+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Kauf

Immobilien in Düsseldorf kaufen

Ob ein Zuhause für die Familie im Grünen, ein Appartement in bester Lage mit guten Anbindungen an das Straßen- und Schienennetz oder eine Villa mit gehobener Ausstattung: Private Interessenten, die in Düsseldorf und in den Regionen Rheinland, Ruhrgebiet und Bergisches Land die passende Immobilie suchen, dürfen Sie bei uns über ein vielseitiges Portfolio freuen. Wir von der WohnPLUS AG verfügen über erstklassige Kontakte zu institutionellen und privaten Eigentümern, Bauträgern und Projektentwicklern in Düsseldorf und Umgebung. Wir finden, was Sie suchen.

Renovierungsbedürftige 3-4 Zimmer-Wohnung, Balkon mit Fernblick, und TG-Stellplatz in Wülfrath

ImmoNr 20261200
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 42489
Ort Wülfrath
Breitengrad 51.27770
Längengrad 7.02144
Land Deutschland
Etage 7
Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 11
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja
Kaufpreis 164.750 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung
ImmoNr 20261200 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 42489
Ort Wülfrath Breitengrad 51.27770
Längengrad 7.02144 Land Deutschland
Etage 7 Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 11 Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja Kaufpreis 164.750 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung Währung
Objektbeschreibung: Viel Platz für die ganze Familie, weiter Blick und die Freiheit neu zu gestalten inklusive eines komfortablen Tiefgaragenstellplatzes:

Diese renovierungsbedürftige 3 - 4 Zimmer-Wohnung bietet rund 96 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage in Wülfrath. Der Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnetage.

Der vorliegende Grundriss dokumentiert die ursprüngliche Vier-Zimmer-Aufteilung. Durch das spätere Öffnen einer Trennwand präsentiert sich die Wohnung heute als großzügige Drei-Zimmer-Lösung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich. Wer wieder ein viertes Zimmer benötigt, kann dieses mit überschaubarem Aufwand wieder herstellen.

Große Fensterflächen, eine geschützte Loggia und die erhöhte Lage schaffen viel Tageslicht und einen eindrucksvollen Blick über Wülfrath bis ins grüne Umland. Das Raumangebot umfasst außerdem eine separate Küche, ein großzügiges Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche im Eingangsbereich.

Die Wohnung entspricht in wesentlichen Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungsansprüchen und bietet damit eine ehrliche Basis für eine umfassende Neugestaltung. Ein Kellerraum sowie der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Einheit wird im Wohnungserbbaurecht veräußert. Das zugrunde liegende Erbbaurecht wurde auf 99 Jahre bestellt und weist nach den derzeit vorliegenden Unterlagen noch eine Restlaufzeit von rund 50 Jahren auf. Die maßgeblichen Unterlagen, der aktuelle Erbbauzins und die weiteren Konditionen werden Kaufinteressenten transparent zur Verfügung gestellt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2027
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Wülfrath. Das Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer für den Alltag besonders komfortablen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein großer Lebensmittelmarkt mit Bäckerei, Apotheke und weiteren Dienstleistungen sowie ein Drogeriemarkt. Auch die historische Wülfrather Innenstadt mit Fußgängerzone, Kirchplatz, Gastronomie und weiteren Geschäften ist bequem erreichbar.

Familien profitieren von Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Das städtische Gymnasium liegt rund 600 Meter entfernt. Mit der Wülfrather Wasser Welt, Sporthallen, Vereinen und der Medien Welt bietet die Stadt vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige Landschaft des Niederbergischen Landes und der PanoramaRadweg Niederbergbahn laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die dort verkehrende Linie 747 bietet Verbindungen zur Stadtmitte sowie in Richtung Velbert; ab der Stadtmitte bestehen weitere Anschlüsse. Rund 3,6 Kilometer entfernt liegt der S-Bahn-Haltepunkt Wülfrath-Aprath. Mit der S9 bestehen Verbindungen in Richtung Wuppertal und Essen.

Auch die Anbindung mit dem Pkw überzeugt: Die Anschlussstelle Wülfrath der A535 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A535 sowie die Verknüpfungen mit A46 und A44 sind Wuppertal, Düsseldorf, Essen und das weitere Rheinland beziehungsweise Ruhrgebiet gut angebunden. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Pendler.
Ausstattung: Die Wohnung wird bewusst im derzeitigen, umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand angeboten. Käufer erhalten dadurch die Möglichkeit, Materialien, Raumwirkung und Ausstattung konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

– ca. 96 m² Wohnfläche
– 7. Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar
– derzeit drei großzügige Zimmer
– ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung geplant
– geöffneter Wohn- und Essbereich
– Wiederherstellung des vierten Zimmers grundsätzlich denkbar und fachlich zu prüfen
– separate Küche ohne Einbauküche
– geschützte Loggia mit weitem Ausblick
– großzügiges Wannenbad
– separates Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich
– unterschiedliche ältere Bodenbeläge, unter anderem Parkett, Fliesen und Teppich
– Kunststofffenster
– eigener Kellerraum
– zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
– Wohnungserbbaurecht mit noch rund 50 Jahren Restlaufzeit nach derzeitiger Unterlagenlage

Küche, Sanitärbereiche, Wand- und Bodenbeläge sowie Teile der technischen Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Maßstäben. Eine umfassende Renovierung und eine fachliche Prüfung der technischen Anlagen sollten daher eingeplant werden. Der großzügige Grundriss bietet hierfür eine sehr gute räumliche Basis.
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Immobilien zur Eigennutzung kaufen

Einfamilienhaus mit Garten

Die Metropolregion Düsseldorf bietet unterschiedlichste Objekte zur Auswahl - ob seniorengerechte Eigentumswohnung in Unterrath oder das Familienidyll mit Garten und Doppelgarage in Kalkum. Ganz sicher ist auch für Sie das richtige Haus oder Appartement dabei. In unserem Angebot führen hauptsächlich Wohnimmobilien, zu denen auch einige wahre Schmuckstücke gehören, die unter Denkmalschutz stehen. Wir haben uns unter anderem auf dieses spezielle Segment im Immobilienmarkt spezialisiert und finden nicht nur das passende Denkmalschutzobjekt, sondern beraten Sie auch zum Kauf und den Besonderheiten.

Immobilien für den Betrieb und öffentliche Einrichtungen kaufen

Immobilien als Betriebsvermögen haben viele Vorteile, sei es als Wertanlage, gesicherten Standort oder stille Rücklage. Wenn Sie für Ihr Unternehmen oder Ihr Gewerbe noch das geeignete Objekt suchen, sind unsere Makler gern behilflich. Sie benötigen spezielle Immobilien für öffentliche Einrichtungen wie Schulen oder Kindertagesstätten? Auch hierzu bieten wir Ihnen unsere Leistungen als Immobilienmakler und bemühen unser breites Netzwerk, um Sie bei der Suche zu unterstützen.

Immobilien als Kapitalanlage kaufen

Insbesondere Düsseldorf, aber auch die umliegenden Städte wie Ratingen und Erkrath sind attraktive Standorte für Investoren. Mieter und Gewerbetreibende wird es in dieser starken Wirtschaftslage auch in Zukunft geben - und damit Einnahmen für Sie als Kapitalgeber. Wir unterstützen Sie bei der Suche und Auswahl renditestarker Objekte in der gesamten Region um Düsseldorf.

So profitieren Sie als Käufer

Mehrfamilienhaus

Mit großer Leidenschaft sorgen wir seit vielen Jahren dafür, dass Menschen in Ihr Zuhause und Unternehmen in Ihre Gewerbeimmobilie finden. Wir bedienen nicht nur einen recht breiten Immobilienmarkt mit dem Rheinland, Ruhrgebiet und Bergischen Land. Wir bieten auch inhaltlich ein vielseitiges Angebot mit Immobilien jeglicher Art und Größe. Neben Kaufobjekten bieten wir auch Neubau- und Mietimmobilien an.

Als Kunde profitieren Sie von unserer Expertise für den regionalen Markt sowie ein breites Netzwerk an langjährigen Partnerschaften und exzellenten Kontakten zu Bauträgern, Erbengemeinschaften, institutionellen und privaten Eigentümern.

Sollten Sie in unserem Onlineangebot kein passendes Objekt gefunden haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Da sich einige Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen, führen wir nicht alle Kaufimmobilien online. Teilen Sie uns daher Ihre Wünsche und Vorstellungen mit und wir suchen nach einer geeigneten Immobilie.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Expertenwissen: Die zentralen Faktoren für eine fundierte Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Aspekten bestimmt, die sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer von großer Bedeutung sind. Worauf es ankommt, erläutern wir hier. Weiterlesen...

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Weiterlesen...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Weiterlesen...

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT