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Referenzen

Unsere Referenzen: Überzeugen Sie sich von unserer Arbeit

Seit 2009 ist die WohnPLUS AG für Sie da. In der Region Düsseldorf stark verwurzelt, aber auch mit einem gut aufgestellten Netzwerk in Deutschland und in weiteren Ländern, dürfen wir seit über zehn Jahren spannende Immobilienprojekte unterschiedlichster Art realisieren. Die Kundenzufriedenheit von Eigentümern, Käufern und Mietern steht dabei immer an erster Stelle.

Luxuriöse 6-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Terrasse. Garten, 2 Garagen&Sauna in Düsseldorf-Düsseltal

ImmoNr 20261113
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 40239
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.24390
Längengrad 6.81091
Land Deutschland
Etage 0+1
Wohnfläche 186 m²
Nutzfläche 23 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 2 Garagen à 35.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 1.536.500 €
Hausgeld 766 €
Außen-Provision 1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung
ImmoNr 20261113 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette PLZ 40239
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.24390
Längengrad 6.81091 Land Deutschland
Etage 0+1 Wohnfläche 186 m²
Nutzfläche 23 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Boden Parkett Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 2 Garagen à 35.000 € (Kauf) Balkon Ja
Terrasse Ja Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 1.536.500 € Hausgeld 766 €
Außen-Provision 1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung Währung
Objektbeschreibung: Architektur trifft Natur – Exklusive Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, großzügige Raumgestaltung und ruhiges Wohnen im Grünen. In begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal gelegen, bietet sie ein hochwertiges Wohnkonzept mit Balkon, Terrasse und Blick in den gepflegten Garten.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2021 wurden zwei Einheiten zu einem stilvollen Gesamtbild verbunden. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und edle Materialien schaffen eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite. Akustikpaneele, eine moderne Stahl-Glas-Konstruktion sowie ein Kamin sorgen für besondere architektonische Akzente und hohen Wohnkomfort.

Terrasse und Südost-Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten entspannte Ausblicke ins Grüne.

Die exklusive Designküche von Häcker mit Granit und Marmor sowie hochwertige Markengeräte lässt keine Wünsche offen. Luxuriöse Bäder mit Carrara-Marmor, edlen Armaturen und integrierter Sauna schaffen einen privaten Wellnessbereich.

Zwei Garagen (eine davon vermietet), moderne Haustechnik und Glasfaseranschluss runden dieses seltene Angebot ab.

Ein Zuhause für höchste Ansprüche an Lage, Design und Wohnqualität.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2034
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf-Düsseltal – urban, grün und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Vielfalt und sehr guter Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark – einem der schönsten Grün- und Erholungsgebiete der Stadt. Weitläufige Wiesen, alter Baumbestand und Wasserflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die beliebte Rethelstraße, das lebendige Zentrum von Düsseltal. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der gewachsene Stadtteilcharakter sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die Stadtteile Derendorf und Pempelfort. Auch der Flughafen Düsseldorf ist zügig erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die B7, B8 und A52.

Zusätzliche Erholung bietet der nahe Grafenberger Wald mit weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem Wildpark Grafenberg.

Diese Lage kombiniert auf seltene Weise Ruhe, Grün und urbanes Leben mit exzellenter Erreichbarkeit – eine der begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung: Wohnen im Einklang mit der Natur – stilvolle Maisonette in Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung sowie Balkon, Terrasse und einen freien Blick ins Grüne. In ruhiger Lage von Düsseldorf-Düsseltal verbindet sie urbanes Wohnen mit hoher Privatsphäre und exzellenter Wohnqualität.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurden zwei Einheiten zu einem harmonischen Gesamtkonzept zusammengeführt. Entstanden ist ein modernes Zuhause mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einem offenen, lichtdurchfluteten Raumgefühl.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur ruhigen Gartenseite. Bodentiefe Fenster, elegante Stahl-Glas-Elemente und akzentuierte Akustikdetails verleihen dem Raum Charakter und Tiefe. Ein offener Kamin im Obergeschoss sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.

Terrasse im Gartengeschoss und Südost-Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten entspannte Ausblicke in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die exklusive Häcker-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Marmor-Details und hochwertigen Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche. Die Bäder überzeugen mit Carrara-Elementen, schwarz-goldenen Armaturen und einer maßgefertigten Sauna als privatem Wellnessbereich.

Zwei Garagenstellplätze (einer vermietet), moderne Haustechnik und Glasfaseranschluss runden dieses hochwertige Angebot ab.

Ein Zuhause für Menschen, die Design, Ruhe und erstklassige Lage in Düsseldorf-Düsseltal zu schätzen wissen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Team der WohnPLUS AG
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Beratung und Individualität im Fokus

Einfamilienhaus

Egal, um welches Projekt es sich handelt: Wir beleuchten seine Individualität und stellen diese in den Mittelpunkt. Das gilt natürlich auch für unsere Kunden und Auftraggeber. Eine persönliche Beratung auf Augenhöhe, die alle Eventualitäten einschließt, ist unser wichtigster Anspruch. Ob Eigentümer, Interessent mit Investitionswunsch, privater Investor oder gewerblicher Kunde, wir möchten, dass unsere Zusammenarbeit zum Erfolg führt. Daher sind auch Sonderwünsche und maßgeschneiderte Konzepte für uns kein Problem. Unsere Kunden schätzen die Beratung hinsichtlich geeigneter Investitionen, unser vielseitiges Netzwerk und den komfortablen Rundum-Service, der von jeglichen Aufgaben entlastet.

Stammsitz und landesweite Tätigkeit

Besuchen Sie uns in Düsseldorf in unserem Stammsitz, an dem unser Herzblut hängt! Hier empfangen wir Sie in einladender Umgebung und besprechen Ihre Vorstellungen. In unserem Maklerbüro reifen raffinierte Konzepte heran, die schon viele Kunden überzeugt haben und sicherlich auch Sie begeistern werden. Zudem verfügen wir über ein überregionales Netzwerk. Da ist es wenig überraschend, dass wir schon in ganz Deutschland erfolgreich Immobilien vermarkten konnten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt neben unserer Heimat Düsseldorf in Berlin.

Vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau

Wir lieben jede Art der Herausforderung im Immobilienbereich und freuen uns über unsere Projektvielfalt! Sei es die aufwendige Rundum-Sanierung von Altbauten, die sich teilweise in denkmalgeschützten Fassaden präsentieren, oder die umfangreiche Betreuung von Neubauprojekten, die den Zahn der Zeit treffen sollen. Ein Fokus liegt außerdem auf der Vermittlung von betreuten Wohneinheiten und Pflegeimmobilien. Wir möchten Ihnen einen rundum entspannten Lebensabend durch die richtige Immobilie ermöglichen!

Betreuung von Kunden aus allen Bereichen und Branchen

Referenzen

Seit Jahren wenden sich die unterschiedlichsten Auftraggeber an uns, um ihre individuellen Wohn- und Investitionsträume zu erleben oder einen passenden Käufer für ihre Immobilie zu finden. Unabhängig von Umfang und Größe des Auftrages setzen wir uns mit unserem Know-How und unserer Immobilienliebe für Sie ein.

Zu den bisherigen Kunden gehörten unter anderem

  • Privatpersonen und einzelne Investoren (auch branchenfremd)
  • mittelständische Bauunternehmen
  • nationale Bauträger
  • große Investitionsgesellschaften

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Tel.: +49 211 – 650275-03

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