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Miete

Immobilien in Düsseldorf mieten

Ihre Familie sucht ein neues Zuhause im Düsseldorfer Süden? Sie und Ihr Partner möchten sich verkleinern, aber im gewohnten Umfeld wohnen bleiben? Sie planen den Standort Ihres Geschäfts oder Restaurants ins Zentrum von Neuss oder Wuppertal zu verlagern? Wir von der WohnPLUS AG unterstützen Sie gern bei diesen Vorhaben.

Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südbalkon in Düsseldorf-Mörsenbroich

ImmoNr 20261162
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 40470
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.25170
Längengrad 6.81331
Land Deutschland
Wohnfläche 95 m²
Nutzfläche 20 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Boden Parkett, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 399.000 €
Hausgeld 626 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
ImmoNr 20261162 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 40470
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.25170
Längengrad 6.81331 Land Deutschland
Wohnfläche 95 m² Nutzfläche 20 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl Boden Parkett, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja Küche Einbauküche
Kaufpreis 399.000 € Hausgeld 626 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung. Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in einer Wohnung, die vor allem durch Großzügigkeit, Ruhe und einen außergewöhnlich schönen Blick ins Grüne überzeugt.

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 in Düsseldorf-Mörsenbroich. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, separater Küche, modernem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den weitläufigen, parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgarten. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen sowie ein kleiner Teich mit Springbrunnen schaffen hier eine Atmosphäre, die man bei einer Stadtwohnung nur selten findet.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und das Gäste-WC wurden erneuert. Im Wohn- und Essbereich sowie im vorderen Teil der Wohnung unterstreicht aufgearbeiteter Echtholz-Eichenparkettboden im klassischen Quadratverband den wertigen Charakter. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der außergewöhnlich große, ca. 20 m² umfassende und vollständig abgeschlossene private Kellerraum. Neben reichlich Stauraum verfügt dieser über einen eigenen Wasserzu- und -ablauf und bietet damit die Möglichkeit, die Waschmaschine komfortabel im eigenen Keller unterzubringen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im gemeinschaftlichen Dachgeschoss zur Verfügung.

Auch am Gebäude wurde investiert: Die Dächer der Wohnanlage wurden umfassend erneuert – einschließlich neuer Dacheindeckung, Dämmung und Dachflächenfenster.

Eine großzügige, modernisierte Wohnung mit viel Grün vor der eigenen Balkontür – ruhig gelegen und dennoch mitten in Düsseldorf

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2028
Endenergieverbrauch: 181.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Mörsenbroich, einem etablierten und angenehm grünen Stadtteil nordöstlich der Innenstadt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die Düsseldorfer City.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld, zudem ist der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf schnell zu erreichen. Von hier bestehen attraktive Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zur A52 hervorragend angebunden. Der Düsseldorfer Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen, Essen und das weitere Ruhrgebiet sind gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Grafenberger Wald zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Düsseldorfs und bietet weitläufige Spazier-, Lauf- und Radwege. Mit dem Wildpark, der Galopprennbahn und zahlreichen Grünflächen ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise urbanes Düsseldorfer Leben mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- ca. 95 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zwei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- großzügiger Südbalkon mit Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten
- modernisiertes Badezimmer
- separates modernisiertes Gäste-WC
- gepflegte Einbauküche
- aufgearbeiteter Echtholz-Eichenparkettboden im klassischen Quadratverband
- moderne isolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- teilweise erneuerte Heizkörper
- modernisierte Elektrik
- ca. 20 m² großer, abgeschlossener Kellerraum
- eigener Wasserzu- und -ablauf sowie Waschmaschinenanschluss im privaten Keller
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Dachgeschoss
- Balkonbrüstung und Balkonbelag erneuert
- gepflegte Wohnanlage mit weitläufigem, parkähnlichem Gemeinschaftsgarten
- umfassend erneuerte Dächer der Wohnanlage inklusive Dämmung und neuer
Dacheindeckung
- Die ursprüngliche Baubeschreibung von 1962 bestätigt zudem die massive Bauweise mit
Stahlbetondecken und bereits für die damalige Zeit besonders schallisoliert ausgeführten
Wohnungstrennwänden.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlich und individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Team der WohnPLUS AG in Düsseldorf freut sich auf SIE!
Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nicht das richtige Objekt für Sie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Immobilien für private Wohnzwecke

Neubau

Viele unserer Interessenten suchen Wohnungen und Häuser zur Miete. Der Vorteil liegt klar auf der Hand: Man muss keine große Investition tätigen und bleibt flexibel. In unserem Portfolio haben wir daher unseren Fokus auf Wohnimmobilien gelegt. Diese finden Sie in einer vielseitigen Auswahl, damit sowohl der Single als auch das Paar und die große Familie auf Ihre Wohnkosten kommen.

Die Immobilienmärkte in und um Düsseldorf sind sehr aktiv, sodass wir regelmäßig neue Objekte in unser Angebot aufnehmen. Zudem pflegen wir einen engen Kontakt zu Bauträgern und Projektentwicklern, die für künftige Wohnobjekte nach passenden Mietern suchen.

Immobilien als Betriebsstätte mieten

Ob Ladenlokal, Restaurant oder Bürofläche, Praxisräume oder Gebäude für betreutes Wohnen: Gewerbetreibende, Selbstständige, Einzelhändler, Unternehmen und öffentliche Einrichtungen sind gut beraten, wenn sie eine Immobilie mieten. Das bietet beispielsweise Raum für das Wachstum des Geschäfts. Natürlich müssen hierzu nicht nur Immobilien gefunden werden, die für die Gewerbenutzung freigegeben sind, sondern auch den jeweiligen Zweck erfüllen. Überlassen Sie unseren Maklern die Suche nach Gewerbeobjekten und speziellen Immobilien für Betriebe und Einrichtungen.

Wohnen und arbeiten im Neubau

Dank unserer guten Kontakte zu Bauträgern und Projektentwicklern vermitteln wir auch viele Neubauprojekte, die noch gar nicht auf dem Markt sind. Bevorzugen Sie das Wohnen und Arbeiten in einem neu gebauten Komplex? Sprechen Sie uns gern an und wir machen uns für Sie auf Suche nach geeigneten Objekten.

Unsere Unterstützung für Interessenten

Appartement

Wenn Sie sich für ein Objekt entschieden haben, fallen meist viele weitere Aufgaben an. Gern empfehlen wir zuverlässige Dienstleister aus unserem Netzwerk, sodass Sie als künftiger Mieter ein paar Sorgen weniger haben. Wir unterstützen Sie beispielsweise mit einem Seniorenservice, bei Umbauarbeiten und der Vermittlung von Handwerkern.

Gern beraten wir Sie auch, wenn Sie Ihre Wohn- und Arbeitswünsche noch nicht geklärt haben. Sie möchten ein Gewerbeobjekt kaufen, um es als stille Rücklage und Wertanlage zu nutzen? Oder könnten Sie sich vorstellen, ein modernes Einfamilienhaus oder eine seniorenfreundliche Eigentumswohnung zu kaufen? Schauen Sie sich gern auf unseren Unterseiten "Kauf" und "Neubau" um oder kontaktieren Sie uns direkt für eine Immobiliensuche. Gern präsentieren wir Ihnen auch Objekte aus allen Kategorien.

Übermitteln Sie uns über das Interessentenformular Ihre Kontaktinformationen und Eckdaten zur Wunschimmobilie und wir melden uns bald möglich mit einer Auswahl.

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