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Seit 2009 ist die WohnPLUS AG für Sie da. In der Region Düsseldorf stark verwurzelt, aber auch mit einem gut aufgestellten Netzwerk in Deutschland und in weiteren Ländern, dürfen wir seit über zehn Jahren spannende Immobilienprojekte unterschiedlichster Art realisieren. Die Kundenzufriedenheit von Eigentümern, Käufern und Mietern steht dabei immer an erster Stelle.

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Wülfrath

ImmoNr 20261208
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 42489
Ort Wülfrath
Breitengrad 51.27770
Längengrad 7.02144
Land Deutschland
Etage 7
Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung, Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 7
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 163.950 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung €
ImmoNr 20261208 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 42489
Ort Wülfrath Breitengrad 51.27770
Längengrad 7.02144 Land Deutschland
Etage 7 Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung, Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 7 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf) Balkon Ja
Kaufpreis 163.950 € Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung €
Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines elfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 in Wülfrath. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, verfügt sie heute über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wiederherstellung eines vierten Zimmers ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Flexibilität.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit attraktivem Weitblick. Eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gästeduschbad ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2027
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wülfrath. Die Lage im 7. Obergeschoss bietet einen weitläufigen Ausblick über die Stadt und die umliegende Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Kaufland, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Über die Autobahnen A535, A46 und A44 bestehen zudem gute Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Mettmann und in die umliegenden Städte.

Die Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Niederbergischen Land.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine einfache, überwiegend baujahrestypische Ausstattung und bietet folgende Merkmale:

-Großzügige, wettergeschützte Loggia mit Weitblick
Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
-Separates Gästebad mit Dusche und WC
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Öl-Zentralheizung
-Separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen (ohne Einbauküche)
-Flexible Raumaufteilung mit Möglichkeit zur Wiederherstellung eines vierten Zimmers
-Personenaufzug
-Eigener Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Beratung und Individualität im Fokus

Einfamilienhaus

Egal, um welches Projekt es sich handelt: Wir beleuchten seine Individualität und stellen diese in den Mittelpunkt. Das gilt natürlich auch für unsere Kunden und Auftraggeber. Eine persönliche Beratung auf Augenhöhe, die alle Eventualitäten einschließt, ist unser wichtigster Anspruch. Ob Eigentümer, Interessent mit Investitionswunsch, privater Investor oder gewerblicher Kunde, wir möchten, dass unsere Zusammenarbeit zum Erfolg führt. Daher sind auch Sonderwünsche und maßgeschneiderte Konzepte für uns kein Problem. Unsere Kunden schätzen die Beratung hinsichtlich geeigneter Investitionen, unser vielseitiges Netzwerk und den komfortablen Rundum-Service, der von jeglichen Aufgaben entlastet.

Stammsitz und landesweite Tätigkeit

Besuchen Sie uns in Düsseldorf in unserem Stammsitz, an dem unser Herzblut hängt! Hier empfangen wir Sie in einladender Umgebung und besprechen Ihre Vorstellungen. In unserem Maklerbüro reifen raffinierte Konzepte heran, die schon viele Kunden überzeugt haben und sicherlich auch Sie begeistern werden. Zudem verfügen wir über ein überregionales Netzwerk. Da ist es wenig überraschend, dass wir schon in ganz Deutschland erfolgreich Immobilien vermarkten konnten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt neben unserer Heimat Düsseldorf in Berlin.

Vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau

Wir lieben jede Art der Herausforderung im Immobilienbereich und freuen uns über unsere Projektvielfalt! Sei es die aufwendige Rundum-Sanierung von Altbauten, die sich teilweise in denkmalgeschützten Fassaden präsentieren, oder die umfangreiche Betreuung von Neubauprojekten, die den Zahn der Zeit treffen sollen. Ein Fokus liegt außerdem auf der Vermittlung von betreuten Wohneinheiten und Pflegeimmobilien. Wir möchten Ihnen einen rundum entspannten Lebensabend durch die richtige Immobilie ermöglichen!

Betreuung von Kunden aus allen Bereichen und Branchen

Referenzen

Seit Jahren wenden sich die unterschiedlichsten Auftraggeber an uns, um ihre individuellen Wohn- und Investitionsträume zu erleben oder einen passenden Käufer für ihre Immobilie zu finden. Unabhängig von Umfang und Größe des Auftrages setzen wir uns mit unserem Know-How und unserer Immobilienliebe für Sie ein.

Zu den bisherigen Kunden gehörten unter anderem

  • Privatpersonen und einzelne Investoren (auch branchenfremd)
  • mittelständische Bauunternehmen
  • nationale Bauträger
  • große Investitionsgesellschaften

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