+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Kauf

Immobilien in Düsseldorf kaufen

Ob ein Zuhause für die Familie im Grünen, ein Appartement in bester Lage mit guten Anbindungen an das Straßen- und Schienennetz oder eine Villa mit gehobener Ausstattung: Private Interessenten, die in Düsseldorf und in den Regionen Rheinland, Ruhrgebiet und Bergisches Land die passende Immobilie suchen, dürfen Sie bei uns über ein vielseitiges Portfolio freuen. Wir von der WohnPLUS AG verfügen über erstklassige Kontakte zu institutionellen und privaten Eigentümern, Bauträgern und Projektentwicklern in Düsseldorf und Umgebung. Wir finden, was Sie suchen.

Seltenheit in Düsseldorf Derendorf! 4 Zimmer, 300m² Garten, sicheres Familienumfeld & Tiefgarage

ImmoNr 20261119
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 40476
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.24840
Längengrad 6.78392
Land Deutschland
Wohnfläche 112 m²
Nutzfläche 8 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 920.000 €
Hausgeld 362 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung
ImmoNr 20261119 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 40476
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.24840
Längengrad 6.78392 Land Deutschland
Wohnfläche 112 m² Nutzfläche 8 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Fernwärme Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse Ja Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 920.000 € Hausgeld 362 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung Währung
Objektbeschreibung: Diese besondere 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mehr als nur Wohnraum – sie schafft ein Zuhause für Familien, die sich nach Platz im Freien sehnen. Der ca. 300 m² große, private Garten ist in dieser zentralen Lage von Düsseldorf-Derendorf eine absolute Seltenheit – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und lange Sommertage im Grünen genießen können.

Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung verfügt über ca. 112,34 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer sowie ein etwas großzügigeres Elternschlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist bewusst kompakt gestaltet und öffnet sich durch bodentiefe Fensterflächen direkt zur Terrasse und in den Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnraum nach draußen – Essen im Freien, entspannte Abende und ein Alltag, der sich spürbar leichter anfühlt.

Ein besonderer Mehrwert ist das geschützte, autofreie Umfeld: Der Garten ist nicht frei zugänglich, sodass Kinder in sicherer Umgebung spielen können, während Eltern entspannt in der Küche stehen oder Zeit mit Gästen verbringen. Direkt gegenüber befindet sich zudem ein zum Ensemble gehörender Spielplatz – ideal für den Alltag mit Kindern.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, moderne Einbauküche, zwei Badezimmer (Dusche sowie Wanne/Dusche), eigener Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €,) runden das Angebot ab.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Familien, die urbanes Wohnen mit sicherem Gartenleben verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Düsseldorf – im lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Stadtteil Derendorf. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre auf besondere Weise.

Das Umfeld bietet alles, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ob der schnelle Einkauf zwischendurch oder ein spontaner Kaffee am Nachmittag – hier spielt sich das Leben direkt vor der eigenen Haustür ab.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre besondere Ruhe und Sicherheit. Das Wohnensemble ist autofrei gestaltet und schafft damit ein geschütztes Umfeld – ideal für Familien mit Kindern. Mehrere Spielplätze innerhalb des Quartiers bieten zusätzliche Freiräume zum Spielen, Entdecken und Toben – kurze Wege inklusive.

Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist hervorragend: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf sowie Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch der Flughafen sowie die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Berufspendler.

Fazit: Eine Lage, die urbanen Komfort, kurze Wege und ein sicheres, familienfreundliches Umfeld auf seltene Weise vereint.
Ausstattung: Ausstattungsdetails:

– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– kompakter Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM und Trockner
– ca. 300 m² großer, eingefriedeter Garten (Sondernutzungsrecht)
– bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
– hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
– moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
– elektrische Rollläden
– zwei Badezimmer:
– 1 Duschbad
– 1 Bad mit Dusche und Badewanne
– Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage
– Tiefgaragenstellplatz
– großzügiger Kellerraum
– ruhige Lage durch Bebauung in zweiter Reihe
– Neubau aus dem Jahr 2020
– zeitgemäße technische Ausstattung

Sie haben Fragen?
Rufen Sie uns sofort an.
Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Immobilien zur Eigennutzung kaufen

Einfamilienhaus mit Garten

Die Metropolregion Düsseldorf bietet unterschiedlichste Objekte zur Auswahl - ob seniorengerechte Eigentumswohnung in Unterrath oder das Familienidyll mit Garten und Doppelgarage in Kalkum. Ganz sicher ist auch für Sie das richtige Haus oder Appartement dabei. In unserem Angebot führen hauptsächlich Wohnimmobilien, zu denen auch einige wahre Schmuckstücke gehören, die unter Denkmalschutz stehen. Wir haben uns unter anderem auf dieses spezielle Segment im Immobilienmarkt spezialisiert und finden nicht nur das passende Denkmalschutzobjekt, sondern beraten Sie auch zum Kauf und den Besonderheiten.

Immobilien für den Betrieb und öffentliche Einrichtungen kaufen

Immobilien als Betriebsvermögen haben viele Vorteile, sei es als Wertanlage, gesicherten Standort oder stille Rücklage. Wenn Sie für Ihr Unternehmen oder Ihr Gewerbe noch das geeignete Objekt suchen, sind unsere Makler gern behilflich. Sie benötigen spezielle Immobilien für öffentliche Einrichtungen wie Schulen oder Kindertagesstätten? Auch hierzu bieten wir Ihnen unsere Leistungen als Immobilienmakler und bemühen unser breites Netzwerk, um Sie bei der Suche zu unterstützen.

Immobilien als Kapitalanlage kaufen

Insbesondere Düsseldorf, aber auch die umliegenden Städte wie Ratingen und Erkrath sind attraktive Standorte für Investoren. Mieter und Gewerbetreibende wird es in dieser starken Wirtschaftslage auch in Zukunft geben - und damit Einnahmen für Sie als Kapitalgeber. Wir unterstützen Sie bei der Suche und Auswahl renditestarker Objekte in der gesamten Region um Düsseldorf.

So profitieren Sie als Käufer

Mehrfamilienhaus

Mit großer Leidenschaft sorgen wir seit vielen Jahren dafür, dass Menschen in Ihr Zuhause und Unternehmen in Ihre Gewerbeimmobilie finden. Wir bedienen nicht nur einen recht breiten Immobilienmarkt mit dem Rheinland, Ruhrgebiet und Bergischen Land. Wir bieten auch inhaltlich ein vielseitiges Angebot mit Immobilien jeglicher Art und Größe. Neben Kaufobjekten bieten wir auch Neubau- und Mietimmobilien an.

Als Kunde profitieren Sie von unserer Expertise für den regionalen Markt sowie ein breites Netzwerk an langjährigen Partnerschaften und exzellenten Kontakten zu Bauträgern, Erbengemeinschaften, institutionellen und privaten Eigentümern.

Sollten Sie in unserem Onlineangebot kein passendes Objekt gefunden haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Da sich einige Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen, führen wir nicht alle Kaufimmobilien online. Teilen Sie uns daher Ihre Wünsche und Vorstellungen mit und wir suchen nach einer geeigneten Immobilie.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Expertenwissen: Die zentralen Faktoren für eine fundierte Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Aspekten bestimmt, die sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer von großer Bedeutung sind. Worauf es ankommt, erläutern wir hier. Weiterlesen...

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Weiterlesen...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Weiterlesen...

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT