Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in südlichem Düsseldorf: Wohlfühlort im Grünen !

ImmoNr	2024123-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40229
Ort	Düsseldorf / Eller
Breitengrad	51.19535
Längengrad	6.85905
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	238.500 €
Hausgeld	255 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2024123-1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40229
Ort	Düsseldorf / Eller	Breitengrad	51.19535
Längengrad	6.85905	Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	238.500 €	Hausgeld	255 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Eller!

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und bietet großzügige 65 Quadratmeter Wohnfläche. Der stilvolle Flair und die zeitgemäße Ausstattung verleihen diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre.

Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden empfangen - ein perfekter Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer verspricht ruhige Nächte in einer entspannten Umgebung.

Das modernisierte Badezimmer besticht durch zeitgemäßen Glanz, mit stilvollen Armaturen und frisch gefliesten Wänden. Die geflieste Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein.

Der Balkon öffnet eine Entspannungsoase für erholsame Stunden im Freien. Diese Wohnung bietet Gemütlichkeit, Modernität und Lebensqualität an einem attraktiven Standort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie Ihr neues Kapitel in Düsseldorf-Eller!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2029
Endenergieverbrauch: 152.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Düsseldorfer Stadtteil Eller, wo sich das Stadtleben mit natürlicher Schönheit verbindet.

Entspannung finden Sie am idyllischen Unterbacher See, nur 10 Gehminuten entfernt. Hier erwarten Sie erholsame Spaziergänge entlang des Ufers, Outdoor-Picknicks und vielfältige Wassersportmöglichkeiten - ein Ort der Freude und Entspannung.

Diese Lage überzeugt nicht nur durch ihre Naturnähe, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt. So können Sie das städtische Leben genießen, ohne auf die Geborgenheit und Idylle Ihres neuen Zuhauses zu verzichten.

Ein ausgewogenes Leben zwischen urbanem Flair und natürlicher Schönheit erwartet Sie hier - ein unwiderstehliches Angebot für jeden, der das Besondere sucht.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns einfach für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung: Ausstattung der Wohnung:

- Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- neu gefliestes Bad
- geflieste Küche
- Einladendes Wohnzimmer mit viel Gestaltungspotenzial
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen
- Balkon zum Entspannen und Abschalten
- Keller zur bequemen Aufbewahrung von Fahrrädern, Kisten und weiteren Gegenständen Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Einheiten

2024050512 Düsseldorf 348 m² 8

2024853 Düsseldorf 399.000 € 140 m²

2024852 Düsseldorf 2.200.000 €

2024850-3 Düsseldorf 2.737 €2.300 €

2024848-1 Langenfeld 58 m² 2

2024181003 Düsseldorf / Stockum 250 m²

2024111109 Düsseldorf / Stockum 160 m²

2024849 Düsseldorf 1.490.000 € 180 m² 5

2024839 Düsseldorf 962.000 € 140 m²

20244993 Düsseldorf 177 m² 6

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Kleine Häuser, große Zukunft? Warum Tiny Houses immer beliebter werden

Heute werfen wir einen Blick auf eine faszinierende Entwicklung im Immobilienmarkt - Tiny Houses. Diese kleinen, oft transportablen Häuser sind in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Weiterlesen...

Nebenkosten beim Immobilienkauf: Was Sie wissen sollten

Der Traum von den eigenen vier Wänden ist ein großer Schritt, der häufig eine der größten Investitionen im Leben darstellt. Doch neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Immobilie auch einige Nebenkosten an, die oftmals unterschätzt werden. Weiterlesen...

Winterfest: Tipps und Tricks, um Ihre Immobilie vor den Auswirkungen des Winters zu schützen

Der Winter kann eine harte Zeit für Eigentümer sein, insbesondere wenn es um den Schutz ihrer Immobilien vor den Wetterbedingungen geht. Von Frostschäden bis hin zu Energieverlusten kann der Winter eine Reihe von Herausforderungen mit sich bringen. Weiterlesen...