Exklusives Ein - Zweifamilienhaus: 8 Zimmer, 4 Terrassen, Garten, 3 Garagen in Düsseldorf Unterrath

ImmoNr	2024899
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40468
Ort	Düsseldorf / Unterrath
Breitengrad	51.26440
Längengrad	6.79364
Land	Deutschland
Wohnfläche	231 m²
Nutzfläche	90 m²
Gesamtfläche	321 m²
Grundstücksgröße	681 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	5
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.390.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€

ImmoNr	2024899	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	40468
Ort	Düsseldorf / Unterrath	Breitengrad	51.26440
Längengrad	6.79364	Land	Deutschland
Wohnfläche	231 m²	Nutzfläche	90 m²
Gesamtfläche	321 m²	Grundstücksgröße	681 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	5
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.390.000 €	Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses vollständig modernisierte, freistehende Mehrfamilienhaus bietet eine Oase der Ruhe. Die flexible Raumaufteilung ist ideal für vielfältige Familienstrukturen, mit Platz für eine Hausdame/Au Pair, zahlreiche Kinderzimmer und Arbeitsbereiche.

Genießen Sie Privatsphäre in Ihrem geschlossenen Garten mit zwei Terrassen und zwei Dachterrassen. Parkmöglichkeiten für bis zu 7 Autos und zwei kleine Sitzpools für Entspannung an warmen Tagen komplettieren das Erholungspaket.

Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich nicht nur ideal als Investition ins Eigenheim aus, sondern auch als Kapitalanlage.

Das 1.OG ist aktuell an ein nettes Pärchen vermietet, welches Ihnen eine monatliche Einnahmequelle von 1.380€ versichert, wenn Ihnen das EG reicht.

Machen Sie sich jedoch keine Gedanken, falls Sie das Obergeschoss für sich nutzen möchten, denn die aktuellen Mieter sind darüber informiert, dass ein Kauf zum möglichen Auszug führen kann.

Der Garten ist ein echtes Kleinod an Freude und Geborgenheit.
- Gartenhäuschen
- wunderschön gestaltete Pflanzbereiche
- Outdoor Kitchen
- direkter Zugang durch die Garagen in den Garten
- split level Terrassen

Das Haus bietet
- absolute Ruhe in den Wohn- und Schlafbereichen
- die Etagen sind durch ein separates Treppenhaus erschlossen und autark von einander zu begehen und
verfügen nicht nur über insgesamt
- 3 Bäder und ein Gäste WC sondern auch über
- Küchenanschlüsse in beiden Etagen.

Dieses Haus erwartet Sie bezugsfertig mit einer hochwertigen Einbauküche im Erdgeschoss. Der voll unterkellerte Raum bietet genug Platz für Lagerung oder Hobbys, inklusive einem WC im Keller. Ein rundum perfektes Zuhause.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 05.12.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Herzlich willkommen in Düsseldorf, herzlich willkommen im schönen Unterrath!

Ein gewachsener, nördlich und nahe der Stadtmitte gelegener grüner Stadtteil von Düsseldorf mit perfekter Infrastruktur, das ist Unterrath:

Ausgestattet mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, ob Aldi, Rewe oder Kaufland sind für Sie in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der U-Bahnstation "Nordstraße" per Bus oder Straßenbahn, um bequem die Innenstadt zu erkunden. Die Autobahn A52 ist ebenfalls schnell erreicht, für eine unkomplizierte Verbindung von A nach B.

Wenn Sie Natur und Ruhe genießen möchten, werden Sie den nahegelegenen Kittelbach lieben. Dieser kleine Bach und seine Umgebung bieten eine grüne Oase, die sich perfekt für Spaziergänge und Entspannung eignet. Auch der über die Grenzen von Düsseldorfs hinaus bekannte "Nordpark" mit seinem japanischen Garten und dem Aquazoo ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch sich Ihre Kinder auch kurzfristig bespaßen lassen.

Für kulinarische Abenteuer sind Sie hier bestens aufgehoben. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die fußläufig zu erreichen sind und eine breite Palette von Geschmacksrichtungen und kulinarischen Genüssen bieten. Ganz gleich, ob Sie sich nach internationaler Küche oder regionalen Spezialitäten sehnen, hier werden Sie sicherlich fündig.

Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die nur von wenig Verkehr genutzt wird.
Auf Ihrer Straßenseite ist es besonders ruhig, sodass Sie hier entspannte Nächte genießen können.

Insgesamt bietet die Lage in Düsseldorf Unterrath eine harmonische Mischung aus urbanem Leben, Ruhe und Natur, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Entdeckungen.
Sie und Ihre Familie werden sich hier richtig wohl fühlen !

Ausstattung: Untergeschoss:
- Feinsteigzeug 60x40 im Büro
- Gäste WC mit großem Spiegel
- Gasbrennwerttherme von Weishaupt
- Warmwasserspeicher
- Entkalkungsanlage ,,Grünbeck"
- Medienschrank

Erdgeschoss:
- access point Netgear
- Parkett: Eichenlandhausdiele
- spühlrandloses WC ,,Duravit"
- Mineral Standguss Waschbecken
- große Schiebehebeanlage
- Unterputzarmaturen
- Fußbodenheizung im Esszimmer
- Sicherheitsglas
- Bisazza Fließen Duschbank

Obergeschoss:
- Boden aus massiver Eiche
- Küche
- Terrasse aus ,,Massaranduba" Hartholz auf überdachter Terrasse
- Balkon mit 1mx1m Terrassenplatten
- Unterputzarmaturen

Garten:
- Gartenhäuschen mit Strom
- Wasserbrunnen,
- L-Steine Pflanzbeete
- Split Level Terrassen
- 1x1 Meter Keramikplatten Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Einheiten

2024050512 Düsseldorf 348 m² 8

2024853 Düsseldorf 399.000 € 140 m²

2024852 Düsseldorf 2.200.000 €

2024850-3 Düsseldorf 2.737 €2.300 €

2024848-1 Langenfeld 58 m² 2

2024111109 Düsseldorf / Stockum 160 m²

2024849 Düsseldorf 1.490.000 € 180 m² 5

2024839 Düsseldorf 962.000 € 140 m²

20244993 Düsseldorf 177 m² 6

148591319 Düsseldorf/Lierenfeld 53 m² 2

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Kleine Häuser, große Zukunft? Warum Tiny Houses immer beliebter werden

Heute werfen wir einen Blick auf eine faszinierende Entwicklung im Immobilienmarkt - Tiny Houses. Diese kleinen, oft transportablen Häuser sind in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Weiterlesen...

Nebenkosten beim Immobilienkauf: Was Sie wissen sollten

Der Traum von den eigenen vier Wänden ist ein großer Schritt, der häufig eine der größten Investitionen im Leben darstellt. Doch neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Immobilie auch einige Nebenkosten an, die oftmals unterschätzt werden. Weiterlesen...

Winterfest: Tipps und Tricks, um Ihre Immobilie vor den Auswirkungen des Winters zu schützen

Der Winter kann eine harte Zeit für Eigentümer sein, insbesondere wenn es um den Schutz ihrer Immobilien vor den Wetterbedingungen geht. Von Frostschäden bis hin zu Energieverlusten kann der Winter eine Reihe von Herausforderungen mit sich bringen. Weiterlesen...