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Immobilien in Düsseldorf kaufen

Ob ein Zuhause für die Familie im Grünen, ein Appartement in bester Lage mit guten Anbindungen an das Straßen- und Schienennetz oder eine Villa mit gehobener Ausstattung: Private Interessenten, die in Düsseldorf und in den Regionen Rheinland, Ruhrgebiet und Bergisches Land die passende Immobilie suchen, dürfen Sie bei uns über ein vielseitiges Portfolio freuen. Wir von der WohnPLUS AG verfügen über erstklassige Kontakte zu institutionellen und privaten Eigentümern, Bauträgern und Projektentwicklern in Düsseldorf und Umgebung. Wir finden, was Sie suchen.

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Wülfrath

ImmoNr 20261208
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 42489
Ort Wülfrath
Breitengrad 51.27770
Längengrad 7.02144
Land Deutschland
Etage 7
Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung, Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 7
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 163.950 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung €
ImmoNr 20261208 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 42489
Ort Wülfrath Breitengrad 51.27770
Längengrad 7.02144 Land Deutschland
Etage 7 Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung, Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 7 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf) Balkon Ja
Kaufpreis 163.950 € Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung €
Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines elfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 in Wülfrath. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, verfügt sie heute über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wiederherstellung eines vierten Zimmers ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Flexibilität.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit attraktivem Weitblick. Eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gästeduschbad ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2027
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wülfrath. Die Lage im 7. Obergeschoss bietet einen weitläufigen Ausblick über die Stadt und die umliegende Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Kaufland, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Über die Autobahnen A535, A46 und A44 bestehen zudem gute Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Mettmann und in die umliegenden Städte.

Die Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Niederbergischen Land.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine einfache, überwiegend baujahrestypische Ausstattung und bietet folgende Merkmale:

-Großzügige, wettergeschützte Loggia mit Weitblick
Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
-Separates Gästebad mit Dusche und WC
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Öl-Zentralheizung
-Separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen (ohne Einbauküche)
-Flexible Raumaufteilung mit Möglichkeit zur Wiederherstellung eines vierten Zimmers
-Personenaufzug
-Eigener Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Mit großer Leidenschaft sorgen wir seit vielen Jahren dafür, dass Menschen in Ihr Zuhause und Unternehmen in Ihre Gewerbeimmobilie finden. Wir bedienen nicht nur einen recht breiten Immobilienmarkt mit dem Rheinland, Ruhrgebiet und Bergischen Land. Wir bieten auch inhaltlich ein vielseitiges Angebot mit Immobilien jeglicher Art und Größe. Neben Kaufobjekten bieten wir auch Neubau- und Mietimmobilien an.

Als Kunde profitieren Sie von unserer Expertise für den regionalen Markt sowie ein breites Netzwerk an langjährigen Partnerschaften und exzellenten Kontakten zu Bauträgern, Erbengemeinschaften, institutionellen und privaten Eigentümern.

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