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Unsere Referenzen: Überzeugen Sie sich von unserer Arbeit

Seit 2009 ist die WohnPLUS AG für Sie da. In der Region Düsseldorf stark verwurzelt, aber auch mit einem gut aufgestellten Netzwerk in Deutschland und in weiteren Ländern, dürfen wir seit über zehn Jahren spannende Immobilienprojekte unterschiedlichster Art realisieren. Die Kundenzufriedenheit von Eigentümern, Käufern und Mietern steht dabei immer an erster Stelle.

147 qm Wohnkomfort auf einer Ebene- Bungalow mit großzügigem Garten und Garage

ImmoNr 20261207
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 41564
Ort Kaarst
Breitengrad 51.21970
Längengrad 6.63308
Land Deutschland
Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksgröße 660 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 1
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 498.000 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung €
ImmoNr 20261207 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 41564
Ort Kaarst Breitengrad 51.21970
Längengrad 6.63308 Land Deutschland
Wohnfläche 147 m² Nutzfläche 80 m²
Grundstücksgröße 660 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 1 Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja Kaufpreis 498.000 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung. Währung €
Objektbeschreibung: Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1968 befindet sich in gefragter Wohnlage von Kaarst auf einem ca. 660 m² großen Grundstück. Mit rund 147 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie großzügiges Wohnen auf einer Ebene.

Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront und dezentem Split-Level-Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet.

Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Der Vollkeller bietet ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche mit Abstellmöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Hobbyräumen, teilweise mit Tageslicht.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz, ist jedoch umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Damit bietet sie Käufern die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Bungalow mit großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und attraktivem Entwicklungspotenzial in Kaarst.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2036
Endenergiebedarf: 450.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kaarst.
Das Grundstück grenzt an einen verkehrsberuhigten Fußweg und ist zu einer öffentlichen Grünfläche ausgerichtet. Die grüne Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld ohne unmittelbaren Durchgangsverkehr.

Kaarst überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Düsseldorf und Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Linie S28 bietet eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Über die nahe gelegene Autobahn A57 sind Düsseldorf, Neuss und die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen im Alltag.
Ausstattung: Die Ausstattung des Bungalows verbindet klassische Elemente mit individuellem Modernisierungspotenzial. Im großzügigen Wohn- und Essbereich ist Eichenparkett im Quadratverband verlegt, während die Diele mit einem Natursteinboden ausgestattet ist.

Das bereits modernisierte Tageslichtbad verfügt über zeitgemäße Fliesen und Sanitärobjekte. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahr 2001, mit Ausnahme der Kellerfenster. Diese stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr.
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung aus Mitte der 90er Jahre.

Der Keller bietet ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter Heizungs- und Lagerräume sowie zwei großzügige Hobbyräume mit Tageslicht.

Eine geschützte Gartenterrasse, eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nicht das richtige Objekt für Sie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Beratung und Individualität im Fokus

Einfamilienhaus

Egal, um welches Projekt es sich handelt: Wir beleuchten seine Individualität und stellen diese in den Mittelpunkt. Das gilt natürlich auch für unsere Kunden und Auftraggeber. Eine persönliche Beratung auf Augenhöhe, die alle Eventualitäten einschließt, ist unser wichtigster Anspruch. Ob Eigentümer, Interessent mit Investitionswunsch, privater Investor oder gewerblicher Kunde, wir möchten, dass unsere Zusammenarbeit zum Erfolg führt. Daher sind auch Sonderwünsche und maßgeschneiderte Konzepte für uns kein Problem. Unsere Kunden schätzen die Beratung hinsichtlich geeigneter Investitionen, unser vielseitiges Netzwerk und den komfortablen Rundum-Service, der von jeglichen Aufgaben entlastet.

Stammsitz und landesweite Tätigkeit

Besuchen Sie uns in Düsseldorf in unserem Stammsitz, an dem unser Herzblut hängt! Hier empfangen wir Sie in einladender Umgebung und besprechen Ihre Vorstellungen. In unserem Maklerbüro reifen raffinierte Konzepte heran, die schon viele Kunden überzeugt haben und sicherlich auch Sie begeistern werden. Zudem verfügen wir über ein überregionales Netzwerk. Da ist es wenig überraschend, dass wir schon in ganz Deutschland erfolgreich Immobilien vermarkten konnten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt neben unserer Heimat Düsseldorf in Berlin.

Vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau

Wir lieben jede Art der Herausforderung im Immobilienbereich und freuen uns über unsere Projektvielfalt! Sei es die aufwendige Rundum-Sanierung von Altbauten, die sich teilweise in denkmalgeschützten Fassaden präsentieren, oder die umfangreiche Betreuung von Neubauprojekten, die den Zahn der Zeit treffen sollen. Ein Fokus liegt außerdem auf der Vermittlung von betreuten Wohneinheiten und Pflegeimmobilien. Wir möchten Ihnen einen rundum entspannten Lebensabend durch die richtige Immobilie ermöglichen!

Betreuung von Kunden aus allen Bereichen und Branchen

Referenzen

Seit Jahren wenden sich die unterschiedlichsten Auftraggeber an uns, um ihre individuellen Wohn- und Investitionsträume zu erleben oder einen passenden Käufer für ihre Immobilie zu finden. Unabhängig von Umfang und Größe des Auftrages setzen wir uns mit unserem Know-How und unserer Immobilienliebe für Sie ein.

Zu den bisherigen Kunden gehörten unter anderem

  • Privatpersonen und einzelne Investoren (auch branchenfremd)
  • mittelständische Bauunternehmen
  • nationale Bauträger
  • große Investitionsgesellschaften

Möchten Sie sich bald dazu zählen? Dann wenden Sie sich an die WohnPLUS AG!

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: +49 211 – 650275-03

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