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Seit 2009 ist die WohnPLUS AG für Sie da. In der Region Düsseldorf stark verwurzelt, aber auch mit einem gut aufgestellten Netzwerk in Deutschland und in weiteren Ländern, dürfen wir seit über zehn Jahren spannende Immobilienprojekte unterschiedlichster Art realisieren. Die Kundenzufriedenheit von Eigentümern, Käufern und Mietern steht dabei immer an erster Stelle.

Energieeffizientes 5 Zimmer Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garten in Düsseldorf-Angermund

ImmoNr 20261117
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 40489
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.32360
Längengrad 6.78873
Land Deutschland
Wohnfläche 134 m²
Gesamtfläche 134 m²
Grundstücksgröße 171 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Boden Parkett, Stein
Heizungsart Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Terrasse Ja
Küche offene Küche
Kaufpreis 793.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung
ImmoNr 20261117 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus PLZ 40489
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.32360
Längengrad 6.78873 Land Deutschland
Wohnfläche 134 m² Gesamtfläche 134 m²
Grundstücksgröße 171 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar Boden Parkett, Stein
Heizungsart Wärmepumpe, Fußbodenheizung Etagenzahl 3
Terrasse Ja Küche offene Küche
Kaufpreis 793.000 € Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses projektierte-Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Angermund vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei vollausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Schallisolierende dreifachverglaste Fenster und eine optimierte Fassadengestaltung sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Der Kaufpreis versteht sich als Kalkulationsbeispiel inklusive Grundstück und geschätzten Baukosten. Die Errichtung des Hauses erfolgt über einen separaten Werkvertrag.

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Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der begehrtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen, eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Angermund ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtteils. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Mehrere Kindertagesstätten, Familienzentren sowie eine Grundschule befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind ebenfalls gut angebunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein und zum beliebten Stadtteil Kaiserswerth bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet Angermund eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung: Ausstattungsbeispiel:
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von
Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen (oder gleichwertig) und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage
- Parkettböden in den Wohnräumen (je nach Ausstattungswunsch)
- u.v.m.
- Grundstückgröße 157m² / Kaufpreis Grundstück € 193.000,00
- Hausnummer 49g

Die Ausstattungsdetails können variieren und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen.
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Beratung und Individualität im Fokus

Einfamilienhaus

Egal, um welches Projekt es sich handelt: Wir beleuchten seine Individualität und stellen diese in den Mittelpunkt. Das gilt natürlich auch für unsere Kunden und Auftraggeber. Eine persönliche Beratung auf Augenhöhe, die alle Eventualitäten einschließt, ist unser wichtigster Anspruch. Ob Eigentümer, Interessent mit Investitionswunsch, privater Investor oder gewerblicher Kunde, wir möchten, dass unsere Zusammenarbeit zum Erfolg führt. Daher sind auch Sonderwünsche und maßgeschneiderte Konzepte für uns kein Problem. Unsere Kunden schätzen die Beratung hinsichtlich geeigneter Investitionen, unser vielseitiges Netzwerk und den komfortablen Rundum-Service, der von jeglichen Aufgaben entlastet.

Stammsitz und landesweite Tätigkeit

Besuchen Sie uns in Düsseldorf in unserem Stammsitz, an dem unser Herzblut hängt! Hier empfangen wir Sie in einladender Umgebung und besprechen Ihre Vorstellungen. In unserem Maklerbüro reifen raffinierte Konzepte heran, die schon viele Kunden überzeugt haben und sicherlich auch Sie begeistern werden. Zudem verfügen wir über ein überregionales Netzwerk. Da ist es wenig überraschend, dass wir schon in ganz Deutschland erfolgreich Immobilien vermarkten konnten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt neben unserer Heimat Düsseldorf in Berlin.

Vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau

Wir lieben jede Art der Herausforderung im Immobilienbereich und freuen uns über unsere Projektvielfalt! Sei es die aufwendige Rundum-Sanierung von Altbauten, die sich teilweise in denkmalgeschützten Fassaden präsentieren, oder die umfangreiche Betreuung von Neubauprojekten, die den Zahn der Zeit treffen sollen. Ein Fokus liegt außerdem auf der Vermittlung von betreuten Wohneinheiten und Pflegeimmobilien. Wir möchten Ihnen einen rundum entspannten Lebensabend durch die richtige Immobilie ermöglichen!

Betreuung von Kunden aus allen Bereichen und Branchen

Referenzen

Seit Jahren wenden sich die unterschiedlichsten Auftraggeber an uns, um ihre individuellen Wohn- und Investitionsträume zu erleben oder einen passenden Käufer für ihre Immobilie zu finden. Unabhängig von Umfang und Größe des Auftrages setzen wir uns mit unserem Know-How und unserer Immobilienliebe für Sie ein.

Zu den bisherigen Kunden gehörten unter anderem

  • Privatpersonen und einzelne Investoren (auch branchenfremd)
  • mittelständische Bauunternehmen
  • nationale Bauträger
  • große Investitionsgesellschaften

Möchten Sie sich bald dazu zählen? Dann wenden Sie sich an die WohnPLUS AG!

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: +49 211 – 650275-03

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