Charmantes Penthouse mit 4 Zimmern und Blick auf den Rhein – in Neuss!

ImmoNr	148589057
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	41460
Ort	Neuss
Breitengrad	51.20214
Längengrad	6.72134
Land	Deutschland
Etage	15
Wohnfläche	182 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	15
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	459.100 €
Hausgeld	1.100 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	148589057	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	41460
Ort	Neuss	Breitengrad	51.20214
Längengrad	6.72134	Land	Deutschland
Etage	15	Wohnfläche	182 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	15	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	459.100 €	Hausgeld	1.100 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: In exquisiter Höhenlage über Neuss und Düsseldorf erwartet Sie dieses zauberhafte Penthouse. Auf rund 182 m² bietet es nicht nur eine exklusive Wohnatmosphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Panoramablick, der sich vom morgendlichen Sonnenaufgang bis zum abendlichen Sonnenuntergang erstreckt.

Die Wohnung befindet sich direkt an den Ufern des Rheins und gewährt Ihnen nicht nur eine luxuriöse Wohnlage, sondern auch Zugang zu den grünen Rheinauen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Der Lift im Hauseingangsbereich befördert Sie bequem zur 15. Etage. Das Herzstück ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das den einzigartigen Panoramablick über Düsseldorf und Neuss sowie den anliegenden Rhein betont.

Das Herzstück dieser modernen Residenz bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Hier genießen Sie nicht nur den einzigartigen Panoramablick über die beeindruckende Skyline von Düsseldorf und Neuss, sondern auch die traumhafte Aussicht über den majestätischen Rhein, die das besondere Wohngefühl dieser Immobilie unterstreicht.

Das Penthouse bietet 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn-/Koch- & Essbereich, zwei Bäder, Gäste-WC und einen großen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss für höchsten Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, während KFZ-Stellplätze optional separat angemietet werden können.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese bezaubernde Immobilie liegt in Neuss mit Blick auf die Rheinmetropole Düsseldorf und grenzt direkt an die malerischen Rheinwiesen, die erholsame Momente versprechen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot sind fußläufig im Rheinparkcenter erreichbar. Freizeitangebote wie das nahegelegene Hallen- und Freibad "Nordpark" und die reizvolle Erholungsanlage "Jröne Meerke" betonen den Mehrwert der Umgebung.

Die Innenstädte von Düsseldorf und Neuss sind sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Der ca. 800 m entfernte S-Bahnhof Neuss Rheinpark-Center bietet Anbindung an die S-Bahnlinien 8, 11 und 28. Der Hauptbahnhof Neuss ist in nur ca. 5 Bahnminuten erreichbar, und der Hauptbahnhof Düsseldorf liegt etwa 10 Minuten entfernt. Zudem befinden sich die Bundesstraßen 1 und 326 sowie die Autobahnen 46 und 57 in komfortabler Reichweite.

Ausstattung: Ausstattung:

- Lage: 15. Etage mit faszinierendem Rundumblick

- Hochwertiger Fliesenboden in Weiß

- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten

- Klimaanlage im großzügigen Wohnzimmer

- Bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume

- Große U-förmige Terrasse für entspannte Stunden im Freien Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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