Attraktives Investment: Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Düsseldorf-Benrath

ImmoNr	2024852
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	40597
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.16526
Längengrad	6.87436
Land	Deutschland
Vermietbare Fläche	609 m²
Gewerbefläche	343 m²
Kaufpreis	2.200.000 €
Außen-Provision	4,76% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	9.719 €

ImmoNr	2024852	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	40597
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.16526
Längengrad	6.87436	Land	Deutschland
Vermietbare Fläche	609 m²	Gewerbefläche	343 m²
Kaufpreis	2.200.000 €	Außen-Provision	4,76% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	9.719 €

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus, welches sich als optimale Investitionsmöglichkeit mit einer (Brutto-) Rendite von 5% in Top-Lage von Düsseldorf Benrath präsentiert.

Dieses Gebäue wurde 1906 auf einem 867 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine vermietbare Fläche von 609 m². Diese beinhaltet eine Wohnfläche von 266 m², welche sich über drei Wohneinheiten verteilt, sowie eine Gewerbefläche von 343 m², welche an eine renommierte Bank vermietet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die sich bis auf das 1. OG erstreckt. Diese wird als Bankfiliale genutzt, welche eine hervorragende Präsenz in der Nachbarschaft bietet und zum Attraktivitätsfaktor des gesamten Gebäudes beiträgt. Die Gewerbeeinheit umfasst großzügige 343 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet das Gebäude drei Wohneinheiten, von denen sich zwei im vorderen Teil des Hauses befinden und eine weitere im Hinterhaus, welches über einen separaten Eingang zugänglich ist. Die Wohneinheiten des vorderen Gebäudes haben einen nahezu identischen Grundriss mit jeweils 93m² und erstrecken sich über die Obergeschosse, während Ihnen die Einheit im Hinterhaus eine Fläche von 80 m² bietet.

Das Dachgeschoss des Vorderhauses bietet Ihnen sogar eine Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit gibt, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit Ihre monatlichen Einnahmen zu erhöhen.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, sowie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2032
Endenergiebedarf: 248.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Willkommen zu diesem exklusiven Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer optimalen Lage innerhalb der Fußgängerzone von Düsseldorf-Benrath befindet.

Die Fußgängerzone deckt jegliche Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmitteln bis zur medizinischen Versorgung ab.
Zudem befinden sich verschiedenste kulinarische Angebote, so wie Möglichkeiten zum bummeln und zum Kaffee trinken ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die zentrale Lage in Benrath gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie den Benrather Bahnhof, der Ihnen Zugang zu verschiedenen S-Bahnlinien, Straßenbahnen und Bussen bietet. Diese Verbindungen reichen von Aachen bis nach Köln und ermöglichen eine mühelose Anreise ins Düsseldorfer Zentrum, sowie zu allen umliegenden Städten. Die Busstation D-Börchemstraße vor der Haustür wird mit 6 Linien befahren. Die Autobahnen A46 und A59 befinden sich nur 5 Minuten entfernt und ermöglichen schnelle Verkehrswege in das Zentrum Düsseldorfs, sowie allen umliegenden Städten.

Der attraktive Benrather Schlosspark ist das Herzstück des Stadtteils und lädt zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und Erholung inmitten einer grünen Oase ein. Die besondere Schlossanlage selbst ist nicht nur ein historisches Highlight, sondern auch als Veranstaltungsort für kulturelle Events bekannt.

Sporteinrichtungen, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Der Benrather Forst bietet darüber hinaus eine idyllische Umgebung für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden.

Kulturelle Angebote, darunter Theateraufführungen im Schloss Benrath oder Veranstaltungen in der Altstadt, runden das Freizeitangebot ab.

Ausstattung: - Jahresmiete (IST) 116.628,00€
- Bank im Erdgeschoss
- Ausbaureserve im DG des Vorderhauses
- Hinterhaus kann als EFH genutzt werden mit Garten und separaten Eingang
- 3,5m hohe Decken im Altbaustil
- gut erhaltene Fassade Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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