+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Referenzen

Unsere Referenzen: Überzeugen Sie sich von unserer Arbeit

Seit 2009 ist die WohnPLUS AG für Sie da. In der Region Düsseldorf stark verwurzelt, aber auch mit einem gut aufgestellten Netzwerk in Deutschland und in weiteren Ländern, dürfen wir seit über zehn Jahren spannende Immobilienprojekte unterschiedlichster Art realisieren. Die Kundenzufriedenheit von Eigentümern, Käufern und Mietern steht dabei immer an erster Stelle.

TOP LAGE! Leben mit Stil und Aussicht! Helle 2 Zimmer Wohnung mit TG im Briller Viertel in Wuppertal

ImmoNr 20251008
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 42115
Ort Wuppertal
Breitengrad 51.25650
Längengrad 7.12425
Land Deutschland
Wohnfläche 106 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.900 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 459.000 €
Hausgeld 519 €
Außen-Provision 1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
ImmoNr 20251008 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 42115
Ort Wuppertal Breitengrad 51.25650
Längengrad 7.12425 Land Deutschland
Wohnfläche 106 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.900 € (Kauf)
Balkon Ja Kaufpreis 459.000 €
Hausgeld 519 € Außen-Provision 1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung: Helle und Exklusive 2 Zimmer-Wohnung mit Panoramablick und Tiefgarage im Briller Viertel in Wuppertal. Unweit vom Weyerbuschturm im Nützenbergpark.

Lichtdurchflutetes Wohnen in Toplage mit Tiefgarage, 2 Balkonen und barrierefreiem Zugang – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Diese Wohnung besticht durch ihren großen unglaublich hellen, mit bodentiefen Fenstern versehenen Wohn-Essbereich mit 2 Balkonen, einer großen Küche und einem wirklich opulenten Schlafzimmer, einem großzügigen Bad und einem separaten Gäste-WC.

Im beliebten, grünen Briller Viertel von Wuppertal erwartet Sie diese hochwertige Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick über die Stadt.

Das Highlight ist der sehr großzügige Wohn-/Essbereich, der nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch die Möglichkeit der Abttrennung eines 3 Zimmers bietet.
Dieses hätte sogar einen eigenen Balkon. Ideal für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice!

Ausstattung & Highlights:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramablick
Option zur 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon
Separate Küche mit Einbauküche (EBK ist nicht eingepreist und in die Jahre gekommen, kann auch entfernt werden)
Großes Bad mit Dusche & Wanne
Zwei Balkone mit Weitblick
Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Rollläden an allen Fenstern
Barrierefreier Zugang, eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage:
Das Briller Viertel zählt zu den schönsten Gründerzeit-Villenvierteln Deutschlands – ruhig, grün und bestens angebunden. Nur wenige Minuten zum Nützenbergpark, zur Innenstadt und zum ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sichern Sie sich jetzt Ihren PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN mit Ihrem persönlichen Ansprechpartner:
Marcus Dey
dey@wohnplus-ag.de
0163 333 222 4

WohnPLUS AG – Ihr Immobilienpartner für Wuppertal und Düsseldorf

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergieverbrauch: 99.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Das Briller Viertel in Wuppertal-Elberfeld-West zählt zu den exklusivsten Wohnlagen in NRW und gilt als eines der größten zusammenhängenden Villenviertel Deutschlands.

Über 240 prachtvolle Gründerzeitvillen, großzügige Grundstücke und die einzigartige Architektur machen diese Lage besonders begehrt. Durch die erhöhte Position am Hang des Nützenbergs genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen traumhaften Panoramablick über Wuppertal.

Der nahegelegene Nützenbergpark mit altem Baumbestand, Spazierwegen und dem historischen Weyerbuschturm bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Elberfeld und das charmante Luisenviertel mit seinen Cafés und Boutiquen in nur wenigen Minuten – die perfekte Mischung aus zentralem, urbanem Wohnen und Natur.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Mehrere Buslinien, die Wuppertaler Schwebebahn und die S-Bahn-Station am Robert-Daum-Platz bringen Sie schnell in andere Stadtteile oder umliegende Städte.
Autobahnen wie A1 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den City-Arkaden Wuppertal mit über 80 Geschäften sowie in kleinen Feinkostläden und Boutiquen im Luisenviertel.
Restaurants, Ärzte und Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Das Briller Viertel bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, exklusiver Lage, Top-Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Wuppertal kaufen oder in Elberfeld-West eine Immobilie als Kapitalanlage suchen, ist diese Lage eine der besten Adressen der Stadt.
Ausstattung: Wohnung:
- 2 Zimmer, erweiterbar auf 3 Zimmer durch einfache Grundrissänderung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Sehr großes Schlafzimmer – ideal für Paare oder Homeoffice
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2 Balkone mit traumhaftem Panoramablick über Wuppertal
- Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume
- Komplett gefliest – pflegeleicht und modern
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum gesamten Haus

Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gebäude & Lage:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur
- Tiefgaragenstellplatz – komfortabel und wettergeschützt
- Aufzug – stufenlos von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Ruhige, grüne Wohnlage im exklusiven Briller Viertel in Wuppertal
- unterhalb des Nützenbergparks

Highlights:
- Panoramablick über Wuppertal von zwei Balkonen
- Option auf 3-Zimmer-Grundriss für mehr Flexibilität
- Barrierefreier Zugang – ideal für alle Altersgruppen
- Zentrale, aber ruhige Lage mit guter Anbindung

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, Komfort und bester Lage!

Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe, Aussicht und eine hochwertige Ausstattung legen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungsterm!
Wir freuen uns auf SIE!
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Beratung und Individualität im Fokus

Einfamilienhaus

Egal, um welches Projekt es sich handelt: Wir beleuchten seine Individualität und stellen diese in den Mittelpunkt. Das gilt natürlich auch für unsere Kunden und Auftraggeber. Eine persönliche Beratung auf Augenhöhe, die alle Eventualitäten einschließt, ist unser wichtigster Anspruch. Ob Eigentümer, Interessent mit Investitionswunsch, privater Investor oder gewerblicher Kunde, wir möchten, dass unsere Zusammenarbeit zum Erfolg führt. Daher sind auch Sonderwünsche und maßgeschneiderte Konzepte für uns kein Problem. Unsere Kunden schätzen die Beratung hinsichtlich geeigneter Investitionen, unser vielseitiges Netzwerk und den komfortablen Rundum-Service, der von jeglichen Aufgaben entlastet.

Stammsitz und landesweite Tätigkeit

Besuchen Sie uns in Düsseldorf in unserem Stammsitz, an dem unser Herzblut hängt! Hier empfangen wir Sie in einladender Umgebung und besprechen Ihre Vorstellungen. In unserem Maklerbüro reifen raffinierte Konzepte heran, die schon viele Kunden überzeugt haben und sicherlich auch Sie begeistern werden. Zudem verfügen wir über ein überregionales Netzwerk. Da ist es wenig überraschend, dass wir schon in ganz Deutschland erfolgreich Immobilien vermarkten konnten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt neben unserer Heimat Düsseldorf in Berlin.

Vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau

Wir lieben jede Art der Herausforderung im Immobilienbereich und freuen uns über unsere Projektvielfalt! Sei es die aufwendige Rundum-Sanierung von Altbauten, die sich teilweise in denkmalgeschützten Fassaden präsentieren, oder die umfangreiche Betreuung von Neubauprojekten, die den Zahn der Zeit treffen sollen. Ein Fokus liegt außerdem auf der Vermittlung von betreuten Wohneinheiten und Pflegeimmobilien. Wir möchten Ihnen einen rundum entspannten Lebensabend durch die richtige Immobilie ermöglichen!

Betreuung von Kunden aus allen Bereichen und Branchen

Referenzen

Seit Jahren wenden sich die unterschiedlichsten Auftraggeber an uns, um ihre individuellen Wohn- und Investitionsträume zu erleben oder einen passenden Käufer für ihre Immobilie zu finden. Unabhängig von Umfang und Größe des Auftrages setzen wir uns mit unserem Know-How und unserer Immobilienliebe für Sie ein.

Zu den bisherigen Kunden gehörten unter anderem

  • Privatpersonen und einzelne Investoren (auch branchenfremd)
  • mittelständische Bauunternehmen
  • nationale Bauträger
  • große Investitionsgesellschaften

Möchten Sie sich bald dazu zählen? Dann wenden Sie sich an die WohnPLUS AG!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Schimmel im Herbst vorbeugen: Praktische Tipps für Eigentümer

Feuchtigkeit, mangelnde Belüftung und Temperaturschwankungen begünstigen die Entstehung von Schimmelpilzen – ein Problem, das nicht nur die Bausubstanz gefährdet, sondern auch gesundheitliche Auswirkungen haben kann. Weiterlesen...

Mietwohnung oder Eigenheim: Wie Sie die richtige Entscheidung treffen

Die Entscheidung, ob eine Immobilie gekauft oder gemietet werden soll, zählt zu den wichtigsten Weichenstellungen im Leben. Beide Optionen haben spezifische Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden sollten. Weiterlesen...

Diese Angaben gehören in ein Übergabeprotokoll

Die Übergabe einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt im Prozess. Ein sorgfältig erstelltes Übergabeprotokoll dient nicht nur der Dokumentation, sondern schützt alle Parteien. Weiterlesen...

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT