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Unsere Referenzen: Überzeugen Sie sich von unserer Arbeit

Seit 2009 ist die WohnPLUS AG für Sie da. In der Region Düsseldorf stark verwurzelt, aber auch mit einem gut aufgestellten Netzwerk in Deutschland und in weiteren Ländern, dürfen wir seit über zehn Jahren spannende Immobilienprojekte unterschiedlichster Art realisieren. Die Kundenzufriedenheit von Eigentümern, Käufern und Mietern steht dabei immer an erster Stelle.

Renovierungsbedürftiges 3 Zimmer Reihenhaus mit viel Potential und großem Garten in Erkrath-Hochdahl

ImmoNr 20261199
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 40699
Ort Erkrath-Hochdahl
Breitengrad 51.21787
Längengrad 6.93516
Land Deutschland
Wohnfläche 74 m²
Nutzfläche 28 m²
Grundstücksgröße 336 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Elektro, Alternativ
Heizungsart Elektro-Heizung, Ofenheizung
Etagenzahl 2
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 295.995 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung
ImmoNr 20261199 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus PLZ 40699
Ort Erkrath-Hochdahl Breitengrad 51.21787
Längengrad 6.93516 Land Deutschland
Wohnfläche 74 m² Nutzfläche 28 m²
Grundstücksgröße 336 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Elektro, Alternativ
Heizungsart Elektro-Heizung, Ofenheizung Etagenzahl 2
Terrasse Ja Küche Einbauküche
Kaufpreis 295.995 € Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohnhaus in gewachsener Wohnlage von Erkrath-Hochdahl bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 336 m² großen Grundstück befindet sich ein Haus mit viel Potenzial und einem Garten, der dank der besonderen Grundstückssituation von zwei Seiten erschlossen ist. Diese seltene Gegebenheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität. Ein bestehender Anbau, kann unter Umständen das schöne, aber durchaus renovierungsbedürftige Haus, mit einem 4 Zimmer und ca. 25m² Wohnfläche, ergänzen. Gerne erläutern wir Ihnen diese Möglichkeit vor Ort bei einer Besichtigung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und besticht durch seinen individuellen Charakter. Wer den Charme älterer Immobilien schätzt und Freude daran hat, Bestehendes mit neuem Leben zu füllen, findet hier die ideale Grundlage für ein ganz persönliches Zuhause.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben der Innenausstattung betrifft dies insbesondere die energetische Modernisierung und die Heiztechnik, sodass entsprechende Investitionen eingeplant werden sollten. Gleichzeitig bietet genau dies die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch auf einen modernen Wohnstandard zu bringen und langfristig an die eigenen Wünsche anzupassen.

Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, der angenehmen Wohnlage, der guten Infrastruktur sowie den vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit Weitblick, die den Wert einer Immobilie nicht nur im heutigen Zustand, sondern vor allem in ihrem zukünftigen Potenzial erkennen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2036
Endenergiebedarf: 199.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Erkrath-Hochdahl. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Lidl, EDEKA Frische-Center WINDGES sowie ALDI SÜD. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die Sechseckschule sowie weitere Bildungsangebote befinden sich im Stadtgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bushaltestellen liegen in der näheren Umgebung, der Bahnhof Erkrath Hochdahl S ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Hagen. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie in das gesamte Rheinland.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Neandertal. Die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verleihen dem Standort einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Ausstattung: Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die volle Freiheit bei der Neugestaltung bietet. Die Ausstattung umfasst derzeit eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Beheizt wird das Objekt über eine Kombination aus Elektroheizung und einem Kaminofen im Wohnbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, der zudem durch einen Schuppenanbau ergänzt wird. Unter Umständen kann der Schuppenanbau zur Erweiterung der Wohnfläche beitragen. Eine entsprechende Anfrage wurde bereits an das zuständige Bauamt gesendet. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Beratung und Individualität im Fokus

Einfamilienhaus

Egal, um welches Projekt es sich handelt: Wir beleuchten seine Individualität und stellen diese in den Mittelpunkt. Das gilt natürlich auch für unsere Kunden und Auftraggeber. Eine persönliche Beratung auf Augenhöhe, die alle Eventualitäten einschließt, ist unser wichtigster Anspruch. Ob Eigentümer, Interessent mit Investitionswunsch, privater Investor oder gewerblicher Kunde, wir möchten, dass unsere Zusammenarbeit zum Erfolg führt. Daher sind auch Sonderwünsche und maßgeschneiderte Konzepte für uns kein Problem. Unsere Kunden schätzen die Beratung hinsichtlich geeigneter Investitionen, unser vielseitiges Netzwerk und den komfortablen Rundum-Service, der von jeglichen Aufgaben entlastet.

Stammsitz und landesweite Tätigkeit

Besuchen Sie uns in Düsseldorf in unserem Stammsitz, an dem unser Herzblut hängt! Hier empfangen wir Sie in einladender Umgebung und besprechen Ihre Vorstellungen. In unserem Maklerbüro reifen raffinierte Konzepte heran, die schon viele Kunden überzeugt haben und sicherlich auch Sie begeistern werden. Zudem verfügen wir über ein überregionales Netzwerk. Da ist es wenig überraschend, dass wir schon in ganz Deutschland erfolgreich Immobilien vermarkten konnten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt neben unserer Heimat Düsseldorf in Berlin.

Vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau

Wir lieben jede Art der Herausforderung im Immobilienbereich und freuen uns über unsere Projektvielfalt! Sei es die aufwendige Rundum-Sanierung von Altbauten, die sich teilweise in denkmalgeschützten Fassaden präsentieren, oder die umfangreiche Betreuung von Neubauprojekten, die den Zahn der Zeit treffen sollen. Ein Fokus liegt außerdem auf der Vermittlung von betreuten Wohneinheiten und Pflegeimmobilien. Wir möchten Ihnen einen rundum entspannten Lebensabend durch die richtige Immobilie ermöglichen!

Betreuung von Kunden aus allen Bereichen und Branchen

Referenzen

Seit Jahren wenden sich die unterschiedlichsten Auftraggeber an uns, um ihre individuellen Wohn- und Investitionsträume zu erleben oder einen passenden Käufer für ihre Immobilie zu finden. Unabhängig von Umfang und Größe des Auftrages setzen wir uns mit unserem Know-How und unserer Immobilienliebe für Sie ein.

Zu den bisherigen Kunden gehörten unter anderem

  • Privatpersonen und einzelne Investoren (auch branchenfremd)
  • mittelständische Bauunternehmen
  • nationale Bauträger
  • große Investitionsgesellschaften

Möchten Sie sich bald dazu zählen? Dann wenden Sie sich an die WohnPLUS AG!

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