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Miete

Immobilien in Düsseldorf mieten

Ihre Familie sucht ein neues Zuhause im Düsseldorfer Süden? Sie und Ihr Partner möchten sich verkleinern, aber im gewohnten Umfeld wohnen bleiben? Sie planen den Standort Ihres Geschäfts oder Restaurants ins Zentrum von Neuss oder Wuppertal zu verlagern? Wir von der WohnPLUS AG unterstützen Sie gern bei diesen Vorhaben.

Ruhig, zentral, begehrt – renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf - Düsseltal!

ImmoNr 20251011
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40239
Ort Düsseldorf / Düsseltal
Breitengrad 51.23950
Längengrad 6.80067
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 65 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 5
Balkon Ja
Kaufpreis 325.000 €
Hausgeld 151 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 768 €
ImmoNr 20251011 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40239
Ort Düsseldorf / Düsseltal Breitengrad 51.23950
Längengrad 6.80067 Land Deutschland
Etage 2 Wohnfläche 65 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 5
Balkon Ja Kaufpreis 325.000 €
Hausgeld 151 € Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist) 768 €
Objektbeschreibung: Kapitalanleger & Selbstnutzer gleichermaßen aufgepasst!

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage von Düsseldorf-Düsseltal

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal überzeugt durch ihre ruhige, aber zentrale Lage nahe der Rethelstraße. Ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung!

Highlights der Wohnung
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum ruhigen Balkon mit Grünblick
- Separate Küche – ideal für Kochliebhaber
- Zwei ruhige Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide
- Zeitlos modernisiertes Bad (innenliegend)
- Praktischer Eingangsbereich mit Garderobennische
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956)
- Modernisiert 2011: Elektrik, Bad, Bodenbeläge und Wandgestaltung

Wohnfläche & Aufteilung
ca. 64,74 m²
2. Obergeschoss
Gut geschnittener Grundriss mit viel Tageslicht

Kapitalanlage mit Potenzial
- Aktuell vermietet
- Nettokaltmiete ab Juni 2025: 768 € / Monat
- Gesetzliche Kündigungsfrist: 9 Monate
- Mieter bereits informiert

Fazit
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet stabile Mieteinnahmen, hohe Wohnqualität und eine attraktive Lage.
Egal ob als renditestarke Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – hier investieren Sie sicher und zukunftsorientiert.

Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Team der WohnPLUS AG

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2030
Endenergiebedarf: 133.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Zentrales Wohnen in gefragter Lage und zentraler Lage von Düsseldorf Düsseltal!!!

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Düsseldorf-Düsseltal und bietet eine hervorragende Infrastruktur kombiniert mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur belebten Rethelstraße und zum ebenfalls beliebten ruhigen Zoopark, garantiert kurze Wege im Alltag – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "D-Brehmplatz" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten – mit Direktverbindungen durch die Linien 721, 725, 737, 756 und 834. Der S-Bahnhof "Düsseldorf Zoo" (S1, S6, S11) ist ebenfalls nur rund 7 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler.

Einkaufen ganz bequem:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:
- REWE in direkter Umgebung
- ALDI SÜD, Ahnfeldstraße 2–10
- LIDL, Buscherstraße 3
- Die beliebte Rethelstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Bäckereien
und Dienstleister.

Kulinarik & Freizeit direkt vor der Tür:
Vielfältige Gastronomieoptionen sorgen für Lebensqualität: In einem Umkreis von nur 200 Metern finden Sie elf Restaurants wie das "Combo" oder "Pizza Royal" sowie vier Cafés, darunter das beliebte „pyc cheesecake & gallery“ und das „Sugarbird“.

Familienfreundlich & gesundheitsnah:
- Kindergarten nur 100 Meter entfernt
- Städtische katholische Grundschule in ca. 550 Metern Entfernung
- Lukas Apotheke nur 160 Meter
- St. Vinzenz-Krankenhaus in fußläufig erreichbaren 670 Metern

Fazit:
Diese Wohnung punktet mit einer zentrumsnahen, aber ruhigen Lage, kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV, Bildung und medizinischer Versorgung. Ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Jetzt Ihren persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns auf SIE.
Ihr Team der WohnPLUS AG
Ausstattung: Diese stilvolle und helle Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert
– alles ist gepflegt, zeitlos und bereit für die nächste Phase.
Mit ca. 64,74 m² Wohnfläche, einem kleinen ruhigen Balkon zum Garten und einem durchdachten Raumkonzept ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ihre Highlights auf einen Blick:
- Neue Elektroinstallation
- Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral
- Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011

Besonderheit:
Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort.
Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nicht das richtige Objekt für Sie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Immobilien für private Wohnzwecke

Neubau

Viele unserer Interessenten suchen Wohnungen und Häuser zur Miete. Der Vorteil liegt klar auf der Hand: Man muss keine große Investition tätigen und bleibt flexibel. In unserem Portfolio haben wir daher unseren Fokus auf Wohnimmobilien gelegt. Diese finden Sie in einer vielseitigen Auswahl, damit sowohl der Single als auch das Paar und die große Familie auf Ihre Wohnkosten kommen.

Die Immobilienmärkte in und um Düsseldorf sind sehr aktiv, sodass wir regelmäßig neue Objekte in unser Angebot aufnehmen. Zudem pflegen wir einen engen Kontakt zu Bauträgern und Projektentwicklern, die für künftige Wohnobjekte nach passenden Mietern suchen.

Immobilien als Betriebsstätte mieten

Ob Ladenlokal, Restaurant oder Bürofläche, Praxisräume oder Gebäude für betreutes Wohnen: Gewerbetreibende, Selbstständige, Einzelhändler, Unternehmen und öffentliche Einrichtungen sind gut beraten, wenn sie eine Immobilie mieten. Das bietet beispielsweise Raum für das Wachstum des Geschäfts. Natürlich müssen hierzu nicht nur Immobilien gefunden werden, die für die Gewerbenutzung freigegeben sind, sondern auch den jeweiligen Zweck erfüllen. Überlassen Sie unseren Maklern die Suche nach Gewerbeobjekten und speziellen Immobilien für Betriebe und Einrichtungen.

Wohnen und arbeiten im Neubau

Dank unserer guten Kontakte zu Bauträgern und Projektentwicklern vermitteln wir auch viele Neubauprojekte, die noch gar nicht auf dem Markt sind. Bevorzugen Sie das Wohnen und Arbeiten in einem neu gebauten Komplex? Sprechen Sie uns gern an und wir machen uns für Sie auf Suche nach geeigneten Objekten.

Unsere Unterstützung für Interessenten

Appartement

Wenn Sie sich für ein Objekt entschieden haben, fallen meist viele weitere Aufgaben an. Gern empfehlen wir zuverlässige Dienstleister aus unserem Netzwerk, sodass Sie als künftiger Mieter ein paar Sorgen weniger haben. Wir unterstützen Sie beispielsweise mit einem Seniorenservice, bei Umbauarbeiten und der Vermittlung von Handwerkern.

Gern beraten wir Sie auch, wenn Sie Ihre Wohn- und Arbeitswünsche noch nicht geklärt haben. Sie möchten ein Gewerbeobjekt kaufen, um es als stille Rücklage und Wertanlage zu nutzen? Oder könnten Sie sich vorstellen, ein modernes Einfamilienhaus oder eine seniorenfreundliche Eigentumswohnung zu kaufen? Schauen Sie sich gern auf unseren Unterseiten "Kauf" und "Neubau" um oder kontaktieren Sie uns direkt für eine Immobiliensuche. Gern präsentieren wir Ihnen auch Objekte aus allen Kategorien.

Übermitteln Sie uns über das Interessentenformular Ihre Kontaktinformationen und Eckdaten zur Wunschimmobilie und wir melden uns bald möglich mit einer Auswahl.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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