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Unsere Referenzen: Überzeugen Sie sich von unserer Arbeit

Seit 2009 ist die WohnPLUS AG für Sie da. In der Region Düsseldorf stark verwurzelt, aber auch mit einem gut aufgestellten Netzwerk in Deutschland und in weiteren Ländern, dürfen wir seit über zehn Jahren spannende Immobilienprojekte unterschiedlichster Art realisieren. Die Kundenzufriedenheit von Eigentümern, Käufern und Mietern steht dabei immer an erster Stelle.

Gemütliche Zweizimmerwohnung in Düsseldorf Unterbilk! Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

ImmoNr 1001968
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40219
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.22540
Längengrad 6.77631
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 42 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 1
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 239.000 €
Hausgeld 226 €
Außen-Provision 1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 480 €
ImmoNr 1001968 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40219
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.22540
Längengrad 6.77631 Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 42 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 1 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja Kaufpreis 239.000 €
Hausgeld 226 € Außen-Provision 1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist) 480 €
Objektbeschreibung: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Stil und Potenzial in Düsseldorf-Unterbilk

Diese gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gelungenen Grundriss: Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bietet ein modernes, luftiges Wohngefühl – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Die stilvolle Einbauküche mit Massivholzarbeitsplatte und grauen Fronten fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Hochwertiges Echtholzparkett im attraktiven Würfelverbund zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht den gepflegten, wohnlichen Charakter.

Das Badezimmer ist funktional, aber in einem älteren Zustand – hier bietet sich die Chance zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Eine Waschmaschine ist im Bad untergebracht.

Weitere Highlights:

Gepflegte Wohnanlage
Heller, offener Wohn-/Essbereich
Echtholzparkett im Quadratverbund
Große Fenster mit schönem Ausblick
Ruhige und zentrale Lage in Düsseldorf-Unterbilk
Aktuell zuverlässig vermietet – die Mieterin ist über den Verkauf informiert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2029
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Düsseldorf-Unterbilk, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt ruhig, aber dennoch zentral – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Sonnenuntergängen mit Blick aufs Wasser ein. Der nahegelegene Rheinpark Bilk und der Florapark bieten zusätzliche grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Das Viertel überzeugt mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot: Von trendigen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu stilvollen Bars ist hier alles vertreten. In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a. die beliebte Lorettostraße mit zahlreichen Boutiquen und Feinkostläden, sowie das urbane Einkaufszentrum Düsseldorf Arcaden mit Supermärkten, Drogerien, Fitnessstudio und Kino. Das charmante Friedensplätzchen, ein beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft, ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Kulturell hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten: der MedienHafen mit seinen berühmten Gehry-Bauten sowie die Altstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, zur Universität, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mit dem Auto ist man über die B1, B8 sowie die A46/A52 bestens angebunden.

Kurzum: Eine Lage, die urbane Lebensqualität, Rhein-Nähe, Freizeitwert und Infrastruktur auf höchstem Niveau vereint – ideal für alle, die das Leben in Düsseldorf in vollen Zügen genießen möchten.
Ausstattung: Allgemeine Ausstattung:
✅ Wohnräume: Echtholzparkett im Quadratverbund verlegt
✅ Badezimmer: Duschbad/ Deckenhochgefliestes Bad (renovierungsbedürftig)
✅ Küche: Küchenbereich ist gefliest
✅ Fenster: 4 Fenster in der Küche/ 3 Fenster im Schlafzimmer
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Beratung und Individualität im Fokus

Einfamilienhaus

Egal, um welches Projekt es sich handelt: Wir beleuchten seine Individualität und stellen diese in den Mittelpunkt. Das gilt natürlich auch für unsere Kunden und Auftraggeber. Eine persönliche Beratung auf Augenhöhe, die alle Eventualitäten einschließt, ist unser wichtigster Anspruch. Ob Eigentümer, Interessent mit Investitionswunsch, privater Investor oder gewerblicher Kunde, wir möchten, dass unsere Zusammenarbeit zum Erfolg führt. Daher sind auch Sonderwünsche und maßgeschneiderte Konzepte für uns kein Problem. Unsere Kunden schätzen die Beratung hinsichtlich geeigneter Investitionen, unser vielseitiges Netzwerk und den komfortablen Rundum-Service, der von jeglichen Aufgaben entlastet.

Stammsitz und landesweite Tätigkeit

Besuchen Sie uns in Düsseldorf in unserem Stammsitz, an dem unser Herzblut hängt! Hier empfangen wir Sie in einladender Umgebung und besprechen Ihre Vorstellungen. In unserem Maklerbüro reifen raffinierte Konzepte heran, die schon viele Kunden überzeugt haben und sicherlich auch Sie begeistern werden. Zudem verfügen wir über ein überregionales Netzwerk. Da ist es wenig überraschend, dass wir schon in ganz Deutschland erfolgreich Immobilien vermarkten konnten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt neben unserer Heimat Düsseldorf in Berlin.

Vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau

Wir lieben jede Art der Herausforderung im Immobilienbereich und freuen uns über unsere Projektvielfalt! Sei es die aufwendige Rundum-Sanierung von Altbauten, die sich teilweise in denkmalgeschützten Fassaden präsentieren, oder die umfangreiche Betreuung von Neubauprojekten, die den Zahn der Zeit treffen sollen. Ein Fokus liegt außerdem auf der Vermittlung von betreuten Wohneinheiten und Pflegeimmobilien. Wir möchten Ihnen einen rundum entspannten Lebensabend durch die richtige Immobilie ermöglichen!

Betreuung von Kunden aus allen Bereichen und Branchen

Referenzen

Seit Jahren wenden sich die unterschiedlichsten Auftraggeber an uns, um ihre individuellen Wohn- und Investitionsträume zu erleben oder einen passenden Käufer für ihre Immobilie zu finden. Unabhängig von Umfang und Größe des Auftrages setzen wir uns mit unserem Know-How und unserer Immobilienliebe für Sie ein.

Zu den bisherigen Kunden gehörten unter anderem

  • Privatpersonen und einzelne Investoren (auch branchenfremd)
  • mittelständische Bauunternehmen
  • nationale Bauträger
  • große Investitionsgesellschaften

Möchten Sie sich bald dazu zählen? Dann wenden Sie sich an die WohnPLUS AG!

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