+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Miete

Immobilien in Düsseldorf mieten

Ihre Familie sucht ein neues Zuhause im Düsseldorfer Süden? Sie und Ihr Partner möchten sich verkleinern, aber im gewohnten Umfeld wohnen bleiben? Sie planen den Standort Ihres Geschäfts oder Restaurants ins Zentrum von Neuss oder Wuppertal zu verlagern? Wir von der WohnPLUS AG unterstützen Sie gern bei diesen Vorhaben.

Helle gepflegte 3 Zimmer Maisonette Dachgeschoss Wohnung mit Blick über Düsseldorf und Fahrstuhl

ImmoNr 2025966
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 40476
Ort Düsseldorf / Derendorf
Breitengrad 51.25040
Längengrad 6.78156
Land Deutschland
Etage 6
Wohnfläche 82 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 6
Fahrstuhl Personenaufzug
Kaufpreis 359.900 €
Hausgeld 434 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
ImmoNr 2025966 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 40476
Ort Düsseldorf / Derendorf Breitengrad 51.25040
Längengrad 6.78156 Land Deutschland
Etage 6 Wohnfläche 82 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 6 Fahrstuhl Personenaufzug
Kaufpreis 359.900 € Hausgeld 434 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung. Währung
Objektbeschreibung: Attraktive, helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit traumhaftem Blick über Düsseldorf-Derendorf
Diese lichtdurchflutete und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 6. und 7. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 81,63 m² Wohnfläche (die tatsächliche Grundfläche ist sogar noch größer). Dank des cleveren Grundrisses eignet sich diese Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch hervorragend für Kapitalanleger – ebenso als WG ist sie bestens geeignet.
Ein besonderes Highlight ist der fantastische Ausblick über Düsseldorf-Derendorf, der dieser Wohnung ein einzigartiges Flair verleiht. Hinzu kommt die Nähe zum Frankenplatz mit seinem beliebten Wasserspielplatz und großzügigen Grünanlagen.
Der untere Bereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der direkt in das helle Wohnzimmer mit angrenzender, funktionaler Küche übergeht. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo zwei geräumige Schlafzimmer auf Sie warten. Eines der Zimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das sich auch bestens als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Ein modernes, geschmackvoll saniertes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden – die attraktive Dachlage jedoch eröffnet Optionen für einen charmanten Dachausstieg oder kleinen Dachbalkon, der sich mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt.
Auch die Lage überzeugt: In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants mit Außensitzplätzen – die Rheinwiesen sind fußläufig erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet mit einem separaten Kellerraum praktischen Stauraum.
Genießen Sie eine begehrte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und den besonderen Ausblick über Düsseldorf!
Ideal auch für studentisches Wohnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Derendorf, direkt an der Schnittstelle zum exklusiven Stadtteil Golzheim – eine der begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Hier verbinden sich urbanes Flair, ruhiges Wohnambiente und eine perfekte Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus: Nur wenige Gehminuten entfernt laden die weitläufigen Rheinwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Plus für alle, die mitten in der Stadt wohnen und dennoch nicht auf Natur und Erholung verzichten möchten.

Auch kulinarisch ist die Lage hervorragend aufgestellt: Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants mit großzügigen Außenterrassen sorgen für ein lebendiges, gastfreundliches Umfeld – ideal für alle, die gern draußen genießen und sich verwöhnen lassen.

Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie dem Kennedydamm oder dem neuen „Rheinmetall“-Quartier macht die Lage insbesondere für Berufstätige äußerst attraktiv. Gleichzeitig vermittelt das gewachsene Viertel mit seinen begrünten Innenhöfen, kleinen Parks und stilvollen Altbauten ein charmantes und entspanntes Wohngefühl.

Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kitas, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mit den Straßenbahnlinien 715 und 707 sowie den Buslinien 722, 758 und 756 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch der Flughafen Düsseldorf sowie die Autobahnen A52 und A44 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Mobilität und Werthaltigkeit – perfekt für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Ausstattung: Ausstattung dieser hellen und charmanten 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette - Wohnung

✅ Laminat
✅ Zeitlose Rauhfasertapete
✅ Modernisiertes Gäste-WC
✅ Renoviertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
✅ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Großzügige Wendeltreppe ins Dachgeschoss
✅ Zwei geräumige Schlafzimmer
✅ Offener Wohn- und Essbereich
✅ Separater Küchenbereich
✅ Ankleidezimmer am großen Schlafzimmer

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf SIE!
Ihr Team der WohnPLUS AG
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Immobilien für private Wohnzwecke

Neubau

Viele unserer Interessenten suchen Wohnungen und Häuser zur Miete. Der Vorteil liegt klar auf der Hand: Man muss keine große Investition tätigen und bleibt flexibel. In unserem Portfolio haben wir daher unseren Fokus auf Wohnimmobilien gelegt. Diese finden Sie in einer vielseitigen Auswahl, damit sowohl der Single als auch das Paar und die große Familie auf Ihre Wohnkosten kommen.

Die Immobilienmärkte in und um Düsseldorf sind sehr aktiv, sodass wir regelmäßig neue Objekte in unser Angebot aufnehmen. Zudem pflegen wir einen engen Kontakt zu Bauträgern und Projektentwicklern, die für künftige Wohnobjekte nach passenden Mietern suchen.

Immobilien als Betriebsstätte mieten

Ob Ladenlokal, Restaurant oder Bürofläche, Praxisräume oder Gebäude für betreutes Wohnen: Gewerbetreibende, Selbstständige, Einzelhändler, Unternehmen und öffentliche Einrichtungen sind gut beraten, wenn sie eine Immobilie mieten. Das bietet beispielsweise Raum für das Wachstum des Geschäfts. Natürlich müssen hierzu nicht nur Immobilien gefunden werden, die für die Gewerbenutzung freigegeben sind, sondern auch den jeweiligen Zweck erfüllen. Überlassen Sie unseren Maklern die Suche nach Gewerbeobjekten und speziellen Immobilien für Betriebe und Einrichtungen.

Wohnen und arbeiten im Neubau

Dank unserer guten Kontakte zu Bauträgern und Projektentwicklern vermitteln wir auch viele Neubauprojekte, die noch gar nicht auf dem Markt sind. Bevorzugen Sie das Wohnen und Arbeiten in einem neu gebauten Komplex? Sprechen Sie uns gern an und wir machen uns für Sie auf Suche nach geeigneten Objekten.

Unsere Unterstützung für Interessenten

Appartement

Wenn Sie sich für ein Objekt entschieden haben, fallen meist viele weitere Aufgaben an. Gern empfehlen wir zuverlässige Dienstleister aus unserem Netzwerk, sodass Sie als künftiger Mieter ein paar Sorgen weniger haben. Wir unterstützen Sie beispielsweise mit einem Seniorenservice, bei Umbauarbeiten und der Vermittlung von Handwerkern.

Gern beraten wir Sie auch, wenn Sie Ihre Wohn- und Arbeitswünsche noch nicht geklärt haben. Sie möchten ein Gewerbeobjekt kaufen, um es als stille Rücklage und Wertanlage zu nutzen? Oder könnten Sie sich vorstellen, ein modernes Einfamilienhaus oder eine seniorenfreundliche Eigentumswohnung zu kaufen? Schauen Sie sich gern auf unseren Unterseiten "Kauf" und "Neubau" um oder kontaktieren Sie uns direkt für eine Immobiliensuche. Gern präsentieren wir Ihnen auch Objekte aus allen Kategorien.

Übermitteln Sie uns über das Interessentenformular Ihre Kontaktinformationen und Eckdaten zur Wunschimmobilie und wir melden uns bald möglich mit einer Auswahl.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Angaben gehören in ein Übergabeprotokoll

Die Übergabe einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt im Prozess. Ein sorgfältig erstelltes Übergabeprotokoll dient nicht nur der Dokumentation, sondern schützt alle Parteien. Weiterlesen...

Die Vielfalt Düsseldorfs: Welcher Stadtteil passt zu Ihnen?

Düsseldorf besticht durch seine Vielseitigkeit. Die verschiedenen Stadtteile bieten nicht nur unterschiedliche Lebensstile, sondern auch eine große Auswahl an Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangeboten. Wir stellen Ihnen einige Stadtteile vor. Weiterlesen...

Mietrecht leicht gemacht: Mietspiegel, Mietpreisbremse und Vergleichsmiete verständlich erklärt

Die Mietpreisentwicklung ist ein zentrales Thema in der Wohnungswirtschaft und beschäftigt Mieter und Vermieter gleichermaßen. Dabei spielen Begriffe wie Mietspiegel, Mietpreisbremse und Vergleichsmiete eine wichtige Rolle. Weiterlesen...

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT