+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Kauf

Immobilien in Düsseldorf kaufen

Ob ein Zuhause für die Familie im Grünen, ein Appartement in bester Lage mit guten Anbindungen an das Straßen- und Schienennetz oder eine Villa mit gehobener Ausstattung: Private Interessenten, die in Düsseldorf und in den Regionen Rheinland, Ruhrgebiet und Bergisches Land die passende Immobilie suchen, dürfen Sie bei uns über ein vielseitiges Portfolio freuen. Wir von der WohnPLUS AG verfügen über erstklassige Kontakte zu institutionellen und privaten Eigentümern, Bauträgern und Projektentwicklern in Düsseldorf und Umgebung. Wir finden, was Sie suchen.

Doppelhaushälfte 5 Zimmer, PV, Wärmepumpe, Garten u.v.m. mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten!

ImmoNr 20261032
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 40489
Ort Düsseldorf / Angermund
Breitengrad 51.32361
Längengrad 6.78873
Land Deutschland
Wohnfläche 151 m²
Gesamtfläche 151 m²
Grundstücksgröße 171 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Kaufpreis 894.971 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
ImmoNr 20261032 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 40489
Ort Düsseldorf / Angermund Breitengrad 51.32361
Längengrad 6.78873 Land Deutschland
Wohnfläche 151 m² Gesamtfläche 151 m²
Grundstücksgröße 171 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2 Stellplätze 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Terrasse Ja Kaufpreis 894.971 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung. Währung
Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Angermund entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt acht Einfamilienhäusern, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, vier Reihenhäusern sowie zwei Mittelhäusern, sowie zwei kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Architektur ist zeitgemäß, die Planung familienfreundlich und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt.

Zum Verkauf steht die Doppelhaushälfte links – Haus 49 A.
Angeboten wird ausschließlich das Grundstück, welches für die geplante Bebauung vorgesehen ist. Der Grundstückskaufpreis beträgt 210.000 €.
Die Errichtung des Hauses erfolgt über eine separat zu beauftragende Bauleistung. Hierzu beraten wir Sie gerne.

Da sich die Häuser noch in der Planungsphase befinden, bietet sich dem Erwerber ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – sowohl bei der Grundrissaufteilung als auch bei der Ausstattung, selbstverständlich innerhalb der baurechtlichen Vorgaben.

Der angegebene Gesamtpreis von 894.971 € stellt eine Beispielkalkulation dar und setzt sich aus dem Grundstückskaufpreis sowie den voraussichtlichen Erschließungs- und Baukosten für eine dargestellte Ausstattungsvariante zusammen. Änderungen und Individualisierungen sind ausdrücklich vorgesehen.

Die Straße Zur Lindung verläuft in diesem Bereich parallel zu einer Bahntrasse. Diese Lagegegebenheit wurde bei der Projektplanung bewusst berücksichtigt und spiegelt sich sowohl in der Kaufpreisgestaltung als auch in der baulichen Konzeption wider. Vorgesehen sind erhöhte Schallschutzmaßnahmen, u. a. spezielle Schallschutzfenster sowie eine schalloptimierte Fassadengestaltung. Die wesentlichen Schlafräume sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet.

Nach aktuellem Kenntnisstand ist seitens der Bahn die Errichtung einer Schallschutzwand vorgesehen; konkrete Angaben zu Zeitpunkt oder Ausführung liegen derzeit nicht vor.

Hinweis: Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einer dörflichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Angermund ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil und sorgen für eine gute Feinerschließung. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil und im näheren Umfeld. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren befinden sich in Angermund. Die Grundschule im Stadtteil ist ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Wohnwert. Die Nähe zu Kaiserswerth, zum Rhein sowie zu weitläufigen Naturflächen macht Angermund besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Ausstattung: Auszug aus den, uns als Angebot des Baudienstleister vorliegenden, Ausstattungsmerkmalen:

- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von
Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen (oder gleichwertig) und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage
- Parkettböden in den Wohnräumen (je nach Ausstattungswunsch)
- u.v.m.

Die Ausstattungsdetails können variieren und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen.
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Immobilien zur Eigennutzung kaufen

Einfamilienhaus mit Garten

Die Metropolregion Düsseldorf bietet unterschiedlichste Objekte zur Auswahl - ob seniorengerechte Eigentumswohnung in Unterrath oder das Familienidyll mit Garten und Doppelgarage in Kalkum. Ganz sicher ist auch für Sie das richtige Haus oder Appartement dabei. In unserem Angebot führen hauptsächlich Wohnimmobilien, zu denen auch einige wahre Schmuckstücke gehören, die unter Denkmalschutz stehen. Wir haben uns unter anderem auf dieses spezielle Segment im Immobilienmarkt spezialisiert und finden nicht nur das passende Denkmalschutzobjekt, sondern beraten Sie auch zum Kauf und den Besonderheiten.

Immobilien für den Betrieb und öffentliche Einrichtungen kaufen

Immobilien als Betriebsvermögen haben viele Vorteile, sei es als Wertanlage, gesicherten Standort oder stille Rücklage. Wenn Sie für Ihr Unternehmen oder Ihr Gewerbe noch das geeignete Objekt suchen, sind unsere Makler gern behilflich. Sie benötigen spezielle Immobilien für öffentliche Einrichtungen wie Schulen oder Kindertagesstätten? Auch hierzu bieten wir Ihnen unsere Leistungen als Immobilienmakler und bemühen unser breites Netzwerk, um Sie bei der Suche zu unterstützen.

Immobilien als Kapitalanlage kaufen

Insbesondere Düsseldorf, aber auch die umliegenden Städte wie Ratingen und Erkrath sind attraktive Standorte für Investoren. Mieter und Gewerbetreibende wird es in dieser starken Wirtschaftslage auch in Zukunft geben - und damit Einnahmen für Sie als Kapitalgeber. Wir unterstützen Sie bei der Suche und Auswahl renditestarker Objekte in der gesamten Region um Düsseldorf.

So profitieren Sie als Käufer

Mehrfamilienhaus

Mit großer Leidenschaft sorgen wir seit vielen Jahren dafür, dass Menschen in Ihr Zuhause und Unternehmen in Ihre Gewerbeimmobilie finden. Wir bedienen nicht nur einen recht breiten Immobilienmarkt mit dem Rheinland, Ruhrgebiet und Bergischen Land. Wir bieten auch inhaltlich ein vielseitiges Angebot mit Immobilien jeglicher Art und Größe. Neben Kaufobjekten bieten wir auch Neubau- und Mietimmobilien an.

Als Kunde profitieren Sie von unserer Expertise für den regionalen Markt sowie ein breites Netzwerk an langjährigen Partnerschaften und exzellenten Kontakten zu Bauträgern, Erbengemeinschaften, institutionellen und privaten Eigentümern.

Sollten Sie in unserem Onlineangebot kein passendes Objekt gefunden haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Da sich einige Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen, führen wir nicht alle Kaufimmobilien online. Teilen Sie uns daher Ihre Wünsche und Vorstellungen mit und wir suchen nach einer geeigneten Immobilie.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Weiterlesen...

Definitionen und Auswirkungen: So beeinflussen Baulasten und Altlasten den Immobilienwert

Ein Immobilienkauf oder -verkauf ist eine weitreichende Entscheidung, bei der zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden müssen. Zwei Aspekte, die oftmals unterschätzt werden, sind die sogenannten Baulasten und Altlasten. Weiterlesen...

Schimmel im Herbst vorbeugen: Praktische Tipps für Eigentümer

Feuchtigkeit, mangelnde Belüftung und Temperaturschwankungen begünstigen die Entstehung von Schimmelpilzen – ein Problem, das nicht nur die Bausubstanz gefährdet, sondern auch gesundheitliche Auswirkungen haben kann. Weiterlesen...

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT