3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf am Aper Wald mit Dachterrasse und Garage: Ihr perfektes Zuhause!

ImmoNr	2024250854
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Breitengrad	51.26970
Längengrad	6.82931
Land	Deutschland
Etage	3 und 4
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 9.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.500 €
Hausgeld	319 €
Außen-Provision	2,38% inklusive MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2024250854	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Breitengrad	51.26970
Längengrad	6.82931	Land	Deutschland
Etage	3 und 4	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 9.500 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.500 €	Hausgeld	319 €
Außen-Provision	2,38% inklusive MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zu Hause im bezaubernden Düsseldorf-Oberrath, direkt am Aaper Wald gelegen.
Diese Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kreativität durch kleine Renovierungen auszuleben.

Die Wohnung liegt idyllisch am Aaper Wald und verspricht ein grünes Lebensumfeld mit einem atemberaubenden Panoramablick.

Die großzügige Dachterrasse lädt dazu ein, den unvergleichlichen Blick ins Grüne zu genießen. Ob für entspannte Abende mit Freunden oder einfach, um die Stille der Natur zu erleben – hier können Sie alles auskosten. Zwei Bäder und eine geräumige Wohnküche bieten optimale Bedingungen für gesellige Aktivitäten.

Es gibt Raum für individuelle Gestaltung, wie etwa die Möglichkeit, die Eichenparkettböden nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Bäder sind bereits mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bieten modernen Komfort.

Das Gebäude strahlt zeitlose Eleganz aus und eine eigene Garage sorgt für sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die Wohngegend zeichnet sich durch Ruhe aus und ist dennoch optimal angebunden. So können Sie die Annehmlichkeiten der Stadt und die Erholung der Natur perfekt vereinen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2023
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Herzlich Willkommen in Düsseldorf-Rath!
Entdecken Sie nun den vielfältigen Stadtteil im Nordosten Düsseldorfs. Hier verschmelzen urbanes Flair und grüne Erholungsgebiete zu einer ausgewogenen Mischung.

Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten Ihnen Erholungsmöglichkeiten und laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Mit verschiedensten Bildungseinheiten sind Sie hier ebenfalls gut ausgestattet.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht Rath besonders attraktiv für Einwohner und Besucher. Die Einkaufsstraßen bieten eine breite Auswahl an Geschäften, charmanten Cafés und Restaurants – perfekt für entspanntes Bummeln und Genießen. Lokale Märkte und Veranstaltungen fördern eine lebendige Gemeinschaft und verstärken den einzigartigen Charme dieses Stadtteils.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Mobilität und trägt zur Attraktivität von Rath bei. Die Architektur verbindet gekonnt moderne Gebäude mit historischem Flair, was dem Viertel eine einladende und vielseitige Atmosphäre verleiht.

Alles in allem ist Düsseldorf-Rath ein äußerst lebenswerter Ort, der eine angenehme Lebensqualität mit urbanem Lebensstil, kulturellen Facetten und Naturverbundenheit vereint. Ein Stadtteil, der ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten und Lebensqualität bietet.

Ausstattung: Ausstattung:

- Parkettböden aus Eiche
- 2 Bäder
- Weiße Fliesen in den Bädern
- Teiloffene Küche mit Essbereich
- Offener Wohnbereich mit Blick ins Grüne
- Großzügige Dachterrasse
- Garage
- Separater Arbeitsbereich im Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Zwischendecke Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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