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Referenzen

Unsere Referenzen: Überzeugen Sie sich von unserer Arbeit

Seit 2009 ist die WohnPLUS AG für Sie da. In der Region Düsseldorf stark verwurzelt, aber auch mit einem gut aufgestellten Netzwerk in Deutschland und in weiteren Ländern, dürfen wir seit über zehn Jahren spannende Immobilienprojekte unterschiedlichster Art realisieren. Die Kundenzufriedenheit von Eigentümern, Käufern und Mietern steht dabei immer an erster Stelle.

Attraktives Investment: Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Düsseldorf-Benrath

ImmoNr2024852
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ40597
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.16526
Längengrad6.87436
LandDeutschland
Vermietbare Fläche609 m²
Gewerbefläche343 m²
Kaufpreis2.200.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung
Mieteinnahmen pro Monat9.719 €
ImmoNr2024852 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ40597
OrtDüsseldorf Breitengrad51.16526
Längengrad6.87436 LandDeutschland
Vermietbare Fläche609 m² Gewerbefläche343 m²
Kaufpreis2.200.000 € Außen-Provision4,76% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung Mieteinnahmen pro Monat9.719 €
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus, welches sich als optimale Investitionsmöglichkeit mit einer (Brutto-) Rendite von 5% in Top-Lage von Düsseldorf Benrath präsentiert.

Dieses Gebäue wurde 1906 auf einem 867 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine vermietbare Fläche von 609 m². Diese beinhaltet eine Wohnfläche von 266 m², welche sich über drei Wohneinheiten verteilt, sowie eine Gewerbefläche von 343 m², welche an eine renommierte Bank vermietet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die sich bis auf das 1. OG erstreckt. Diese wird als Bankfiliale genutzt, welche eine hervorragende Präsenz in der Nachbarschaft bietet und zum Attraktivitätsfaktor des gesamten Gebäudes beiträgt. Die Gewerbeeinheit umfasst großzügige 343 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet das Gebäude drei Wohneinheiten, von denen sich zwei im vorderen Teil des Hauses befinden und eine weitere im Hinterhaus, welches über einen separaten Eingang zugänglich ist. Die Wohneinheiten des vorderen Gebäudes haben einen nahezu identischen Grundriss mit jeweils 93m² und erstrecken sich über die Obergeschosse, während Ihnen die Einheit im Hinterhaus eine Fläche von 80 m² bietet.

Das Dachgeschoss des Vorderhauses bietet Ihnen sogar eine Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit gibt, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit Ihre monatlichen Einnahmen zu erhöhen.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, sowie einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2032
Endenergiebedarf: 248.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Willkommen zu diesem exklusiven Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer optimalen Lage innerhalb der Fußgängerzone von Düsseldorf-Benrath befindet.

Die Fußgängerzone deckt jegliche Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmitteln bis zur medizinischen Versorgung ab.
Zudem befinden sich verschiedenste kulinarische Angebote, so wie Möglichkeiten zum bummeln und zum Kaffee trinken ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die zentrale Lage in Benrath gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie den Benrather Bahnhof, der Ihnen Zugang zu verschiedenen S-Bahnlinien, Straßenbahnen und Bussen bietet. Diese Verbindungen reichen von Aachen bis nach Köln und ermöglichen eine mühelose Anreise ins Düsseldorfer Zentrum, sowie zu allen umliegenden Städten. Die Busstation D-Börchemstraße vor der Haustür wird mit 6 Linien befahren. Die Autobahnen A46 und A59 befinden sich nur 5 Minuten entfernt und ermöglichen schnelle Verkehrswege in das Zentrum Düsseldorfs, sowie allen umliegenden Städten.

Der attraktive Benrather Schlosspark ist das Herzstück des Stadtteils und lädt zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und Erholung inmitten einer grünen Oase ein. Die besondere Schlossanlage selbst ist nicht nur ein historisches Highlight, sondern auch als Veranstaltungsort für kulturelle Events bekannt.

Sporteinrichtungen, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Der Benrather Forst bietet darüber hinaus eine idyllische Umgebung für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden.

Kulturelle Angebote, darunter Theateraufführungen im Schloss Benrath oder Veranstaltungen in der Altstadt, runden das Freizeitangebot ab.
Ausstattung: - Jahresmiete (IST) 116.628,00€
- Bank im Erdgeschoss
- Ausbaureserve im DG des Vorderhauses
- Hinterhaus kann als EFH genutzt werden mit Garten und separaten Eingang
- 3,5m hohe Decken im Altbaustil
- gut erhaltene Fassade
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Beratung und Individualität im Fokus

Einfamilienhaus

Egal, um welches Projekt es sich handelt: Wir beleuchten seine Individualität und stellen diese in den Mittelpunkt. Das gilt natürlich auch für unsere Kunden und Auftraggeber. Eine persönliche Beratung auf Augenhöhe, die alle Eventualitäten einschließt, ist unser wichtigster Anspruch. Ob Eigentümer, Interessent mit Investitionswunsch, privater Investor oder gewerblicher Kunde, wir möchten, dass unsere Zusammenarbeit zum Erfolg führt. Daher sind auch Sonderwünsche und maßgeschneiderte Konzepte für uns kein Problem. Unsere Kunden schätzen die Beratung hinsichtlich geeigneter Investitionen, unser vielseitiges Netzwerk und den komfortablen Rundum-Service, der von jeglichen Aufgaben entlastet.

Stammsitz und landesweite Tätigkeit

Besuchen Sie uns in Düsseldorf in unserem Stammsitz, an dem unser Herzblut hängt! Hier empfangen wir Sie in einladender Umgebung und besprechen Ihre Vorstellungen. In unserem Maklerbüro reifen raffinierte Konzepte heran, die schon viele Kunden überzeugt haben und sicherlich auch Sie begeistern werden. Zudem verfügen wir über ein überregionales Netzwerk. Da ist es wenig überraschend, dass wir schon in ganz Deutschland erfolgreich Immobilien vermarkten konnten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt neben unserer Heimat Düsseldorf in Berlin.

Vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum modernen Neubau

Wir lieben jede Art der Herausforderung im Immobilienbereich und freuen uns über unsere Projektvielfalt! Sei es die aufwendige Rundum-Sanierung von Altbauten, die sich teilweise in denkmalgeschützten Fassaden präsentieren, oder die umfangreiche Betreuung von Neubauprojekten, die den Zahn der Zeit treffen sollen. Ein Fokus liegt außerdem auf der Vermittlung von betreuten Wohneinheiten und Pflegeimmobilien. Wir möchten Ihnen einen rundum entspannten Lebensabend durch die richtige Immobilie ermöglichen!

Betreuung von Kunden aus allen Bereichen und Branchen

Referenzen

Seit Jahren wenden sich die unterschiedlichsten Auftraggeber an uns, um ihre individuellen Wohn- und Investitionsträume zu erleben oder einen passenden Käufer für ihre Immobilie zu finden. Unabhängig von Umfang und Größe des Auftrages setzen wir uns mit unserem Know-How und unserer Immobilienliebe für Sie ein.

Zu den bisherigen Kunden gehörten unter anderem

  • Privatpersonen und einzelne Investoren (auch branchenfremd)
  • mittelständische Bauunternehmen
  • nationale Bauträger
  • große Investitionsgesellschaften

Möchten Sie sich bald dazu zählen? Dann wenden Sie sich an die WohnPLUS AG!

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: +49 211 – 650275-03

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