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Unsere Referenzen: Überzeugen Sie sich von unserer Arbeit

Seit 2009 ist die WohnPLUS AG für Sie da. In der Region Düsseldorf stark verwurzelt, aber auch mit einem gut aufgestellten Netzwerk in Deutschland und in weiteren Ländern, dürfen wir seit über zehn Jahren spannende Immobilienprojekte unterschiedlichster Art realisieren. Die Kundenzufriedenheit von Eigentümern, Käufern und Mietern steht dabei immer an erster Stelle.

Modernisiertes familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten in Düsseldorf-Ludenberg

ImmoNr 20261110
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 40629
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.25700
Längengrad 6.87019
Land Deutschland
Wohnfläche 122 m²
Nutzfläche 59 m²
Gesamtfläche 181 m²
Grundstücksgröße 204 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Boden Parkett, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 2
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 697.000 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung
ImmoNr 20261110 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel PLZ 40629
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.25700
Längengrad 6.87019 Land Deutschland
Wohnfläche 122 m² Nutzfläche 59 m²
Gesamtfläche 181 m² Grundstücksgröße 204 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl Boden Parkett, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Etagenzahl 2
Terrasse Ja Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 697.000 € Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Pool in attraktiver Wohnlage.

Das Haus aus dem Baujahr 1968 wurde in den Jahren 2016–2018 umfassend modernisiert und architektonisch neu gestaltet. Auf ca. 122 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept auf einem 205 m² großen Grundstück.

Ausstattung: Eichenparkett, glatt verputzte Wände, moderne Lichtschienen sowie hochwertige Details im Bauhaus-Stil. Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten mit eigenem Pool (halb eingelassener Aufstellpool).

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, zwei moderne Badezimmer sowie einen ausgebauten und beheizten Keller mit zusätzlicher Nutzfläche.

Besonderheit: Durch die Umgestaltung des Treppenhauses besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen. Anschlüsse für Strom- und Wasserzähler sind bereits vorhanden.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und ein gepflegter Außenbereich machen diese Immobilie besonders attraktiv.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2036
Endenergieverbrauch: 112.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Attraktive und ruhige Wohnlage in Düsseldorf-Ludenberg – einer der begehrtesten Stadtteile mit naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität.

Direkte Nähe zu Grünflächen, Naturschutzgebieten und dem Grafenberger Wald mit Wildpark sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen.

Exzellente Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Sporteinrichtungen wie Golfclub Hubbelrath, Kosaido Golf Club und Rochusclub.

Die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 7 km) ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto sowie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gute Anbindung über Bus- und Stadtbahnlinien im benachbarten Gerresheim.

Nahversorgung durch Supermarkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Gerresheim und Knittkuhl.

Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen in fußläufiger Entfernung, teilweise in direkter Lage am Naturschutzgebiet.

Exklusive, ruhige Wohnlage mit idealer Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe.
Ausstattung: - Ca. 122 m² Wohnfläche gemäß Mietvertrag
- Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- Zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC
- Ausgebauter Gäste-/Wohnbereich im Untergeschoss
- Option Einliegerlösung durch separate Zähler
- Hochwertiges Eichenparkett
- Hohe, weiß lackierte Massivholz-Fußleisten
- Glatt verputzte Wände
- In Decken eingelassene Stromschienen
- Jung-Schalterprogramm überwiegend mit Dimmern
- Bauhaus-Türbeschläge nach Gropius & Meyer
- Design-Bäder von Arnolds Design Düsseldorf
- Elektrisch öffnende Lichtkuppel im oberen Bad
- Einbauküche mit zwei Backöfen & breitem Induktionskochfeld
- Garten mit Terrasse und Pool (halb eingelassener Aufstellpool)
- Überarbeitete Fassade und Dach
- Ölzentralheizung (2003), Energieklasse D
- Dachsanierung 2023, Fugensanierung 2024.
- Ölheizung mit Wärmetauscher (2005) und Brenner (2006).
- Keine Baulasten
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Beratung und Individualität im Fokus

Einfamilienhaus

Egal, um welches Projekt es sich handelt: Wir beleuchten seine Individualität und stellen diese in den Mittelpunkt. Das gilt natürlich auch für unsere Kunden und Auftraggeber. Eine persönliche Beratung auf Augenhöhe, die alle Eventualitäten einschließt, ist unser wichtigster Anspruch. Ob Eigentümer, Interessent mit Investitionswunsch, privater Investor oder gewerblicher Kunde, wir möchten, dass unsere Zusammenarbeit zum Erfolg führt. Daher sind auch Sonderwünsche und maßgeschneiderte Konzepte für uns kein Problem. Unsere Kunden schätzen die Beratung hinsichtlich geeigneter Investitionen, unser vielseitiges Netzwerk und den komfortablen Rundum-Service, der von jeglichen Aufgaben entlastet.

Stammsitz und landesweite Tätigkeit

Besuchen Sie uns in Düsseldorf in unserem Stammsitz, an dem unser Herzblut hängt! Hier empfangen wir Sie in einladender Umgebung und besprechen Ihre Vorstellungen. In unserem Maklerbüro reifen raffinierte Konzepte heran, die schon viele Kunden überzeugt haben und sicherlich auch Sie begeistern werden. Zudem verfügen wir über ein überregionales Netzwerk. Da ist es wenig überraschend, dass wir schon in ganz Deutschland erfolgreich Immobilien vermarkten konnten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt neben unserer Heimat Düsseldorf in Berlin.

Vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau

Wir lieben jede Art der Herausforderung im Immobilienbereich und freuen uns über unsere Projektvielfalt! Sei es die aufwendige Rundum-Sanierung von Altbauten, die sich teilweise in denkmalgeschützten Fassaden präsentieren, oder die umfangreiche Betreuung von Neubauprojekten, die den Zahn der Zeit treffen sollen. Ein Fokus liegt außerdem auf der Vermittlung von betreuten Wohneinheiten und Pflegeimmobilien. Wir möchten Ihnen einen rundum entspannten Lebensabend durch die richtige Immobilie ermöglichen!

Betreuung von Kunden aus allen Bereichen und Branchen

Referenzen

Seit Jahren wenden sich die unterschiedlichsten Auftraggeber an uns, um ihre individuellen Wohn- und Investitionsträume zu erleben oder einen passenden Käufer für ihre Immobilie zu finden. Unabhängig von Umfang und Größe des Auftrages setzen wir uns mit unserem Know-How und unserer Immobilienliebe für Sie ein.

Zu den bisherigen Kunden gehörten unter anderem

  • Privatpersonen und einzelne Investoren (auch branchenfremd)
  • mittelständische Bauunternehmen
  • nationale Bauträger
  • große Investitionsgesellschaften

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