Gelsenkirchen: Denkmal-Rittergut sucht kreative Verwandlung!

ImmoNr	2024826
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45879
Ort	Gelsenkirchen
Breitengrad	51.50055
Längengrad	7.10521
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.668 m²
Grundstücksgröße	4.625 m²
Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis fällig und verdient nach Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2024826	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	45879
Ort	Gelsenkirchen	Breitengrad	51.50055
Längengrad	7.10521	Land	Deutschland
Wohnfläche	1.668 m²	Grundstücksgröße	4.625 m²
Kaufpreis	490.000 €	Außen-Provision	4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis fällig und verdient nach Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Entdecken Sie "Haus Leithe" – Ein geschichtsträchtiges Rittergut aus dem Jahr 1565 mit genehmigten 10 Wohneinheiten und 10 Carports/Außenstellplätzen. Das Anwesen umfasst ca. 1.668,2 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.625 m².

Besonderheiten:

Historisches Juwel mit eigener Wikipedia-Eintragung und zahlreichen Artikeln
Zentrale Lage: 5 Min vom Hauptbahnhof Gelsenkirchen
Architektonische Vielfalt: Turmgebäude, Herrenhaus, Scheunen
Exklusive Genehmigung für 10 Wohneinheiten

Lagevorteile:

Hervorragende Infrastruktur
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Sport, Freizeit und Kulturangebote vor der Haustür
Naturfreunde finden Erholung im umliegenden Grün
Wohnungsaufteilung:

Nr. 30-32: 92,02 m² - 111,23 m² (Turmgebäude)
Nr. 34-36: 236,72 m² - 205,11 m² (Herrenhaus)
Nr. 38-48: 170,52 m² (Scheunen)

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, "Haus Leithe" zu revitalisieren und in eine zeitgemäße Wohnoase zu verwandeln. Ein historisches Erbe wartet darauf, von visionären Gestaltern neu interpretiert zu werden.

OPTION: Erwerb von 1.493 m2 (oder mehr) für 6
Neubaureiheneigenheime

Positiv beschiedene Bauvoranfrage vom 23.09.2015 für die
Errichtung von 6 Reiheneigenheimen und 6 Carports/
Außenstellplätzen im rückwärtigen Bereich (aktuell Fußballplatz).
Für das ca. 1.493 m2 große Grundstück der Stadt Gelsenkirchen
existiert eine Kaufoption in Höhe von€ 315.000,- (unverhandelt). Auf diesem Grundstück sind ca. weitere 800 m2 Wohnfläche realisierbar (Nicht in dem Angebot enthalten) Lage: Gelsenkirchen-Neustadt ist der kleinste Stadtteil von Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Mit einer Bevölkerung von 4.878 Einwohnern ist es das Pendant zur Altstadt. Der Stadtteil umfasst einige Straßenzüge südlich des Hauptbahnhofs bis zur Grenze nach Ückendorf und Rotthausen. Besondere Merkmale sind die Fußgängerzone Bochumer Straße und ein Tunnel der Stadtbahn Gelsenkirchen, der unter dieser Straße verläuft und an der Kreuzung Bochumer Straße/Junkerweg endet, der nach Essen und zum Haus Leithe führt.

Ausstattung: Projektentwicklung im Denkmal Baugenehmigung liegt vor. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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