+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Referenzen

Unsere Referenzen: Überzeugen Sie sich von unserer Arbeit

Seit 2009 ist die WohnPLUS AG für Sie da. In der Region Düsseldorf stark verwurzelt, aber auch mit einem gut aufgestellten Netzwerk in Deutschland und in weiteren Ländern, dürfen wir seit über zehn Jahren spannende Immobilienprojekte unterschiedlichster Art realisieren. Die Kundenzufriedenheit von Eigentümern, Käufern und Mietern steht dabei immer an erster Stelle.

Zentrale, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Düsseltal – top Lage & Infrastruktur

ImmoNr 2025977
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40239
Ort Düsseldorf / Düsseltal
Breitengrad 51.23950
Längengrad 6.80067
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 65 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 5
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Kaufpreis 325.000 €
Hausgeld 151 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
ImmoNr 2025977 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40239
Ort Düsseldorf / Düsseltal Breitengrad 51.23950
Längengrad 6.80067 Land Deutschland
Etage 2 Wohnfläche 65 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 5
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Balkon Ja
Kaufpreis 325.000 € Hausgeld 151 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung. Währung
Objektbeschreibung: ACHTUNG KAPITALANLGER UND SELBSTNUTZER!

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Düsseltal – ruhig, zentral und attraktiv!

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung. Die ruhige Lage nahe der beliebten Rethelstraße sowie der gepflegte Zustand des Hauses machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Highlights der Immobilie:
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit grünem Ausblick
- Separate Küche – optimal für Kochliebhaber
- zwei ruhige Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide
- zeitloses, modernisiertes Bad (innenliegend)
- praktischer Eingangsbereich mit Garderobennische
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956

Modernisiert im Jahr 2011: Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge und Wandgestaltung wurden umfassend erneuert.

Die ca. 64,74 m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit guter Raumaufteilung und natürlichem Lichteinfall.

Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal:
Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Rethelstraße entfernt – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und ÖPNV-Anbindung. Trotz der zentralen Lage ist das Umfeld angenehm ruhig und grün.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial:
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Nettokaltmiete ab Juni 2025: 768 € pro Monat
Kündigungsfrist laut Gesetz: 9 Monate
Die Mieter wurden bereits informiert

Fazit:
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet stabile Mieteinnahmen, hohe Wohnqualität und eine gefragte Lage – ein ideales Investment in Düsseldorf. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim: Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.

Wir freuen uns auf SIE.
Ihr Team der WohnPLUS AG

Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin sichern!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2030
Endenergiebedarf: 133.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Beste Infrastruktur in Düsseldorf-Düsseltal – Zentrales Wohnen in gefragter Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Düsseldorf-Düsseltal und bietet eine hervorragende Infrastruktur kombiniert mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur belebten Rethelstraße garantiert kurze Wege im Alltag – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "D-Brehmplatz" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten – mit Direktverbindungen durch die Linien 721, 725, 737, 756 und 834. Der S-Bahnhof "Düsseldorf Zoo" (S1, S6, S11) ist ebenfalls nur rund 7 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler.

Einkaufen ganz bequem:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:

- REWE in direkter Umgebung
- ALDI SÜD, Ahnfeldstraße 2–10
- LIDL, Buscherstraße 3
- Die beliebte Rethelstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Bäckereien
und Dienstleister.
Kulinarik & Freizeit direkt vor der Tür:
Vielfältige Gastronomieoptionen sorgen für Lebensqualität: In einem Umkreis von nur 200 Metern finden Sie elf Restaurants wie das "Combo" oder "Pizza Royal" sowie vier Cafés, darunter das beliebte „pyc cheesecake & gallery“ und das „Sugarbird“.

Familienfreundlich & gesundheitsnah:
- Kindergarten nur 100 Meter entfernt
- Städtische katholische Grundschule in ca. 550 Metern Entfernung
- Lukas Apotheke nur 160 Meter
- St. Vinzenz-Krankenhaus in fußläufig erreichbaren 670 Metern

Fazit:
Diese Wohnung punktet mit einer zentrumsnahen, aber ruhigen Lage, kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV, Bildung und medizinischer Versorgung. Ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohnkomfort in Düsseltal erleben!
Ausstattung: ie Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert – alles ist gepflegt, zeitlos und bereit für die nächste Phase. Mit ca. 64,74 m² Wohnfläche, einem ruhigen Balkon zum Garten und einem durchdachten Raumkonzept ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ihre Highlights auf einen Blick:

✅ Neue Elektroinstallation
✅ Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug
✅ Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
✅ Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral
✅ Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
✅ Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011

Besonderheit:
Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort.
Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nicht das richtige Objekt für Sie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Beratung und Individualität im Fokus

Einfamilienhaus

Egal, um welches Projekt es sich handelt: Wir beleuchten seine Individualität und stellen diese in den Mittelpunkt. Das gilt natürlich auch für unsere Kunden und Auftraggeber. Eine persönliche Beratung auf Augenhöhe, die alle Eventualitäten einschließt, ist unser wichtigster Anspruch. Ob Eigentümer, Interessent mit Investitionswunsch, privater Investor oder gewerblicher Kunde, wir möchten, dass unsere Zusammenarbeit zum Erfolg führt. Daher sind auch Sonderwünsche und maßgeschneiderte Konzepte für uns kein Problem. Unsere Kunden schätzen die Beratung hinsichtlich geeigneter Investitionen, unser vielseitiges Netzwerk und den komfortablen Rundum-Service, der von jeglichen Aufgaben entlastet.

Stammsitz und landesweite Tätigkeit

Besuchen Sie uns in Düsseldorf in unserem Stammsitz, an dem unser Herzblut hängt! Hier empfangen wir Sie in einladender Umgebung und besprechen Ihre Vorstellungen. In unserem Maklerbüro reifen raffinierte Konzepte heran, die schon viele Kunden überzeugt haben und sicherlich auch Sie begeistern werden. Zudem verfügen wir über ein überregionales Netzwerk. Da ist es wenig überraschend, dass wir schon in ganz Deutschland erfolgreich Immobilien vermarkten konnten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt neben unserer Heimat Düsseldorf in Berlin.

Vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau

Wir lieben jede Art der Herausforderung im Immobilienbereich und freuen uns über unsere Projektvielfalt! Sei es die aufwendige Rundum-Sanierung von Altbauten, die sich teilweise in denkmalgeschützten Fassaden präsentieren, oder die umfangreiche Betreuung von Neubauprojekten, die den Zahn der Zeit treffen sollen. Ein Fokus liegt außerdem auf der Vermittlung von betreuten Wohneinheiten und Pflegeimmobilien. Wir möchten Ihnen einen rundum entspannten Lebensabend durch die richtige Immobilie ermöglichen!

Betreuung von Kunden aus allen Bereichen und Branchen

Referenzen

Seit Jahren wenden sich die unterschiedlichsten Auftraggeber an uns, um ihre individuellen Wohn- und Investitionsträume zu erleben oder einen passenden Käufer für ihre Immobilie zu finden. Unabhängig von Umfang und Größe des Auftrages setzen wir uns mit unserem Know-How und unserer Immobilienliebe für Sie ein.

Zu den bisherigen Kunden gehörten unter anderem

  • Privatpersonen und einzelne Investoren (auch branchenfremd)
  • mittelständische Bauunternehmen
  • nationale Bauträger
  • große Investitionsgesellschaften

Möchten Sie sich bald dazu zählen? Dann wenden Sie sich an die WohnPLUS AG!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Angaben gehören in ein Übergabeprotokoll

Die Übergabe einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt im Prozess. Ein sorgfältig erstelltes Übergabeprotokoll dient nicht nur der Dokumentation, sondern schützt alle Parteien. Weiterlesen...

Die Vielfalt Düsseldorfs: Welcher Stadtteil passt zu Ihnen?

Düsseldorf besticht durch seine Vielseitigkeit. Die verschiedenen Stadtteile bieten nicht nur unterschiedliche Lebensstile, sondern auch eine große Auswahl an Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangeboten. Wir stellen Ihnen einige Stadtteile vor. Weiterlesen...

Mietrecht leicht gemacht: Mietspiegel, Mietpreisbremse und Vergleichsmiete verständlich erklärt

Die Mietpreisentwicklung ist ein zentrales Thema in der Wohnungswirtschaft und beschäftigt Mieter und Vermieter gleichermaßen. Dabei spielen Begriffe wie Mietspiegel, Mietpreisbremse und Vergleichsmiete eine wichtige Rolle. Weiterlesen...

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT