgarage in Kalkum. Ganz sicher ist auch für Sie das richtige Haus oder Appartement dabei. In unserem Angebot führen hauptsächlich Wohnimmobilien, zu denen auch einige wahre Schmuckstücke gehören, die unter Denkmalschutz stehen. Wir haben uns unter anderem auf dieses spezielle Segment im Immobilienmarkt spezialisiert und finden nicht nur das passende Denkmalschutzobjekt, sondern beraten Sie auch zum Kauf und den Besonderheiten.

Immobilien für den Betrieb und öffentliche Einrichtungen kaufen

Immobilien als Betriebsvermögen haben viele Vorteile, sei es als Wertanlage, gesicherten Standort oder stille Rücklage. Wenn Sie für Ihr Unternehmen oder Ihr Gewerbe noch das geeignete Objekt suchen, sind unsere Makler gern behilflich. Sie benötigen spezielle Immobilien für öffentliche Einrichtungen wie Schulen oder Kindertagesstätten? Auch hierzu bieten wir Ihnen unsere Leistungen als Immobilienmakler und bemühen unser breites Netzwerk, um Sie bei der Suche zu unterstützen.

Immobilien als Kapitalanlage kaufen

Insbesondere Düsseldorf, aber auch die umliegenden Städte wie Ratingen und Erkrath sind attraktive Standorte für Investoren. Mieter und Gewerbetreibende wird es in dieser starken Wirtschaftslage auch in Zukunft geben - und damit Einnahmen für Sie als Kapitalgeber. Wir unterstützen Sie bei der Suche und Auswahl renditestarker Objekte in der gesamten Region um Düsseldorf.

So profitieren Sie als Käufer

Mehrfamilienhaus

Mit großer Leidenschaft sorgen wir seit vielen Jahren dafür, dass Menschen in Ihr Zuhause und Unternehmen in Ihre Gewerbeimmobilie finden. Wir bedienen nicht nur einen recht breiten Immobilienmarkt mit dem Rheinland, Ruhrgebiet und Bergischen Land. Wir bieten auch inhaltlich ein vielseitiges Angebot mit Immobilien jeglicher Art und Größe. Neben Kaufobjekten bieten wir auch Neubau- und Mietimmobilien an.

Als Kunde profitieren Sie von unserer Expertise für den regionalen Markt sowie ein breites Netzwerk an langjährigen Partnerschaften und exzellenten Kontakten zu Bauträgern, Erbengemeinschaften, institutionellen und privaten Eigentümern.

Sollten Sie in unserem Onlineangebot kein passendes Objekt gefunden haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Da sich einige Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen, führen wir nicht alle Kaufimmobilien online. Teilen Sie uns daher Ihre Wünsche und Vorstellungen mit und wir suchen nach einer geeigneten Immobilie.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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