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Miete

Immobilien in Düsseldorf mieten

Ihre Familie sucht ein neues Zuhause im Düsseldorfer Süden? Sie und Ihr Partner möchten sich verkleinern, aber im gewohnten Umfeld wohnen bleiben? Sie planen den Standort Ihres Geschäfts oder Restaurants ins Zentrum von Neuss oder Wuppertal zu verlagern? Wir von der WohnPLUS AG unterstützen Sie gern bei diesen Vorhaben.

Modernes Reihenendhaus mit Gestaltungsspielraum im grünen Düsseldorfer Norden !

ImmoNr 20261093
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 40489
Ort Düsseldorf / Angermund
Breitengrad 51.32360
Längengrad 6.78873
Land Deutschland
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksgröße 183 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Kaufpreis 802.577 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
ImmoNr 20261093 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus PLZ 40489
Ort Düsseldorf / Angermund Breitengrad 51.32360
Längengrad 6.78873 Land Deutschland
Wohnfläche 135 m² Grundstücksgröße 183 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) Terrasse Ja
Kaufpreis 802.577 € Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage im Norden von Düsseldorf entsteht im beliebten Stadtteil Düsseldorf Angermund ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt acht Einfamilienhäusern sowie zwei kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Ensemble umfasst Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Mittelhäuser und richtet sich besonders an Familien und Paare, die den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten verwirklichen möchten.

Die Architektur ist zeitgemäß und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt. Helle Räume, gut durchdachte Grundrisse und großzügige Wohnbereiche schaffen ein modernes Zuhause mit viel Platz für das tägliche Leben. Durch die überschaubare Größe des Projektes entsteht eine angenehme Nachbarschaft mit ruhigem und familienfreundlichem Charakter.

Zum Verkauf steht das Grundstück für das geplante Reihenendhaus rechts. Das Grundstück bietet eine Größe von etwa 184 Quadratmetern und eignet sich ideal für ein modernes Familienhaus mit Terrasse und Garten.

Angeboten wird ausschließlich das Grundstück zum Kaufpreis von 226.000,00 Euro. Die Errichtung des Hauses erfolgt über eine separat zu beauftragende Bauleistung. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Ausführung gemeinsam mit dem Baupartner individuell zu gestalten.

Da sich das Projekt derzeit noch in der Planungsphase befindet, profitieren Erwerber von einem hohen Maß an Gestaltungsfreiheit. Persönliche Wünsche können in vielen Bereichen berücksichtigt werden, selbstverständlich innerhalb der baurechtlichen Vorgaben. Die dargestellte Gesamtkalkulation von etwa 802.577,00 Euro basiert auf einer Beispielplanung für ein Haus mit rund 136 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern. Sie setzt sich aus dem Grundstückskaufpreis sowie den voraussichtlichen Bau und Erschließungskosten zusammen. Hinweis: Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Grundstück befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten Stadtteile im Norden der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Städte wie Ratingen und Duisburg.

Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Der S-Bahnhof Angermund sorgt für schnelle Verbindungen ins Zentrum und ins Ruhrgebiet, ergänzt durch Buslinien für kurze Wege im Stadtteil. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und der Flughafen Düsseldorf schnell zu erreichen.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung.

Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein und zu Naturflächen erhöhen die Lebensqualität und machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Ausstattung: Für das geplante Haus sind folgende Merkmale vorgesehen:

- 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer

- Erstbezug

- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten

- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen und Feinsteinzeugböden

- Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz

- Umfangreiche Elektroinstallation, optional Smarthome-Technologie

- Fußbodenheizung

- Eigene Wärmeversorgung durch Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage

- Parkettböden in Wohnräumen nach Wunsch

Individuelle Anpassungen auf Wunsch möglich

Alle Bilder, Grundrisse und Darstellungen sind vorläufig und dienen der Veranschaulichung.
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Immobilien für private Wohnzwecke

Neubau

Viele unserer Interessenten suchen Wohnungen und Häuser zur Miete. Der Vorteil liegt klar auf der Hand: Man muss keine große Investition tätigen und bleibt flexibel. In unserem Portfolio haben wir daher unseren Fokus auf Wohnimmobilien gelegt. Diese finden Sie in einer vielseitigen Auswahl, damit sowohl der Single als auch das Paar und die große Familie auf Ihre Wohnkosten kommen.

Die Immobilienmärkte in und um Düsseldorf sind sehr aktiv, sodass wir regelmäßig neue Objekte in unser Angebot aufnehmen. Zudem pflegen wir einen engen Kontakt zu Bauträgern und Projektentwicklern, die für künftige Wohnobjekte nach passenden Mietern suchen.

Immobilien als Betriebsstätte mieten

Ob Ladenlokal, Restaurant oder Bürofläche, Praxisräume oder Gebäude für betreutes Wohnen: Gewerbetreibende, Selbstständige, Einzelhändler, Unternehmen und öffentliche Einrichtungen sind gut beraten, wenn sie eine Immobilie mieten. Das bietet beispielsweise Raum für das Wachstum des Geschäfts. Natürlich müssen hierzu nicht nur Immobilien gefunden werden, die für die Gewerbenutzung freigegeben sind, sondern auch den jeweiligen Zweck erfüllen. Überlassen Sie unseren Maklern die Suche nach Gewerbeobjekten und speziellen Immobilien für Betriebe und Einrichtungen.

Wohnen und arbeiten im Neubau

Dank unserer guten Kontakte zu Bauträgern und Projektentwicklern vermitteln wir auch viele Neubauprojekte, die noch gar nicht auf dem Markt sind. Bevorzugen Sie das Wohnen und Arbeiten in einem neu gebauten Komplex? Sprechen Sie uns gern an und wir machen uns für Sie auf Suche nach geeigneten Objekten.

Unsere Unterstützung für Interessenten

Appartement

Wenn Sie sich für ein Objekt entschieden haben, fallen meist viele weitere Aufgaben an. Gern empfehlen wir zuverlässige Dienstleister aus unserem Netzwerk, sodass Sie als künftiger Mieter ein paar Sorgen weniger haben. Wir unterstützen Sie beispielsweise mit einem Seniorenservice, bei Umbauarbeiten und der Vermittlung von Handwerkern.

Gern beraten wir Sie auch, wenn Sie Ihre Wohn- und Arbeitswünsche noch nicht geklärt haben. Sie möchten ein Gewerbeobjekt kaufen, um es als stille Rücklage und Wertanlage zu nutzen? Oder könnten Sie sich vorstellen, ein modernes Einfamilienhaus oder eine seniorenfreundliche Eigentumswohnung zu kaufen? Schauen Sie sich gern auf unseren Unterseiten "Kauf" und "Neubau" um oder kontaktieren Sie uns direkt für eine Immobiliensuche. Gern präsentieren wir Ihnen auch Objekte aus allen Kategorien.

Übermitteln Sie uns über das Interessentenformular Ihre Kontaktinformationen und Eckdaten zur Wunschimmobilie und wir melden uns bald möglich mit einer Auswahl.

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