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Seit 2009 ist die WohnPLUS AG für Sie da. In der Region Düsseldorf stark verwurzelt, aber auch mit einem gut aufgestellten Netzwerk in Deutschland und in weiteren Ländern, dürfen wir seit über zehn Jahren spannende Immobilienprojekte unterschiedlichster Art realisieren. Die Kundenzufriedenheit von Eigentümern, Käufern und Mietern steht dabei immer an erster Stelle.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Blick ins Grüne in Düsseldorf Gerresheim

ImmoNr 1001969
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40625
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.23342
Längengrad 6.84701
Land Deutschland
Etage 5
Wohnfläche 61 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 6
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 289.000 €
Hausgeld 292 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss eine notariellen Kaufvertrages
Währung
ImmoNr 1001969 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40625
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.23342
Längengrad 6.84701 Land Deutschland
Etage 5 Wohnfläche 61 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 6
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf) Balkon Ja
Kaufpreis 289.000 € Hausgeld 292 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss eine notariellen Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

Diese ansprechend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet ein stilvolles Zuhause auf rund 61 m² Wohnfläche.

Das Gebäude verfügt insgesamt über sechs Etagen, wobei das oberste Geschoss als zurückversetztes Staffelgeschoss ausgeführt ist. Dadurch genießt die Wohnung im 5. Obergeschoss eine besonders angenehme Lage im Haus und profitiert von einer ruhigen Nachbarschaft.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Raumwirkung und zeitgemäßen Gestaltung überzeugt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich hell und freundlich.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über das angrenzende Waldgebiet bis hin zur Silhouette des Rheinturms und der City-Skyline.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 wurde mit hochwertigen Materialien umgesetzt. Einrichtungsgegenstände, wie z.B. die Küche, können auf Wunsch übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Ein privater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie die Mitnutzung von Wasch- und Fahrradkeller.

Den Komfort ergänzt eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ausreichende Raum für Auto, Fahrrad und mehr.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergieverbrauch: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Diese gewachsene Wohngegend verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Grafenberger Wald und der Wildpark zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Auch der Ostpark ist schnell erreichbar und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. Trotz der naturnahen Umgebung sind Stadtzentrum, Flughafen und Hauptbahnhof durch die sehr gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Stadtbahnlinien U73 und U83, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile ermöglichen. Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim (S8/S28) ist gut erreichbar – ideal für Pendler.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein traditioneller Wochenmarkt sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Benderstraße, das Zentrum Gerresheims, bietet zusätzlich eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Dienstleistern.

Auch kulinarisch hat das Viertel einiges zu bieten: Von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie eine solide medizinische Versorgung runden das familienfreundliche Angebot ab.

Fazit:
Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die das urbane Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten – ruhig, grün, gut angebunden und bestens versorgt.
Ausstattung: Ausstattung
✅ ca. 61 m² Wohnfläche
✅ 2 helle Zimmer
✅ 5. Etage – bequem per Aufzug erreichbar
✅ Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen – Staffelgeschoss im obersten Stockwerk
✅ Tageslichtbad mit Dusche
✅ Balkon mit weitem Ausblick auf Wald und Skyline
✅ Moderne Ausstattung mit offenem Wohn-/Essbereich
✅ Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
✅ Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. € 15.000,-)

Fußbodenbeläge
✅ Parkett
✅ Laminat
✅ Fliesen

Weitere Merkmale
✅ Balkon
✅ Keller
✅ Fahrstuhl
✅ Duschbad
✅ Einbauküche
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Beratung und Individualität im Fokus

Einfamilienhaus

Egal, um welches Projekt es sich handelt: Wir beleuchten seine Individualität und stellen diese in den Mittelpunkt. Das gilt natürlich auch für unsere Kunden und Auftraggeber. Eine persönliche Beratung auf Augenhöhe, die alle Eventualitäten einschließt, ist unser wichtigster Anspruch. Ob Eigentümer, Interessent mit Investitionswunsch, privater Investor oder gewerblicher Kunde, wir möchten, dass unsere Zusammenarbeit zum Erfolg führt. Daher sind auch Sonderwünsche und maßgeschneiderte Konzepte für uns kein Problem. Unsere Kunden schätzen die Beratung hinsichtlich geeigneter Investitionen, unser vielseitiges Netzwerk und den komfortablen Rundum-Service, der von jeglichen Aufgaben entlastet.

Stammsitz und landesweite Tätigkeit

Besuchen Sie uns in Düsseldorf in unserem Stammsitz, an dem unser Herzblut hängt! Hier empfangen wir Sie in einladender Umgebung und besprechen Ihre Vorstellungen. In unserem Maklerbüro reifen raffinierte Konzepte heran, die schon viele Kunden überzeugt haben und sicherlich auch Sie begeistern werden. Zudem verfügen wir über ein überregionales Netzwerk. Da ist es wenig überraschend, dass wir schon in ganz Deutschland erfolgreich Immobilien vermarkten konnten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt neben unserer Heimat Düsseldorf in Berlin.

Vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau

Wir lieben jede Art der Herausforderung im Immobilienbereich und freuen uns über unsere Projektvielfalt! Sei es die aufwendige Rundum-Sanierung von Altbauten, die sich teilweise in denkmalgeschützten Fassaden präsentieren, oder die umfangreiche Betreuung von Neubauprojekten, die den Zahn der Zeit treffen sollen. Ein Fokus liegt außerdem auf der Vermittlung von betreuten Wohneinheiten und Pflegeimmobilien. Wir möchten Ihnen einen rundum entspannten Lebensabend durch die richtige Immobilie ermöglichen!

Betreuung von Kunden aus allen Bereichen und Branchen

Referenzen

Seit Jahren wenden sich die unterschiedlichsten Auftraggeber an uns, um ihre individuellen Wohn- und Investitionsträume zu erleben oder einen passenden Käufer für ihre Immobilie zu finden. Unabhängig von Umfang und Größe des Auftrages setzen wir uns mit unserem Know-How und unserer Immobilienliebe für Sie ein.

Zu den bisherigen Kunden gehörten unter anderem

  • Privatpersonen und einzelne Investoren (auch branchenfremd)
  • mittelständische Bauunternehmen
  • nationale Bauträger
  • große Investitionsgesellschaften

Möchten Sie sich bald dazu zählen? Dann wenden Sie sich an die WohnPLUS AG!

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: +49 211 – 650275-03

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