Attraktives Investment! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Willich, vermietet, ideal für Kapitalanleger!

ImmoNr	2023-792
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47877
Ort	Willich / Anrath
Breitengrad	51.27440
Längengrad	6.45876
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	89.000 €
Hausgeld	190 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	378,62 €

ImmoNr	2023-792	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47877
Ort	Willich / Anrath	Breitengrad	51.27440
Längengrad	6.45876	Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Kaufpreis	89.000 €
Hausgeld	190 €	Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	378,62 €

Objektbeschreibung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon präsentiert sich als ideale Kapitalanlage !

Mit einer großzügigen Fläche von 57 m² bietet sie genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die drei Zimmer können nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen renoviert werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Seit 1986 wird sie von derselben zuverlässigen Mieterin bewohnt, wodurch Sie von einer sicheren Mieteinnahme ausgehen können.
Die monatliche Mieteinnahme liegt bei 378,62€.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2027
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im schönen Willich-Anrath !

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahnen A44 und A52 bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette bietet Bewohnern die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen.

Insgesamt präsentiert sich Anrath als ein lebenswerter Ort zum Wohnen und Entspannen.

Ausstattung: Ausstattung:

- Balkon zum entspannen
- gefliestes Bad
- geflieste Küche
- einladendes Wohnzimmer mit viel Gestaltungspotenzial
- gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- gefliester Boden in allen Zimmern Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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