Exklusive Villa direkt am Hügelpark von Essen-Bredeney: Einzigartiger Wohntraum !

ImmoNr	2023796
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	45133
Ort	Essen
Breitengrad	51.41348
Längengrad	7.00167
Land	Deutschland
Wohnfläche	304 m²
Grundstücksgröße	1.286 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	5.750.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€

ImmoNr	2023796	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	45133
Ort	Essen	Breitengrad	51.41348
Längengrad	7.00167	Land	Deutschland
Wohnfläche	304 m²	Grundstücksgröße	1.286 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Kaufpreis	5.750.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese hervorragende Villa, welche auf großzügigem Grundstück nicht nur Platz zum Leben, sondern auch zum Genießen bietet und sich in Top Lage befindet, könnte bald Ihre sein!

Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 1286 m² und umfasst einen exklusiven Garten, sowie eine geräumige Garage, welche genug Platz für alle Ihre Autos bietet, ob Mini oder SUV ist alles möglich, inklusive 2-3 Außenstellplätze.
Die Villa vereint geschickt traditionelle Elemente mit moderner Architektur, was ihr einen einzigartigen Charakter verleiht.

Die komfortable Steuerung des Garten- und Hauslichts von innen, macht das Leben hier noch bequemer.
Der charmante Garten besticht mit einem vollautomatischen Bewässerungssystem und einem dekorativen Wasserspiel.

Ein absolutes Highlight ist der hochwertige la Cornue Gas Herd aus der Serie Château mit dem passenden Flamberge Rôtisserie.
Jedes Stockwerk bietet den Komfort einer Fußbodenheizung, die Ihnen selbst an kalten Tagen ein behagliches Wohnerlebnis bietet.

Für maximale Sicherheit ist dieses Anwesen mit alarmgesicherten Fensteranlagen ausgestattet.
Zahlreiche Bewegungsmelder sowie Kameras gewährleisten zusätzliche Überwachung und Schutz rund um das Anwesen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Herzlich Willkommen in Bredeney, die exklusivste und begehrteste Lage in Essen, die das Beste aus Privatsphäre, Eleganz und Natur vereint.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist der fußläufig erreichbare Hügel-Park perfekt.
Dieser Park bietet nicht nur im Sommer eine erfrischende Oase am Baldeney See, sondern auch kulturelle Bereicherung durch die Villa Hügel.

Dieses Anwesen bietet eine perfekte Lage durch Ihren Anschluss an diverse Kindergärten, Grundschulen,
Gymnasien und aber auch Freiheitsaktivitäten wie Tennis- und Sportclubs.
In nächster Umgebung finden Sie renommierte Kulturinstitutionen wie die Essener Philharmonie, das Aalto-Theater und das Folkwang-Museum.
Fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsmittel bieten Bequemlichkeit, während die schnell erreichbaren Autobahnen A40, A52 und A3 Sie in 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen bringen und Ihnen eine exzellente Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleisten.

Für kulinarische Abenteuer sind Sie hier ebenfalls richtig.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die eine breite Palette
von Geschmacksrichtungen bieten.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten und schafft eine besondere Atmosphäre, die städtischen Komfort mit der natürlichen Ruhe des Waldes verbindet.

Ausstattung: Im Keller:
- vollkommen isoliert
- 4 Räume und ein Treppenhaus
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag aus Feinsteinzeug
- Fitnessraum als Souterrain
- Lagerraum
- Waschraum inklusive Wäscherutsche
- Technikraum
- Heizung durch Wärmepumpe / automatische Kühlung im Sommer

Im Erdgeschoss :
- 4 räume und ein Treppenhaus
- kerngeräucherte Landhausdiele aus Eiche als Bodenbelag im Wohnzimmer
- italienischer Kalkstein als Bodenbelag in den restlichen Zimmer
- Doppelkamin als Raumteiler
- 41 m² große Wohnküche mit dem Handgefertigten La Cornue gas Herd als zentraler Mittelblock
- Kirschbaum Vollholzschränke in der Küche
- Fußbodenheizung
- elegantes Treppenhaus mit handgefertigtem Geländer
- WC
- Im Treppenhaus könnte ein Fahrstuhl nachgerüstet werden
- Steuerungszentrale des Überwachungssystem

Im Dachgeschoss:
- 2 Badezimmer
- 1 Galerie
- 5 Zimmer
- Dachterasse
- kerngeräucherte Landhausdiele aus Eiche als Bodenbelag
- Bäder aus Naturstein individuell hergestellt
- in beiden Bädern wurde Jerusalem Gold Mamorfliesen verarbeitet
- es besteht Platz für den nachträglichen Einbau einer Sauna
- Fußbodenheizung

Im Garten:
- Fußwege aus hochwertigem Naturpflaster
- 2-3 Stellplätze
- 1 Garage
- Terrasse
- Gartenhaus
- automatisches Bewässerungssystem
- kleines Wasserspiel
- automatischer Rasenmäher
- Garten- und Hausbeleuchtung Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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