Immobilienmarkt im Wandel: Aber eine Investition lohnt sich weiterhin

Immobilien sind historisch bewährte Sachwerte und eine traditionell gute Kapitalanlage – denn gewohnt wird schließlich immer. Ebenso wie jeder andere Markt der Welt steht der der Immobilien nicht still. Der jüngste Wandel, ausgelöst durch ein steigendes Zinsniveau, sorgt allerdings für Verunsicherung. Wir erklären Ihnen, wieso sich eine Investition dennoch lohnt.

Kapital arbeiten lassen – und so die Inflation umgehen?

Aus unseren Gesprächen mit Kunden kennen wir die unterschiedlichen Beweggründe, die schließlich im Immobilienerwerb münden: Einige möchten gern in größtmöglicher Freiheit in ihren eigenen vier Wänden wohnen, andere suchen eine Möglichkeit, um akquiriertes Kapital für sich arbeiten zu lassen und zugleich Altersvorsorge zu betreiben – beides in Kombination ist ebenso gut möglich. Immobilien sind in Deutschland zum aktuellen Zeitpunkt auch nicht weniger gefragt als noch vor einigen Jahren.

Die Erhöhung des Leitzinses um 0,5 % macht den Immobilienerwerb aber teurer, sofern dieser zu Teilen oder vollständig aus Fremdkapital (Darlehen) finanziert wird. Waren in 2021 noch gemittelte Zinssätze von rund 0,8 % die Norm, müssen Sie heute schon mit 3 % Zinsen bei einer Beleihung von 60 Prozent des Kaufpreises rechnen. Im Februar 2022 lag der Wert hingegen noch bei etwa einem Prozent, wenn Sie eine Finanzierung für 80 Prozent des Immobilienwertes abgeschlossen haben. Aktuell sei der Anstieg der Zinsen laut Experten allerdings gebremst – eine überraschende Entwicklung, die Ihnen als Kaufinteressent zugute kommt.

Düsseldorf: Nach wie vor hohe Nachfrage

Der Düsseldorfer Immobilienmarkt charakterisiert sich schon seit vielen Jahren durch eine hohe Nachfrage. Aufgrund des fortwährenden Zuzugs in Großstädte und ihren Speckgürtel ist auch nicht davon auszugehen, dass sich das in naher Zukunft ändern wird. 

Die Nachfrage nach Immobilien ist zwar weiterhin hoch, denn die gestiegene Inflationsrate, die allein im Juli bei 7,5 % lag, verstärkt den Wunsch nach einer sicheren Kapitalanlage. Dennoch steigen die Immobilienpreise nicht mehr so stark wie bisher. Im ersten Quartal 2022 erhöhten sich die Preise im Vorjahresvergleich um etwa 14 Prozent, im zweiten waren es nur noch 7,6 Prozent. Damit profitieren Sie bei Ihrem Investitionsvorhaben von einem niedrigeren Kaufpreis. Wichtig ist, sich frühzeitig eine Finanzierung mit möglichst langer Laufzeit zu sichern. 

Gleichzeitig wird für die kommenden Jahre ein Wertzuwachs prognostiziert, der allerdings nicht mehr so hoch ausfällt wie noch vor ein paar Jahren. Vermieten Sie die Immobilie, können Sie sich auf monatliche Mieteinnahmen freuen, die Sie entsprechend den finanziellen Entwicklungen anpassen.

Investitionen in Immobilien bleiben weiterhin eine attraktive Option – zumal selbst der aktuelle Zinssatz noch deutlich unter dem historischen Durchschnitt liegt. Attraktive Fördermittel und Zuschüsse sowie der Wegfall der Spekulationssteuer nach zehn Jahren steigern die zu erwartende Rendite ebenso wie die konstant hohe Nachfrage. 

Kommen Sie auf uns zu: Wir finden gemeinsam eine Immobilie, die zu Ihrem Budget und Vorstellungen passt!

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