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Referenzen

Unsere Referenzen: Überzeugen Sie sich von unserer Arbeit

Seit 2009 ist die WohnPLUS AG für Sie da. In der Region Düsseldorf stark verwurzelt, aber auch mit einem gut aufgestellten Netzwerk in Deutschland und in weiteren Ländern, dürfen wir seit über zehn Jahren spannende Immobilienprojekte unterschiedlichster Art realisieren. Die Kundenzufriedenheit von Eigentümern, Käufern und Mietern steht dabei immer an erster Stelle.

Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Perfekte 2 Zimmer, Balkon, Garage, EBK in Düsseldorf-Gerresheim!

ImmoNr 20251005
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40625
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.23342
Längengrad 6.84701
Land Deutschland
Etage 5
Wohnfläche 62 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 6
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 291 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung
ImmoNr 20251005 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40625
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.23342
Längengrad 6.84701 Land Deutschland
Etage 5 Wohnfläche 62 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 6
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon Ja Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 291 € Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung: Was immer für Sie das Richtige ist!
Egal ob zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung!
Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage in Düsseldorf-Gerresheim ist perfekt für SIE.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen Fernblick bis zum Rheinturm – ein echtes Highlight.
2- helle Zimmer, 1 helles Bad mit großem Fenster geben der Wohnung in Düsseldorf Gerresheim ein ganz besonderes Flair, es ist ideal als Eigentumswohnung für den Eigenbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage?

Modernisiert strahlt diese wundervolles Eigentumswohnung in neuem Glanz und überzeugt mit einem traumhaften Fernblick bis zum Rheinturm, einem sonnigen Balkon und einer komfortablen Einzelgarage.

Highlights der Wohnung
- Ca. 61,5 m² Wohnfläche – ideal geschnitten
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht
- Sonniger Balkon mit Panoramablick
- Helles Tageslichtbad mit großem Fenster
- Einbauküche auf Wunsch inklusive
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Privater Kellerraum + Wasch- & Fahrradkeller
- 2017 umfassend modernisiert – sofort bezugsfertig
- Lage & Wohnkomfort

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen und individuellen Besichtigungstermin selbst von der guten Qualität der Lage, des Hauses und der Wohnung.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG in Düsseldorf

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergieverbrauch: 198.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Düsseldorf-Gerresheim – grün, zentral und bestens angebunden!

Das Objekt liegt in einer beliebten Wohnlage Düsseldorfs – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Natur & Freizeit vor der Tür
Nur wenige Minuten entfernt laden der Grafenberger Wald, der Wildpark Düsseldorf und der Ostpark zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Grünen ein – perfekt für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.

Beste Infrastruktur & Anbindung
ÖPNV: Stadtbahnlinien U73 und U83, Buslinien (z. B. 730, 733, 737, 738) sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim (S8/S28) sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Innenstadt, Flughafen und Hauptbahnhof sind in wenigen Autominuten Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Ein LIDL-Markt, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Benderstraße als zentrale Einkaufsstraße Gerresheims bietet zusätzlich Cafés, Restaurants und einen Wochenmarkt.

Soziale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.

Wohnqualität mit Tradition
Gerresheim steht für historischen Charme, eine lebendige Nachbarschaft und eine stetige Weiterentwicklung. Diese Kombination aus grüner Lage, städtischem Komfort und Wertstabilität macht den Standort attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung: Highlights der Ausstattung

- ca. 61 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer + helles Badezimmer
- 5. Etage – bequem per Aufzug erreichbar
- Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen – Staffelgeschoss im obersten Stockwerk
- Tageslichtbad mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine
- Balkon mit weitem Ausblick auf Wald und Skyline
- Moderne Ausstattung mit offenem Wohn-/Essbereich
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Wenn Sie die Waschmaschine lieber außerhalb der Wohnung nutzen möchten, es gibt einen
gemeinschaftlichen Waschraum mit einem Platz für Ihre Waschmaschine und/oder Trockner
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. € 15.000,-)

Fußbodenbeläge
- Parkett
- Laminat
- Fliesen

Zusammengefasste Merkmale
- Balkon
- Keller
- Fahrstuhl
- Duschbad mit Fenster
- Einbauküche

RUFEN SIE UNS GERNE 7 TAGE IN DER WOCHE AN UND VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT UNS.
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Beratung und Individualität im Fokus

Einfamilienhaus

Egal, um welches Projekt es sich handelt: Wir beleuchten seine Individualität und stellen diese in den Mittelpunkt. Das gilt natürlich auch für unsere Kunden und Auftraggeber. Eine persönliche Beratung auf Augenhöhe, die alle Eventualitäten einschließt, ist unser wichtigster Anspruch. Ob Eigentümer, Interessent mit Investitionswunsch, privater Investor oder gewerblicher Kunde, wir möchten, dass unsere Zusammenarbeit zum Erfolg führt. Daher sind auch Sonderwünsche und maßgeschneiderte Konzepte für uns kein Problem. Unsere Kunden schätzen die Beratung hinsichtlich geeigneter Investitionen, unser vielseitiges Netzwerk und den komfortablen Rundum-Service, der von jeglichen Aufgaben entlastet.

Stammsitz und landesweite Tätigkeit

Besuchen Sie uns in Düsseldorf in unserem Stammsitz, an dem unser Herzblut hängt! Hier empfangen wir Sie in einladender Umgebung und besprechen Ihre Vorstellungen. In unserem Maklerbüro reifen raffinierte Konzepte heran, die schon viele Kunden überzeugt haben und sicherlich auch Sie begeistern werden. Zudem verfügen wir über ein überregionales Netzwerk. Da ist es wenig überraschend, dass wir schon in ganz Deutschland erfolgreich Immobilien vermarkten konnten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt neben unserer Heimat Düsseldorf in Berlin.

Vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau

Wir lieben jede Art der Herausforderung im Immobilienbereich und freuen uns über unsere Projektvielfalt! Sei es die aufwendige Rundum-Sanierung von Altbauten, die sich teilweise in denkmalgeschützten Fassaden präsentieren, oder die umfangreiche Betreuung von Neubauprojekten, die den Zahn der Zeit treffen sollen. Ein Fokus liegt außerdem auf der Vermittlung von betreuten Wohneinheiten und Pflegeimmobilien. Wir möchten Ihnen einen rundum entspannten Lebensabend durch die richtige Immobilie ermöglichen!

Betreuung von Kunden aus allen Bereichen und Branchen

Referenzen

Seit Jahren wenden sich die unterschiedlichsten Auftraggeber an uns, um ihre individuellen Wohn- und Investitionsträume zu erleben oder einen passenden Käufer für ihre Immobilie zu finden. Unabhängig von Umfang und Größe des Auftrages setzen wir uns mit unserem Know-How und unserer Immobilienliebe für Sie ein.

Zu den bisherigen Kunden gehörten unter anderem

  • Privatpersonen und einzelne Investoren (auch branchenfremd)
  • mittelständische Bauunternehmen
  • nationale Bauträger
  • große Investitionsgesellschaften

Möchten Sie sich bald dazu zählen? Dann wenden Sie sich an die WohnPLUS AG!

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: +49 211 – 650275-03

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